Характеристика конкурентов
Раздел I. Описание предприятия
В данном разделе дается характеристика предприятия с целью формирования у лиц, принимающих инвестиционные решения, четкого представления о предприятии.
Описание предприятия
Таблица 1.1.
| Наименование предприятия | ОАО «Стройинвест» |
| Организационно-правовая форма | Открытое акционерное общество |
| Уставный капитал | 2 500 000 р. |
| Специализация предприятия | строительство |
| Учредители | 1. ОАО АНК Башнефть 2. ДО ОАО «Стронег» |
| Объем СМР за последние 3 года | 200 000 м2 |
| Основные заказчики СМР | Администрация г.Белебей |
| Текущее финансовое состояние предприятия -прибыль -кредиторская задолженность в т.ч. просроченная -дебиторская задолженность, в т.ч. просроченная | 1 700 000 р. 800 000 р. - 310 000 р. - |
| Состояние основных фондов предприятия и материально-технической базы: -объем основных средств -износ основных средств -% износа -% годности | 12 000 000р. 6 000 000р. 50% 50% |
| Инвестиционный климат | Благоприятный |
| Согласие местных органов на реализацию проекта | Состав разрешительной документации: 1.Разрешение администрации 2.РазрешениеГосархтехнадзора 3.Разрешение Госкомэкологии |
| Наличие лицензии на производство СМР -№ лицензии -виды работ, на которые выдана лицензия | ТНН № 821843490 от 19.04.2012 Общестроительные работы |
Раздел II. Характеристика СМР, выполняемых организацией
В разделе описываются сфера бизнеса и продукция, которая будет предлагаться к продаже.
2.1.Наименование проекта – 6 этажный каркасно-панельный 4 секционный жилой дом по типовому проекту;
2.2. Основные показатели и конструктивная характеристика объекта:
Характеристика строящегося объекта
Таблица 2.1
| Основные показатели | Конструктивная схема здания | Конструктивные характеристики | Инженерное оборудование | ||||||||||
| Объем, м³ | Площадь застройки, м² | Жилая площадь, м² | Габаритные размеры, м*м*м | Фундамент | Стены | Перекрытия | Кровля | Перегородки | Полы | Проемы | Отделка | ||
| 10 670 | 3 699 | 65*10*17 | 6-этажный каркасно-панельный 4 секционный жилой дом | ленточный | панельные | ЖБ панели | 4-х слойная рулонная | Сборные ЖБ | Линолеум в комнатах, плитка в санузлах | Деревянные оконные и дверные блоки | ,штукатурка,окраска, обои | Центральное отопление, канализация, водо-, газо-, электроснабжение |
2.3. Новое строительство
2.4. Функциональное назначение: жилое здание;
2.5.Срок начала и окончания строительства:
По нормативу с 1.02.2012г. по 1.06.2013г.
По проекту с 1.02.2012г. по 1.08.2013 г.
2.6.Соответствие стандартам и нормативам НПБ 03-93, СНиП 801-94, СНиП 8101-95,ЕТСК выпуск 69,Градостоительный кодекс РФ, ГК РФ;
2.7. Стоимостные характеристики – себестоимость 10 000 000 руб;
2.8.Требования к качеству - в соответствии со СНиП и ГОСТ;
2.9. Преимущество перед аналогами - сокращение сроков строительства за счет применения поточных методов работ;
2.10. Условия выполнения СМР - обычные;
2.11. Характеристики квартир.
| Таблица 2.2 |
Характеристика квартир
| Квартира | Кол-во | S общая, м² | S жилая , м² | S кухни, м² | Прочие характеристики |
| 3-х комнатная | Балкон | ||||
| 2-х комнатная | Балкон | ||||
| 1 комнатная | Лоджия | ||||
| Итого: |
2.12.Субподрядчики
Перечень субподрядчиков
Таблица 2.3.
| Виды работ | Наименование организации субподрядчика | Объем работ, млн руб. | Срок начала и окончания работ | |
| 1.Инженерные сети | ЗАО «Комплект» | 20.12.2012-07.03.2013 | ||
| 2.Кондиционирование | ООО «Климат» | 6,5 | 14.04.2013-27.04.2013 | |
| 3.Электропроводка | ООО «Свет» | 08.03.2013-10.04.2013 | ||
| 4.ТВ, радио | ООО «Радиотехника» | 1,1 | 1.07.2013-10.07.2013 | |
| 5.Телефонная сеть | ОАО «Баштел» | 1,3 | 14.04.2013-26.04.2013 | |
| 6.Отделка | ООО «Стройтехнологии» | 19,9 | 1.05.2013-10.07.2013 |
Раздел III . План маркетинга
3.1. Оценка рынка строительной продукции:
3.1.1.Спрос на жилье в г. Белебей в 2012 г.;
Таблица 3.1.
| Квартира | Кол-во | Средняя цена, р. | Средняя площадь, м² | Средняя цена 1 м² |
| 1 комнатная | 28% | 25 000 | ||
| 2-х комнатная | 45% | 25 000 | ||
| 3-х комнатная | 20% | 25 200 | ||
| 4-х комнатная | 7% | 25 400 |
3.1.2. Потенциальные заказчики жилья – Департамент по строительству и ЖКХ.
3.1.3Основные тенденции на рынке жилья – роста объёмов вводимого в эксплуатацию жилья. Строительство жилья и объектов социально-культурного назначения характеризует уровень социально-экономического развития территории. Наращивание темпов строительства жилья способствует эффективной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
3.1.4. Ожидаемые изменения на рынке жилья – увеличение спроса на жилье, увеличение стоимости жилья, увеличение требований на качество первичного рынка жилья;
3.1.5.Установление контактов с потенциальными получателями – рассмотрение условий кредитования строительства для приобретения жилья;
3.1.6. Предоставление информации получателям - документация на строительство;
Оценка конкурентов.
В данном разделе деется оценка конкурентов, работающих на рынке строительства жилья. Полученные документы о конкурентах заносим в табл.3.2.
Характеристика конкурентов
Таблица 3.2.
| Строительные фирмы, работающие на рынке жилья | Объем строительства за год,м3 | Удельный вес от общего объема строительства, % | Организационная структура фирмы | Цена 1 м2 жилья, руб | Качество продукции | Краткая характеристика продукции конкурентов | Соблюдение сроков строительства жилья | Гарантии конкурентов | Возмещение риска потерь |
| 1.Центрстрой | 70 000 | ОАО | 18,5 | хор | Кирпичный дом | Увеличивает | Поручительство | Оговаривается в договоре | |
| 2.Олимпия | ОАО | 18,3 | хор | Панельный дом | Соблюдает | ||||
| 3.Мера | 60 000 | ООО | хор | Кирпичный дом | Соблюдает | ||||
| 4.Мегалайн | 30 000 | ООО | хор | Панельный дом | Уменьшает | ||||
| ИТОГО |
Стратегия маркетинга;
3.3.1.Организация реализации продукции.
Содержание отдела маркетинга
Таблица 3.3.