Застройка селитебной территории
Планировочная организация селитебной зоны в большей мере обусловлена характером застройки. Застройка селитебной территории осуществляется квартирными жилыми домами (малоэтажные, среднеэтажные, повышенной этажности до 16 этажей, высотные более 16 этажей)
Характер жилой застройки зависит от природных условий, размеров города и структуры населения.
Каждый из типов застройки имеет различные социально-экономические и экологические показатели.
Малоэтажные дома близки к природе, просты в строительстве, но низкая плотность населения при экстенсивной застройке делает её практически неприемлемой в городах ввиду перерасхода территории, удлиняются расстояния, растёт протяженность коммуникаций.
Средняя этажность составляет значительную часть застройки российских городов. Имеет ряд существенных недостатков: низкая плотность, неорганизованность внешней жилой среды, эстетическая неполноценность.
Многоэтажная застройка преобладает в формировании городской среды крупных и крупнейших городов
«+» min % застройки территорий при max плотности населения
«-» затруднённая инсоляция, ограниченная возможность ветровой ориентации жилища
Предел рациональной высоты жилого дома определяется атмосферно-влажностными условиями, ветровым режимом, температурой, давлением и психологическими факторами.
Общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение её многообразия, отвечающего специфике природных и градостроительных условий, растущей дифференциации потребностей населения. Одновременно общей задачей следует считать повышение интенсивности освоения жилых территорий при соблюдении необходимого социально-гигиенического комфорта.
Реконструкция городов.
Градостроительная реконструкция - это целенаправленная деятельность по изменению ранее сформировавшейся градостроительной системы, или составляющих ее элементов, обусловленная потребностями совершенствования. и развития этой системы (как в количественном, так и в качественном отношении).
В градостроительной практике осуществляются два вида реконструктивной деятельности - реконструкция города (на уровне планировочной структуры в целом) и реконструкция исторически сложившейся городской среды (как правило, на уровне отдельных участков центральной части города).
Главные задачи реконструкции города:
1. регулирование развития города путем переустройства планировочной структуры и совершенствования территориального зонирования;
2. обеспечение преемственности городского развития, сохранение и обогащение исторически сложившегося своеобразия планировки и пространственной композиции города;
3. оздоровление окружающей человека среды путем борьбы с загрязнениями и шумом, озеленения, обводнения, повышения эффективности использования открытых пространств, совершенствования инженерного оборудования территории и др.;
4. совершенствование транспортной инфраструктуры, повышение комфорта и безопасности движения;
5. создание необходимых предпосылок для улучшения архитектурно-пространственной среды жилых районов, общегородского центра и других функционально-территориальных зон сложившейся части города.
Проектирование реконструкции города требует одновременного учета целого комплекса факторов, глубокого понимания и объективной оценки не только существующего положения, но и всей логики его становления на предшествующих этапах развития, поэтому методология проектирования реконструкции опирается на тщательный анализ реконструируемого города.
Территориальный рост города и развитие его планировочной структуры
Одной из главных причин, вызывающих потребность в реконструкции, является рост города, который влечет за собой и определенные перестройки внутренней структуры. Сложившаяся на предшествующем этапе планировка города становится частью новой системы.
Перестройка планировочной структуры может осуществляться путем замены, усиления отдельных элементов, не затрагивая при этом основополагающего принципа сложившейся структурной организации. Такой путь частичной трансформации характерен для относительно медленного, равномерного роста города. При этом городской план сохраняет статичный характер, а реконструкция не предусматривает какого-либо развития за рамками расчетного срока проекта.
Историческая nреемсmвенность как фактор реконструкции
Необходимой и важнейшей составляющей предпроектных исследований в области реконструкции является историко-генетический анализ. Он предполагает изучение и сопоставление исторических планов, выявление наиболее устойчивых, длительно сохраняющих свое значение элементов структуры, а также специфических особенностей эволюции данного города. Результаты историко-генетического анализа фиксируются специальным опорным планом реконструируемого города с нанесением соответствующих планировочных ограничений и других регулятивных мер.
Природные условия, топография местности определяют размещение и первичный план города. Среди природных факторов важнейший для исторического города - река (во всяком случае для городов, возникших на холмистой равнине средней России). Хорошо защищенный возвышенный берег в излучине реки, холмистый треугольник между рекой и её притоком чаще всего служат первой строительной площадкой – начальной точкой развития города.
