Характеристика основных объектов недвижимости
Основными объектами недвижимости является земельный участок и земельные улучшения.
Земельный участок– часть земной поверхности с установленными пределами, определенным местом расположения, определенными относительно нее правами. Во время оценки, земельный участок рассматривается как часть земной поверхности или пространство над и под ней высотой и глубиной, необходимой для осуществления земельных улучшений.
Земельное улучшение– результаты любых мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельным улучшениям принадлежат материальные объекты, расположенные в пределах земельного участка, перемещение которых является невозможным без обесценения этих объектов и изменения их назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ, которые повлекли изменение рельефа, условий освоения земельного участка. Земельными улучшениями являются дома (жилые и нежилые), сооружения, передаточные устройства и многолетние насаждения.
Дома – это земельные улучшения, в которых расположены помещения для пребывания человека, размещения движимого имущества, сохранения материальных ценностей, осуществления производства и тому подобное. Как основные конструктивные элементы дома имеют стены и крышу.
Если дома примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждый из них является самостоятельным конструктивным целым, их считают отдельными объектами. Внешние пристройки к дому, которые имеют самостоятельное хозяйственное значение, отдельно расположены дома котельных, а также надворные здания (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и др.) являются самостоятельными объектами. Встроенные помещения, назначение которых другое, чем назначение дома (например, в жилом доме есть встроенные помещения, которые предназначены под магазин, парикмахерскую, отделение связи, банка и тому подобное), входят в состав этого дома. В состав дома входят внутренние коммуникации, необходимые для эксплуатации дома: система отопления с оборудованием, включая котельную установку; внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть электроосветительной электропроводки; внутренние телефонные и сигнализационные сети; лифты.
Отдельно рассматриваются жилые дома и нежилые.
К жилым домам относят дома, предназначенные для постоянного обитания, разные помещения, которые используются для жилья, а также исторические достопримечательности, идентифицированные, в основном, как жилые здания.
В состав нежилыых домов входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса (например, цеха, административные здания предприятия), социально-культурного обслуживания (например, библиотеки), сохранения материальных ценностей (склады).
Сооружения – это инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения специальных технических функций (например, дамбы, шахты, тоннели, дороги, мосты), или для обслуживания населения (стадионы, бассейны).
Передаточные устройства созданы для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации любого происхождения и вида на расстояние (например, линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети, линии связи и тому подобное).
Многолетние насаждения – виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста: плодово-ягодные, защитные, декоративные, озеленительные насаждения всех видов; искусственные насаждения ботанических садов, научно-исследовательских организаций.