Применяемые стандарты оценки с обоснованием их использования

Дата определения стоимости объекта оценки

(дата проведения оценки, дата оценки):__________________________________

Дата составления отчета: _______________________________________________

г. N-ск

2015 г.

содержание

1. Задание на оценку.. 3

2. Применяемые стандарты оценки с обоснованием их использования.. 4

3. Применяемые при проведении оценки допущения.. 4

4. сведения о заказчике оценки и об оценщике.. 4

4.1. Сведения о Заказчике. 4

4.2. Сведения об оценщике, подписавшем отчет об оценке. 4

4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор. 5

4.4. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах.. 5

5. основные факты и выводы... 5

5.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.. 5

5.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.. 5

5.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов. 5

5.4. Итоговая величина стоимости.. 5

5.5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости.. 5

6. СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.. 6

7. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ.. 6

8. данные, используемые при оценке.. 6

8.1. Перечень использованных при оценке данных с указанием источников их получения.. 6

8.2. Перечень документов, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 7

9. Описание объекта оценки.. 8

9.1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.. 8

9.2. Информация о юридическом лице, которому принадлежит объект оценки.. 8

10. анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость.. 9

10.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки 9

10.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. 9

10.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости с указанием интервала значений цен.. 9

10.4. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов. 9

10.5. Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта 9

11. Анализ наиболее эффективного использования.. 10

12. описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. 10

12.1. обоснование выбора подходов, используемых оценщиком.. 10

12.2. Доходный подход.. 11

12.3. Сравнительный подход.. 11

12.4. Затратный подход.. 11

12.5. Согласование результатов. 11

Задание на оценку

Объект оценки
Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей
Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки:
Ограничения (обременения) прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки
Цель оценки[1]	Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки
Предполагаемое использование результатов оценки[2]:	Совершение сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе совершение сделок купли-продажи, передача в аренду или залог, страхование, кредитование, внесение в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, составление финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизация юридических лиц и приватизация имущества, разрешение имущественных споров и в иных случаях
Вид стоимости[3]	Рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость; иной вид стоимости в соответствии с действующим законодательством РФ, а также международными стандартами оценки
Дата оценки
Дата осмотра[4]	Период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное
Допущения, на которых должна основываться оценка
Иную информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки[5]

ВАЖНО!

В соответствии с п.8 ФСО-7 в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины,в том числе:

§ Рыночная арендная плата

§ Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства

§ Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости,

а также в иных случаях

§ Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка

Применяемые стандарты оценки с обоснованием их использования

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________