ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА. ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ
6.1. Члены Товарищества имеют право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить в Правление Товарищества предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов и самого Товарищества и требовать своевременного рассмотрения своих обращений; созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
6.1.4. Получать от Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) в 30-дневный срок данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах; обжаловать решения органов управления Товарищества в судебном порядке.
6.1.5. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.6. Члены Товарищества имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственника домовладения возникают с даты утверждения Правлением Товарищества заявления о вступления в члены Товарищества и прекращаются в соответствие с п. 5.2. Устава.
6.3. Члены Товарищества, прекращающие членство на основании отчуждения земельного участка, или ликвидации (реорганизации) собственника домовладения - юридического лица обязаны в течении 5 дней со дня любой сделки, направленной на отчуждение земельного участка, либо принятия решения о ликвидации (реорганизации) юридического лица уведомить (подать заявление с приложением копии правоустанавливающего документа) Правление Товарищества о прекращении членства в Товариществе и заключении сделки либо начале процедуры ликвидации (реорганизации)
6.4. Члены Товарищества обязаны:
6.4.1. Соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества;
6.4.2. Использовать свой земельный участок и расположенные на нем жилые и/или нежилые помещения по их назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; использовать имущество Товарищества по его прямому назначению, не нарушая прав и интересов других членов Товарищества по пользованию данным имуществом;
6.4.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила на территории Товарищества
6.4.4. Своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи;
6.4.5. Обеспечивать доступ третьим лицам к земельному участку (домовладению), частям жилых и/или нежилых помещений в случае необходимости и возникновении аварийных ситуаций или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен.
6.4.6. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо имуществу Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения.
6.5. Неиспользование членом Товарищества домовладения, не является основанием для освобождения его полностью или частично от выполнения обязательств перед Товариществом (оплата установленных членских взносов) и (или) иных обязательных установленных платежей.
6.6. Членский взнос – это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный, и(или) разовый), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества.
Членский взнос ежегодно утверждается общим собранием членов Товарищества, принятым простым большинством голосов.
6.7. По заявлению Члена Товарищества членский взнос может быть внесен членом Товарищества в виде права на имущество (либо самим имуществом), оказания услуги, выполнения работы, путем зачета требований к Товариществу и т.п.
Данное решение должно быть утверждено общим собранием членов Товарищества, принятым простым большинством голосов.
6.8. Членские взносы могут индексироваться (изменяться) Общим собранием членов Товарищества не чаще одного раза в год, но не более индекса инфляции.
6.9. Члены Товарищества вправе в любое время вносить в Товарищество взносы (пожертвования) и денежные средства, собираемые Товариществом путем создания целевого специального фонда (счета). Данный взнос не считается уплатой членского взноса и является целевым добровольным взносом.
6.10. Член Товарищества, систематически не выполняющий (неоплата более трех раз подряд членского взноса) или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, грубо нарушающий права и интересы других членов Товарищества либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом и (или) исключен из членов Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого простым большинством голосов.
Если для взыскания задолженности с члена Товарищества Товарищество будет вынуждено обратиться в суд – взысканию подлежат все расходы Товарищества.
6.11. Лица, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие домовладение на территории Товарищества имеют с Товариществом только договорные отношения.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
7.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества и порядка их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок;
9) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
10) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
11) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
12) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
7.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
7.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме Правлением, либо лицами, по инициативе которых созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), по электронной почте или посредством СМС уведомлений, на сайте Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
7.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7.6. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае равного количества голосов голос Председателя Правления является решающим
7.7. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов правления Товарищества на основании решения Общего собрания.
7.8. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7.9. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании утверждается в соответствии с п. 5.1 Устава