Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.
Печи и очаги.
Работы по устранению неисправностей.
Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Приложение N 8
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,
производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Приложение N 9
(рекомендуемое)
| #G0ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ#S | |||||||||||||||||||||||
| город | район | ||||||||||||||||||||||
| ПАСПОРТ готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях | |||||||||||||||||||||||
| адрес | |||||||||||||||||||||||
| принадлежность объекта | |||||||||||||||||||||||
| г. | |||||||||||||||||||||||
| I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ | |||||||||||||||||||||||
| 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, | |||||||||||||||||||||||
| административное) | |||||||||||||||||||||||
| 2. Год постройки | |||||||||||||||||||||||
| 3. Характеристика объекта: | |||||||||||||||||||||||
| износ в % | этажность | подъездов | |||||||||||||||||||||
наличие подвалов, цокольных этажей, м  , общей площади
| |||||||||||||||||||||||
| количество квартир | (шт.) | ||||||||||||||||||||||
| общая полезная площадь объекта | (кв.м) | ||||||||||||||||||||||
| жилая площадь | (кв.м) | ||||||||||||||||||||||
| нежилая площадь | , в том числе | ||||||||||||||||||||||
| под производственные нужды | (кв.м) | ||||||||||||||||||||||
| 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) | |||||||||||||||||||||||
| 5. Источники: | |||||||||||||||||||||||
| теплоснабжения | |||||||||||||||||||||||
| газоснабжения | |||||||||||||||||||||||
| твердого и жидкого топлива | |||||||||||||||||||||||
| энергоснабжения | |||||||||||||||||||||||
| Системы АПЗ и дымоудаления | |||||||||||||||||||||||
| #G0II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ | ||
| УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200 | г. |
| #G0N п.п. | Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования | Дата | Причина возникновения неисправ- ностей (аварий) | Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200 ___г. |
| #G0III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ | ||
| ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200 | г. |
| #G0N п.п | Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию | Единицы измерения | Всего по плану подготовки к зиме | Выполнено при подготовке к зиме | ||
| Объем работ | ||||||
| Ремонт кровли | ||||||
| Ремонт чердачных помещений, в том числе: | ||||||
| - утепление (засыпка) чердачного перекрытия | ||||||
| - изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков | ||||||
| Ремонт фасадов, в том числе: | ||||||
| - ремонт и покраска | ||||||
| - герметизация швов | ||||||
| - ремонт водосточных труб | ||||||
| - утепление оконных проемов | ||||||
| - утепление дверных проемов | ||||||
| Ремонт подвальных помещений, в том числе: | ||||||
| - изоляция трубопроводов | ||||||
| - ремонт дренажных и водоотводящих устройств | ||||||
| Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе: | ||||||
| - отмосток | ||||||
| - приямков | ||||||
| Ремонт инженерного оборудования, в том числе: | ||||||
| 1) центрального отопления: | ||||||
| радиаторов | ||||||
| трубопроводов | ||||||
| запорной арматуры | ||||||
| промывка и опрессовка | ||||||
| 2) котельных: | ||||||
| котлов на газовом топливе | ||||||
| то же, на угле | ||||||
| тепловых пунктов | ||||||
| элеваторных узлов | ||||||
| 3) горячего водоснабжения: | ||||||
| трубопроводов | ||||||
| запорной арматуры | ||||||
| промывка и опрессовка | ||||||
| 4) водопровода: | ||||||
| ремонт и замена арматуры | ||||||
| ремонт и изоляция труб | ||||||
| 5) канализации: | ||||||
| ремонт трубопроводов | ||||||
| ремонт колодцев | ||||||
| промывка системы | ||||||
| 6) электрооборудования: | ||||||
| световой электропроводки | ||||||
| силовой электропроводки | ||||||
| вводных устройств | ||||||
| электрощитовых | ||||||
| электродвигателей | ||||||
| Другие работы | ||||||
| Обеспеченность объекта: | ||||||
| #G0котельных топливом | (указать запас в днях) | |||||||||||||||||||
| (тыс.куб.м) | ||||||||||||||||||||
| горюче-смазочными материалами и бензином | (тыс.усл.т) | |||||||||||||||||||
| пескосоляной смесью и химреагентами | (тыс.куб.м) | |||||||||||||||||||
| инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий | ||||||||||||||||||||
| (шт.) | ||||||||||||||||||||
| IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200 | г. | |||||||||||||||||||
| Комиссия в составе: | ||||||||||||||||||||
| председателя - ответственного | ||||||||||||||||||||
| руководителя обслуживающего | ||||||||||||||||||||
| предприятия | ||||||||||||||||||||
| членов комиссии: | ||||||||||||||||||||
| представителей общественности: | ||||||||||||||||||||
| 1. | ||||||||||||||||||||
| 2. | ||||||||||||||||||||
| 3. | ||||||||||||||||||||
| представителей специализированных организаций: | ||||||||||||||||||||
| 1. | ||||||||||||||||||||