Процесс перерождения исторического города в современный начался ещё в 19 веке и продолжается до сих пор. Важнейшим структурно-планировочным фактором, предопределившим и воплотившим в себе динамику построения и последующего развития плана промышленного города, стала железная дорога – главная внешняя коммуникация города.
Эволюционный подход к реконструкции города
Характер развития города обусловлен, не только внешними по отношению к планировке города факторами, действующими в каждый конкретный момент (природно-климатическими, социально-экономическими, инженерно-техническими и др.), но и «врожденными» свойствами самой планировки, своего рода генетическим кодом города как пространственной системы.
При развитии и реконструкции городов возможны два подхода - развития путем формирования новой планировочной структуры и развития на основе сложившейся структуры. Сочетание этих
Необходимо сочетание названных подходов - трансформация городского плана в соответствии с новыми условиями и потребностями развития в тех пределах, в каких это не противоречит совокупности специфических структурных признаков, которые устойчиво воспроизводятся на всех этапах предшествующей эволюции. Такой подход можно охарактеризовать как эволюционное обновление городского плана. Необходимо вести эти поиски более конструктивно и реалистично.
Принципиально для эволюционного подхода то, что в результате наложения старой и новой планировочных структур создается единый структурный каркас города, обеспечивающий их совместную координированную работу. Он имеет общие для всех входящих в него элементов центры тяготения, функциональные связи и пространственные доминанты .
Важную роль в формировании городского каркаса приобретают места пересечения совмещенных в нем старой и новой структур,- они обеспечивают эффективность раздельного и совместного функционирования этих структур, одновременно отражают уровень градостроительной культуры, на котором осуществляется включение исторического ядра города в современную агломерацию. Они часто становятся главными узлами обновленного, развивающегося городского плана, его наиболее устойчивым во времени компонентом, средоточием функциональной активности и интенсивно освоенных пространств.
Задачи сохранения и обновления исторически сложившейся среды
Особое место в ряду проблем градостроительной реконструкции занимают вопросы сохранения и обновления исторически сложившейся среды.
1. Главная причина заключается в том, что проблема реконструкции сложившейся среды тесно связана с решением вопроса о соотношении «старого» и «нового» в городе.
2. Особенно сложен вопрос реконструкции исторического центракак особо значимой в функциональном, композиционно-художественном и символическом отношении части города. Здесь расположено большое число престижных объектов общегородского значения.
3. Вопросы сохранения и обновления исторической среды должны решаться комплексно, они. составляют две стороны одной проблемы.Чтобы сохранить сложившуюся городскую среду, надо сделать ее по-настоящему жизнеспособной, надо не только бережно поддерживать, но и непрерывно обновлять ее.
Методы реконструкции исторически сложившейся среды городских центров
Основным объектом реконструктивного вмешательства, осуществляемого в условиях старых городских центров, становится не отдельное сооружение или ансамбль сооружений, а участок городской среды, который рассматривается как целостная и непрерывная· городская ткань.
1. Скрытая реконструкция – преобразование и функциональное насыщение внутренних городских территорий с сохранением облика исторически сложившейся среды улиц и городских площадей.
2. В пределах так называемых заповедных зон, т.е. особенно ценных и самобытных в историко-культурном отношении территорий центра, действует наиболее жесткий режим охраны исторически сложившейся среды. Он предполагает: развитие и всемерное использование традиций места, его функциональных и архитектурных особенностей, безусловное соблюдение существующих линий застройки, строгое ограничение этажности, сохранение масштаба застройки, поддержку архитектурно-стилевых особенностей среды, реставрацию памятников, восстановление утраченных элементов исторической среды, имеющих особую ценность, специальные мероприятия по ограничению наземного транспорта, в тех случаях, когда он вступает в противоречие с исторически сложившейся планировочной структурой.
3. На всей остальной территории центральной части города, не включенной в границы заповедных зон, действует режим поддержки исторически сложившейся среды,т. е. ограничительного регулирования застройки. Он предполагает сохранение и поддержку сложившейся планировочной структуры, ограничение этажности.
4. Обновление и благоустройство.Должны планироваться и осуществляться постоянно и комплексно архитектурно-планировочные мероприятия, направленные на поддержание исторической среды в хорошем состоянии, приспособление ее к изменяющимся требованиям времени.
По степени реконструктивного вмешательства эти, мероприятия могут быть двух типов: комплексная реконструкция и локальная реконструкция (модернизация).
