Анализ местоположения объекта оценки

Таблица 2 - Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели	Описание или характеристика показателя
Округ, район (управа)	Район Северное Тушино расположен в Северо-Западном административном округе г. Москвы. Район занимает территорию в 580 гектаров в нём насчитывается 13 улиц и 2 станции метро (Планерная и Сходненская). Численность проживающего здесь населения составляет порядка 119 тысяч человек Население обслуживают 4 поликлиники (детские и взрослые); 7 детских садов; 9 общеобразовательных школ, 1 колледж, несколько автошкола, 2 государственных библиотеки; 1 спортивный объект С северо-востока он граничит с Алёшкинским лесом. На востоке Северное Тушино примыкает к Химкинскому водохранилищу. Отличительной чертой района является наличие водных ресурсов – это Химкинское водохранилище и Бутаковский залив. Украшают район фонтаны, сооруженные в рамках программы «Комплексного благоустройства дворовых территорий». Часть района входит в состав природного парка «Тушинский». На территории района расположены историко-архитектурные памятники: усадьба Братцево с прилегающим парком и церковью, деревня Алешкино с оставшимся от монастырского комплекса XVII века прудом. Парк "Тушинский", включающего в себя Парк Культуры и отдыха «Северное Тушино» с аттракционами и обустроенными площадками для занятия спортом и отдыха, водным музеем, пляжной зоной. Это излюбленное место прогулок и отдыха жителей района. Главной достопримечательностью района Северное Тушино является церковь Покрова Пресвятой Богородицы.
Местоположение в районе и почтовый адрес	125481, г. Москва, ул. Фомичевой, 7м/п
Плотность застройки	Средняя
Престижность, привлекательность района (застройка)	станция московского метрополитена в шаговой доступности (Планерная); отсутствие в районе объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт; удобство транспортного сообщения (станция московского метрополитена, автобусы, маршрутные такси) Район со средней привлекательностью.
Преобладающая застройка района	Зона застройки мноэтажными жилыми домами (9 и 16 – этажные здания панельного типа). В результате массовой застройки, Северное Тушино стал в основном "спальным" районом города.
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей	11 минут пешком до станции московского метрополитена Планерная, 11 минут до станции московского метрополитена Сходненская 7 минут пешком до пункта остановки маршрутных такси; 5 минут пешком до пункта остановки такси. Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается удобными выездами на ул.Свободы (до выезда на МКАД около 3,4 км., до Волоколамского ш. около 4 км.) До центра города – всего 15 км по Волоколамскому шоссе.
Экологическая ситуация района	Удаленность от скоростных магистралей: до МКАД 3,4 км , до Волоколамского шоссе около 4 км Лесопарковых массивов – 2 Водных объектов – 2 Фабрика «Победа», два научно-исследовательских института Экологическая ситуация района: плохая
Обеспеченность общественным транспортом	Отличная
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км).	Детский сад № 599 Детский сад № 1860 Школа № 172 Школа № 833 коррекционная Аптека 03 Аптека 36,6 Магазин Дикси Магазин Копейка Супермаркет Седьмой Континент Фитнес-клуб «Империя Фитнеса» Поликлиника № 151 Детская городская поликлиника № 78 Поликлиника №139. Женская консультация Детская стоматологическая поликлиника №41 Банк «Сбербанк России» Инфраструктура района представлена большим количеством школ, детских садов, поликлиник, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Постепенно облик района Северное Тушино претерпевает изменения: становится современнее, красивее, уютнее, привлекает москвичей и гостей столицы не только своими лесными и парковыми массивами, водной гладью Химкинского водохранилища, но и современными домами, развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Рядом с метро "Сходненская" заканчивается строительство торгово-развлекательного комплекса «Калейдоскоп» , на территории которого разместятся фирменные магазины, предприятия общественного питания, многозальный кинотеатр, боулинг с зоной отдыха, фитнес-центр и ледовый каток.
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошая
Объекты промышленной инфраструктуры района (менее 1 км)	Промышленные зоны - 0, промышленное предприятие - 1, автозаправочных станций – 3.
Объекты транспортной инфраструктуры района	Основные магистрали – МКАД, Волоколамское шоссе, Ленинградское шоссе Маршруты наземного транспорта идут до станций: ст. м. Планерная ст. м. Сходненская ст.м. Речной вокзал Аэропорт Шереметьево-1 г. Химки г. Новогорск
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки.	Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки – средняя.
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Социальная репутация и криминогенная обстановка	Хорошая
Возраст окружающих зданий	От 5 лет и выше (50 лет) 1963, 1964, 1970 гг.
Эстетичность окружающей застройки	Средняя
Престижность района	Район со средней привлекательностью
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Жилой район
Придомовая территория	Огороженная территория
Наличие зелёных насаждений	Вокруг дома имеются деревья и кустарники высотой до 3 метров
Дополнительная существенная информация	Земельный участок 3 сотки в аренде