Изучение договора Оценщика с Заказчиком
Ст. 10 Федерального Закона № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» содержит обязательные требования к договору на проведение оценки:
1. Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
2. Договор на проведение оценки должен содержать:
2.1. объект оценки;
2.2. вид стоимости имущества (способ оценки);
2.3. размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
2.4. сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2.5. наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
2.6. указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
2.7. указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Договор ООО «Капитал» состоит из следующих разделов:
1. предмет договора;
2. права и обязанности сторон;
3. цена услуг и порядок расчетов
4. конфиденциальность
5. порядок и сроки сдачи и приемки услуг
6. основания расторжения договора и ответственность сторон
7. порядок разрешения споров
8. срок выполнения обязательств по договору
9. заключительные положения
10. адреса и банковские реквизиты сторон.
Предметом договора об оценке является оказание услуг по оценке объекта оценки. К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Важна и независимость оценщика от заказчика или от каких-либо обстоятельств, связанных с объектом оценки. Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
- оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Ознакомление со структурой и содержанием отчетов.
Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки №3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.
1.Сведения о заказчике:
1.1. о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
1.2. о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
2. Сведения об оценщике:
2.1. об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
2.2. об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Отчет ООО «ЦЭИ Капитал» выглядит следующим образом:
1. На титульном листе указаны: название оценочной организации; когда и кем утвержден отчет; № и название отчета; адрес объекта оценки; кто заказчик; кто исполнитель; дата проведения оценки; дата составления отчета.
2. Задание на оценку:
- заказчик
- исполнитель
- объект оценки
- имущественные права на объект оценки
- цель оценки
- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
- вид стоимости
- дата оценки
- срок проведения оценки
- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
- применяемые стандарты оценки
- подписи сторон
3. Основные факты и выводы;
4. Ограничивающие условия и допущения;
5. Термины и определения;
6. Последовательность определения стоимости объекта оценки;
7. Описание объекта оценки;
8. Анализ рыночной ситуации и наилучшего и наиболее эффективного использования;
9. Выбор подходов оценки;
10. Расчет стоимости затратным подходом;
11. Расчет стоимости сравнительным подходом;
12. Расчет стоимости доходным подходом;
13. Обобщение результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки;
14. Заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
15. Сертификат рыночной стоимости;
16. Список использованной литературы;
17. Приложение: (копии):
- Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков
- Страховой полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
- Диплом оценщика.