Наиболее радикальным типом реконструктивного вмешательства является комплексная реконструкция,которая включает: совершенствование и в случае необходимости изменение функционального использования; совершенствование инженерного оборудования территории; улучшение организации транспортного и пешеходного движения; переоборудование и капитальный ремонт сохраняемых зданий; реставрацию всех памятников архитектуры, истории и культуры в пределах участка; новое строительство; снос ветхих строений, расчистку дворов, благоустройство и озеленение территории; внешнее оформление, рекламу, освещение.
В случаях когда радикальные меры не требуются, исходя из намеченных планов использования участка и ввиду хорошего состояния старой застройки, применяется более сдержанный тип вмешательства - локальная реконструкция.Она осуществляется в основном методами ремонта и переоборудования, с незначительным объемом нового строительства (или совсем без него).
Территория, на которую составляется комплексная программа сохранения и обновления,должна быть значимой для города, четко выделенной в его планировочной структуре, относительно целостной по своим историческим традициям, характеристикам современного функционального использования и типу пространственной среды. Размеры такой территории в условиях центра крупного города должны быть не менее 20-30 га.
Программа сохранення н обновлениявключает:
§ обобщенный градостроительный анализ ситуации т.е. историко-культурную подоснову, анализ городского ландшафта и застройки, функциональный анализ, коммуникационный анализ;
§ сценарий обновления, т.е. описание общей направленности, принципиальных положений и важнейших ограничений реконструктивного вмешательства на всей территории обновления;
§ принципиальные обоснования экономической эффективности планируемых мероприятий;
§ перечень участков, намеченных к реконструкции.
Особенно важным и специфическим компонентом программы сохранения и обновления является анализ существующей застройки. Данные этого анализа оказывают большое, часто определяющее влияние на судьбу старой застройки и принятие проектных решений, поэтому такие обследования должны про водиться особенно тщательно, на основе единой для условий данного города методики и четких ценностных критериев.
Исследование позволяет объективно выявить в старой городской застройке несколько устойчивых типологических групп.
§ застройка, представляющая наибольшую архитектурную и историко-культурную ценность. Это в большинстве своем капитальные, реже обветшавшие, одно -трехэтажные здания, построенные до второй половины XIX в. и являющиеся памятниками архитектуры
§ капитальная многоэтажная застройка (6-10 этажей), формирующая исторически сложившуюся среду. В большинстве это здания постройки конца 19 века – начала 20 (так называемые «доходные дома»). К этой группе могут быть отнесены здания советского времени
§ специфически московская группа – ветхие малоэтажные здания «послепожарного» строительства.
§ застройка, не представляющая особой архитектурной или историко-культурной ценности, не поддерживающая, но часто и не нарушающая городского ландшафта.
§ капитальные многоэтажные здания, активно нарушающие исторически ценный городской ландшафт. В ряде случаев это современные здания, построенные в последние десятилетия в результате серьёзных градостроительных ошибок. Главная задача реконструктивного вмешательства – уменьшение негативного влияния этих зданий на восприятие исторического городского ландшафта
В составе проектов реконструкции выполняется комплекс предпроектных исследований, которые в целом воспроизводят структуру аналитического раздела программы сохранения и обновления: история и культура, городской ландшафт и морфология застройки (включая композиционно-художественные аспекты), функциональное использование, коммуникации. Однако на этой стадии исследования выполняются с высокой степенью детализации, с учётом более мелкой фрагментации среды, а если это требуется – то и по отдельным зданиям. При этом, наряду с технико-экономическим анализом опорного фонда, специального внимания может потребовать анализ стилевой характеристики зданий, их цветового решения, выявление композиционной значимости деталей.
Проектные материалы помимо генерального плана и сопутствующих ему традиционных схем функционального зонирования, организации транспорта, инженерного оборудования, организации обслуживания и др. включают: развёртки фасадов, перспективы и другие материалы, детально характеризующие общее архитектурно-планировочное решение реконструируемого участка М 1:200; полный перечень объектов, сохраняемых, выводимых или дополнительно размещаемых на реконструируемом участке, согласованный с соответствующими эксплуатирующими организациями; архитектурно-планировочные задания на реставрацию зданий в пределах участка М 1:200; проектные задания на разработку элементов благоустройства и внешнего оформления участка и отдельных сооружений; комплексную программу организации последующих стадий проектирования, очерёдности реализации проекта, организации ремонтно-строительных работ и эксплуатации реконструируемых объектов, обосноание экономической эффективности и сметно-финансовый расчёт.