Тема 3. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома
1. Понятие общего имущества многоквартирного дома и его состав.
2. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
3. Правовой режим помещений и общего имущества многоквартирного дома.
№ 1. Рассмотрите ситуацию о том, как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, обратившись к электронному журналу «Азбука права» за 2015 год. Пошагово разберите, какие юридические действия необходимо совершить. Составьте необходимые юридические документы.
№ 2. Через доступ в СПС «КонсультантПлюс» найдите электронный журнал «Азбука права» и разберите полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установите, как расторгнуть договор с управляющей компанией и как выбрать совет многоквартирного дома. Проведите имитацию юридической ситуации через организацию общего собрания собственников многоквартирного дома по управлению общим имуществом с повесткой по указанным вопросам. Составьте протокол общего собрания и соглашение о расторжении договора с управляющей организацией.
№ 3. Найдите Определение ВС РФ от 12 августа 2015 № 9-АПГ15-11 и разберите доводы суда об оставлении без изменения решения Нижегородского областного суда от 24 марта 2015 года, которым частично удовлетворено заявление о признании недействующим отдельных положений постановления правительства Нижегородской области от 18 июля 2014 № 477. Кто отвечает за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах? Найдите необходимые источники правового регулирования, специальную литературу и судебную практику по данной проблеме. Составьте кейс.
№ 4. Индивидуальный предприниматель Дроздова обратилась в арбитражный суд к ООО «Управляющая компания «Центр» о взыскании убытков в сумме 15777 рублей, расходов на проведение оценки на сумму 2333 и оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, указав, что причинение убытков явилось следствием действий общества по удалению наледи и сосулек с кровли дома, в результате чего была повреждена вывеска кафетерия «Планета», принадлежащая истцу.
Судом были удовлетворены указанные требования по факту наличия в действиях ответчика правонарушения.
Кассационная инстанция согласилась с принятым решением, указав на дополнительные доводы.
Дайте им правовую оценку, изучив постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 августа 2015 по делу № А79-5240/2014. Найдите историю рассмотрения дела в СПС «КонсультантПлюс».
№ 5. Изучите определение ВС РФ от 5 августа 2015 № 80-АПГ15-2 и разыграйте правовую ситуацию в форме деловой (ролевой) игры, используя ее в качестве сценария, распределите роли, составьте необходимые юридические документы.
№ 6. Оцените правовую ситуацию, как перевести нежилое помещение в жилое, используя электронный журнал «Азбука права» за 2015 год. Установите систему юридических действий, подготовьте необходимые правовые документы.
№ 7. Компания «С» обратилась с заявлением о признании незаконным отказа Департамента городского имущества в выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории для формирования занятого многоквартирным домом участка для предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а также об обязании выдать распоряжение об утверждении схемы расположения данного участка на кадастровой карте (плане) территории. Арбитражным судом отказ признан незаконным, а в качестве способа восстановления нарушенного права суд обязал департамент в месячный срок рассмотреть вопрос о предоставлении гогсударственной услуги.
Соответствует ли решение суда требованиям закона? Изучите Обзор практики рассмотрения дел ВС РФ, подготовленный Карасевой С.Ю. для СПС «КонсультантПлюс» (определение от 20 апреля 2015 по делу № 305-КГ14-7200).