Перечень необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
Многоквартирного дома
| Вид работ | Периодичность выполнения | |
| Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома | ||
| в том числе: | ||
| I. Конструктивные элементы: | ||
| 1.1. | Укрепление коробок чердачных люков Утепление чердачных люков Навеска замков на люки и подвальные двери Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали краской Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак | по необходимости |
| Проведение осмотров конструктивных элементов здания многоквартирного дома (крыши, фасада, фундаментов, отмосток, подъездов, подвалов, чердаков и пр.) | 2 раза в год (весна, осень) | |
| 1.2. | Очистка кровли от снега, наледи и сосулек | по необходимости |
| Очистка кровли и водоприемной воронки от мусора | 2 раза в год (весна, осень) | |
| Укрепление водосточных труб и воронок | по необходимости | |
| Мелкий ремонт и закрепление парапетных решеток | но необходимости | |
| Мелкий ремонт окон и входных дверей в МОП | по необходимости | |
| Мелкий ремонт и восстановление приямков и решеток на подвальные окна | по необходимости | |
| II. Внутридомовое инженерной оборудование | ||
| 2.1 | Осмотр внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на чердаке и в подвале (тепловой пункт) | Еженедельно в отопительный период |
| еженедельно в межотопительный период | ||
| Осмотр внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения | еженедельно, | |
| при поступлении заявок | ||
| Осмотр внутридомовой инженерной системы водоотведения | еженедельно, | |
| при поступлении заявок | ||
| 2.2. 2.3. | Ревизия водоподогревателей. Подготовка тепловых пунктов к эксплуатации в отопительный период | 1 раз в год |
| Промывка, регулировка и испытание внутридомовой инженерной системы теплоснабжения | 1 раз в год | |
| Замена неисправных участков (до 2 м) трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации зданий и восстановление работоспособности внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации | по необходимости | |
| ревизия запорной арматуры внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения | согласно графика ППР | |
| Прочистка внутридомовой инженерной системы водоотведения | по необходимости | |
| Осмотр внутридомовой инженерной системы электроснабжения | 2 раза в год (весна, осень) | |
| Ремонт внутригрупповых щитков на лестничных клетках | по необходимости | |
| Замена неисправных участков электросети до 2м и восстановление работоспособности электроснабжения в части общедомового имущества | по необходимости | |
| Ш. | Благоустройство, в т.ч. | |
| 3.1. | Подметание земельного участка в теплый период года | 2 раза в неделю |
| Уборка мусора с газона | 3 раза в неделю | |
| Уборка территории при отсутствии снегопадов, в том числе: от наледи и льда | по необходимости | |
| Посыпка пешеходных дорожек | по необходимости | |
| 3.2. | Уборка лестничных клеток в т.ч.: | |
| -мы тье лестничных площадок и маршей | 2 раз в месяц | |
| -подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | |
| 3.3. | Дератизация, дезинфекция | по необходимости |
| 3.4. | Освещение МОП | постоянно |
| 3.5. | Прочие работы: | по графику |
| - подрезка кустов и деревьев,валка деревьев | по необходимости | |
| - мелкий ремонт штакетников | по необходимости | |
| - побелка бордюров.деревьев | по необходимости | |
| - уборка от мусора козырьков подъездов | по необходимости | |
| Составление графиков планово-предупредительных ремонтов | 1 раз в год | |
| Оформление документов (паспортов готовности к сезонной эксплуатации) | 1 раз в год | |
| IV. | Проведение противопожарных мероприятий, в т.ч. | |
| 4.1. | Удаление мусора из здания (чердака, подвалов) по факту выявления Погрузка и вывоз мусора (по факту выявления) | по графику |
| 4.2. | Проверка и прочистка вентканалов и дымоходов | по графику |
| - | ||
| V. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | постоянно |
| Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома | ||
| Ремонт крыши : - ремонт отдельными местами рулонного покрытия - восстановление (ремонт) угепления чердачных перекрытий - ремонт и замена водосточных труб - ремонт и замена слуховых окон - ремонт выходов на крышу Частичная замена прогнивших конструкций Ремонт просевшей отмостки Ремонт вентиляционных каналов Ремонт цоколя здания Ремонт продухов в цокольной части здания Ремонт лестничных клеток Ремонт и утепление входных дверей Ремонт и остекление оконных створок в подъезде Ремонт ограждений и поручней Окраска отдельных частей фасада Центральное отопление: - смена отдельных участков трубопровода - смена запорной арматуры - ремонт изоляции трубопровода Водопровод, канализация и горячее водоснабжение - смена отдельных участков трубопровода - смена запорной арматуры - ремонт изоляции трубопровода - ремонт канализационных выпусков до колодца Текущий ремонт электроснабжения мест общего пользования -проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов -замена отдельных участков электропроводки -ремонт ВРУ | по необходимости | |
| Работы по содержанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома | ||
| техническое обслуживание и ремонт домовых сетей и внутридомового газового оборудования | 1 раз в год | |
| проверка плотности соединений и стыков на газопроводе в подъезде | 1 раз в год | |
| проверка герметичности внутридомовых газопроводов и оборудования | 1 раз в год | |
| Работы по содержанию лифтового оборудования многоквартирного дома | ||
| Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования | ||
| - ежесменные осмотры | ежедневно | |
| - диспетчерский контроль за работой лифтов | ежедневно | |
| - техническое освидетельствование | 1 раз в год | |
| - аварийно-техническое обслуживание | ежедневно | |
| - обслуживание систем диспетчерского контроля за работой лифтов | по графику | |
| - санитарная уборка лифтовых кабин | по графику | |
| - текущий ремонт лифтов | по необходимости | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | ||
| сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов | ежедневно | |
| Услуги управления многоквартирным домом | ||
| Осуществление планового надзора за техническим состоянием жилого дома, обеспечение их содержания и ремонта | постоянно | |
| Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной ), необходимости проведения текущего и капитального ремонта | ||
| Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление жилых домов | ||
| Планирование финансовых и технических ресурсов, заключение договоров с подрядчиками | ||
| Осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств | ||
| Финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами | ||
| Ведение технической документации на переданный в управление жилой дом | ||
| Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | ||
| Анализ выполнения диспетчерских функций по приему заявок от населения | ||
| Выполнение функций,связанных с ведением регистрационного учета граждан, проживающих в обслуживаемом жилом фонде, снятие и постановка на регистрационный учет, | ||
| Услуги по начислению и сбору денежных средств за ЖКУ с населения, проведете перерасчетов в рамках действующего законодательства, составление и доставка платежных документов населению | ||
| Работы по совершению юридических и иных действий, связанных с взысканием задолженности населения за оказанные ЖКУ в досудебном порядке, и иные действия, необходимые для полного и своевременного исполнения судебных актов в отношении задолжников |
| Собственник | Управляющая компания |
| ___________________________ | Директор ООО «ЖилКом» ___________________ / Даниленко М.С. |
Приложение № 6
к договору управления многоквартирным домом
№ __ от «_____» ____________2016 г.