Оформление отчета об оценке квартиры и подписание закладной в банке, выдавшем кредит на приобретение квартиры
Инструкция по оформлению права собственности на квартиру во вновь возведенном доме (квартира приобреталась частично за счет кредитных средств банка)
Этап
Подписание договора передачи квартиры с Застройщиком
При подписании договора необходимо уточнить о сроках начала оформления права собственности (это зависит от момента постановки жилого дома в целом на кадастровый учет). В дальнейшем дополнительную информацию можно получить по тел.217 17 58, 217 56 80
В пункте 1 договора передачи квартиры перечислены все правоустанавливающие документы, которые будут необходимы в дальнейшем.
Этап
Изготовление технического паспорта
Необходимо:обратится с заявкой в нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (в каждом районе города свое отделение). Обращение возможно лично собственником либо на основании доверенности, удостоверенной нотариально. В случае, если собственником квартиры являются два и более человек, за оформлением документов на данном этапе может обратиться один из собственников.
Документы при оформлении заявки сдаются в количестве 2-х копий, подлинники предъявляются.
Перечень документов для подачи заявки:
1. Паспорт
2. Доверенность (в случае представительства интересов собственника) (2 нотариальные копии).
3. Договор участия в долевом строительстве жилого дома.
4. Все имеющиеся дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома.
5. При наличии договор уступки права требования и дополнительные соглашения к нему.
6. Договор передачи квартиры.
7. Квитанция об оплате (квитанция выписывается при оформлении заявки, оплачивается и предъявляется сотруднику органов Ростехинвентаризации, работа по заявке начинается только после предъявления оплаченной квитанции)
Стоимость: до 1000 рублей
Срок изготовления: до 3х недель
Должны выдать: Технический паспорт квартиры на бумажном носителе
Адрес: г. Н.Новгород, ул. Московское шоссе, д.213
Прием граждан:
Понедельник – пятница с 8.00 до 13.00
Вторник с 9.00 до 20.00
Среда с 8.00 до 17.00
Четверг с 9.00 до 19.00
Пятница с 8.00 до 16.00
Суббота с 9.00 до 13.00
О необходимости изготовления технического паспорта необходимо уточнять у кредитных специалистов отделений банков, где выдавался ипотечный кредит
Этап
Получение кадастрового паспорта на квартиру
Нужно обратиться с заявлением в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением о предоставлении сведений из кадастрового учета в виде кадастрового паспорта в двух экземплярах. Обратиться с заявлением может любой гражданин.
Необходимые документы:
Паспорт и документ, в котором указан почтовый адрес объекта.
Госпошлина: 200 рублей за один экземпляр.
Срок изготовления: 5 рабочих дней.
Адрес: г. Н. Новгород, ул. Адм. Васюнина, д.2
Режим работы
Понедельник – не приемный день
Вторник – с 9.00 до 20.00
Среда – с 8.00 до 17.00
Четверг – с 9.00 до 19.00
Пятница – с 8.00 до 16.00
Суббота – с 9.00 до 13.00
Второй и третий этапы оформления права собственности могут осуществляться параллельно
Этап
Оформление отчета об оценке квартиры и подписание закладной в банке, выдавшем кредит на приобретение квартиры
Необходимо обратиться в отделение банка, выдавшего кредит за консультацией по дальнейшим действиям.
У каждого банка есть аккредитованные им оценочные компании (их перечень и контактные телефоны необходимо уточнить в отделении банка, в котором оформляли кредитный договор)
Оценочная компания по Вашей заявке проводит оценку и составляет отчет об оценке квартиры, необходимый для оформления закладной в пользу банка, выдавшего Вам кредит.
Для подачи заявки в оценочную компанию необходимо предоставить копии следующих документов:
1. Договор участия в долевом строительстве жилого дома.
2. Все имеющиеся дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома.
3. При наличии договор уступки права требования и дополнительные соглашения к нему.
4. Договор передачи квартиры.
5. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
6. Технический паспорт на жилое помещение.
Стоимость услуг оценочной компании: от 2500 рублей
Отчет об оценке квартиры необходимо предоставить в отделение банка для оформления закладной. Банк в течение определенного времени после его получения готовит закладную и назначает Вам дату и время для её подписания. Срок изготовления закладной и ее подписание устанавливаются банком на основании внутренних положений и инструкций банка.
Этап