| 2. | ||||||||||||||||||||
| 3. | ||||||||||||||||||||
| и. т.д. | ||||||||||||||||||||
| произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен. | ||||||||||||||||||||
| Председатель комиссии: | (подпись) | |||||||||||||||||||
| Члены: | (подпись) | |||||||||||||||||||
| " | " | г. | ||||||||||||||||||
| Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200 | г. | |||||||||||||||||||
| Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д. | ||||||||||||||||||||
Приложение N 10
(рекомендуемое)
| #G0Неисправности печей, причины и методы их устранения |
| #G0N п.п. | Вид неисправности, внешнее проявление | Вероятная причина неисправности | Метод устранения неисправности |
| Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение | Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб) | Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п. | |
| Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма | Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи | Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место | |
| Полное отсутствие тяги при растопке печи | В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух | Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п. | |
| При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты | Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора | Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора | |
| Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность | Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров | Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: | |
| трубы в виде темных пятен | в дымовой трубе | а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; | |
| б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; | |||
| в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; | |||
| г) использовать для топки сухой вид топлива; | |||
| д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений | |||
| Выпадение топочных дверок | Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела | Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее | |
| Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке | Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой | Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной | |
| Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки | Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи | Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором | |
| Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке | Кладка произведена без перевязки швов | В зависимости от обнаруженных причин: | |
| в нескольких рядах подряд; между приборами | а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов; | ||
| и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь | б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров; | ||
| оказывают давление элементы здания, дающего осадку; | в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент; | ||
| основание выполнено без учета требований норм и правил | г) расшить трещины и затереть их раствором; | ||
| д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент) | |||
| Край кухонной плиты при нагреве приподымается | Противоположный край плиты прижат кладкой | Извлечь плиту и уложить ее свободно | |
| Сильный перегрев отдельных участков печи | Разрушение отдельных кирпичей | Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении перегрева в большом количестве печь подлежит перекладке |
Приложение N 11
(рекомендуемое)
| #G0ГРАФИК |
| качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105--70°С) |
| #G0Текущая | Конструкция отопительного прибора | ||||||||||||
| темпера- тура | Радиаторы | Конвекторы | |||||||||||
| наруж- | Схема подачи воды в прибор | Тип конвектора | |||||||||||
| ного | "снизу-вниз" | "снизу-вверх" | "сверху-вниз" | КП | Комфорт | ||||||||
| возду- | Температура воды в разводящих трубопроводах,°C | ||||||||||||
| ха,°С | под. | обр. | под. | обр. | под. | обр | под. | обр. | под. | обр. | |||
| Расчетная температура наружного воздуха -15°C | |||||||||||||
| 30/33 | 32/34 | 33/35 | 31/33 | 33/36 | |||||||||
| 33/35 | 35/37 | 37/39 | 34/36 | 38/41 | |||||||||
| 36/38 | 38/40 | 40/42 | 37/40 | 42/45 | |||||||||
| 39/41 | 41/44 | 43/46 | 40/43 | 45/48 | |||||||||
| 42/45 | 44/47 | 45/49 | 43/46 | 47/51 | |||||||||
| 44/48 | 46/50 | 48/52 | 47/43 | 50/54 | |||||||||
| 47/51 | 49/53 | 51/55 | 48/52 | 50/54 | |||||||||
| 50/54 | 52/56 | 53/58 | 51/55 | 55/60 | |||||||||
| 53/48 | 54/59 | 56/61 | 54/58 | 59/63 | |||||||||
| 53/58 | 57/62 | 58/64 | 56/61 | 60/66 | |||||||||
| 57/63 | 59/65 | 61/66 | 59/64 | 63/68 | |||||||||
| -1 | 60/65 | 63/67 | 63/69 | 61/67 | 65/71 | ||||||||
| -2 | 63/68 | 64/70 | 66/72 | 64/69 | 67/74 | ||||||||
| -3 | 65/71 | 67/73 | 69/75 | 66/72 | 70/76 | ||||||||
| -4 | 68/74 | 69/76 | 70/77 | 69/75 | 72/79 | ||||||||
| -5 | 70/77 | 72/78 | 73/80 | 71/78 | 74/81 | ||||||||
#G1Текст документа сверен по:
"Российская газета",
N 214, 23.10.2003