ГК РФ предусматривает два случая причинения вреда правомерными действиями
- Состояние необходимой обороны - защита личности, если не были превышены ее пределы. Превышение пределов необходимой обороны — противоправные действия, явно не соответствующие способу и характеру нарушения. Не подлежит возмещению вред, причиненный в состоянии необходимой обороны, если при этом не были превышены ее пределы.
- Состояние крайней необходимости. В этом случае причинение вреда является правомерным действием, но не исключает возложение обязанности по возмещению вреда на лицо, действовавшее в этом состоянии.
Причинная связь между действием причинителя и наступившим вредом.
Причинная связь — необходимое условие любой юридической ответственности. Ответственность наступает лишь в том случае, если вред явился результатом действий (бездействий) причинителя.
Договор найма жилого помещения: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон.
Договор найма жилого помещения - договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Разновидности договора найма жилого помещения: договор социального найма, договор коммерческого найма.
Юридическая квалификация договора: взаимный (договоры, участники которых взаимно согласовывали права и обязанности), возмездный (договор предполагает встречное возмещение другой стороной), консенсуальный (гражданско-правовой договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами)
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В зависимости от вида собственности жилищный фонд, согласно Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, можно подразделить на:
- фонд, находящийся в частной собственности (граждан, юридических лиц)
- государственный жилищный фонд
- муниципальный жилищный фонд
При этом каждый жилой фонд имеет свое назначение по использованию - социальное или коммерческое. Договор социального найма заключается с гражданами, пользующимися помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор коммерческого найма может заключаться с проживающими в любом фонде. Договор аренды, схожий по своему назначению с договором найма, также может заключаться с лицами, проживающими в домах любых фондов. Однако стороной этого договора (нанимателем) может быть только юридическое лицо, которое берет помещение в аренду для передачи гражданам в пользование (например, организация берет в аренду квартиру для проживания своих сотрудников).
Основания возникновения жилищных отношений:
- решение органа местного самоуправления (социальный найм)
- договор (коммерческий найм)
Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора.
Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Заключение гражданско-правовых договоров:
1. Договор считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным его условиям, а в отношении реального договора – когда одна из них также передала другой соответствующее имущество. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
2. О достижении соглашения по поводу заключения договора обычно свидетельствует получение лицом, направившим предложение заключить договор – ответа о принятии предложения от лица, которому было адресовано предложение.
3. Гражданское законодательство в некоторых случаях предусматривает процедуру заключения договора в обязательном порядке. При этом если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возместить убытки, причиненные неосновательным отказом или уклонением от заключения договора.
4. Заключение договоров может осуществляться на торгах, проводимых в форме аукционов или конкурсов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.