Понятие недвижимого имущества
Особенности недвижимости как товара
Понятие недвижимого имущества
Гражданский кодекс Российской Федерации - далее ГК РФ - определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся и предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии с ГК РФ (ст. 132), «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью».
В состав предприятия как имущественного комплекса входят:
все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарные знаки и т.д.) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором
Сущность объекта недвижимости заключается в триединстве категорий: материальной (физической) (расположение на земной поверхности (координаты), площадь, объём и пр.), правовой (право собственности, право хозяйственного ведения и пр.) и экономической (издержки, доход, стоимость и пр.). Поэтому объект недвижимости всегда определён качественно и количественно.
Основные характеристики объекта недвижимого имущества находят свое отражение в системе государственного учета недвижимости, основным звеном которого является система государственного кадастра недвижимости.
Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и т.д. осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии ФЗ недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как сведения о вещных правах на объект недвижимости, вид объекта недвижимости, кадастровый номер и пр., а так же дополнительные сведения об объекте недвижимости такие, как назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение, материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и пр.
Таким образом, государственный кадастр недвижимости интегрирует в себе сведения как технико-экономического характера, так и юридические и экономические; это позволяет говорить о том, что в системе государственного кадастра недвижимость получает полное и исчерпывающее описание.