Предмет, основные цели и задачи
УСТАВ
Садоводческого некоммерческого товарищества
«Ладога» Московского района
Ленинградская область
Кировский район
2013 год
Настоящая редакция Устава (далее по тексту – Устав) приведена в соответствие с Федеральным Законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с изменениями и дополнениями от 22.11.2000 № 137-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 08.12.2003 № 169-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ (далее по тексту – Федеральный Закон № 66-ФЗ) и утверждена решением собрания уполномоченных членов садоводческого некоммерческого товарищества «Ладога» Московского района (протокол № 1 от 29.06.2013г).
На основании решения исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Лениградской области № 322 от 21.06.1984 года было зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Ладога» Московского района.
В Уставе используются следующие основные понятия:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им с целью выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения хозяйственных построек и сооружений, жилого строения без права регистрации проживания в нем);
садоводческое некоммерческое товарищество (далее по тексту - товарищество) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства;
целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - цель, для которой предоставлен участок гражданину и товариществу и порядок его использования с учетом ограничений, установленных законодательством или в законном порядке (в соответствии с перечнем ограничений, обременении, сервитутов).
Общие положения
1.1. Устав устанавливает следующее наименование товарищества как юридического лица, подлежащего государственной регистрации:
1.1.1. Организационно-правовая форма: садоводческое некоммерческое товарищество.
1.1.2. Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество "Ладога» Московского района.
1.1.3. Сокращенное наименование: СНТ «Ладога» Московского района.
1.2. Садоводческое некоммерческое товарищество «Ладога» Московского района (далее по тексту – Товарищество) объединяет его учредителей-владельцев садовых земельных участков, являющихся по состоянию на 27.06.2009г. полноправными членами садоводческого товарищества «Ладога» Московского района.
1.3. На основании решения Леноблисполкома № 263 от 11.05.66г. был предоставлен земельный участок, общей площадью 211,81 ГА в постоянное пользование Управлению механизации УКР Ленгорисполкома, Московского района, города Ленинграда под организацию коллективного садоводства (массив «Восход») расположенный в Тосненском районе, Ленинградской области.
На основании Решения №212 от 11.07.85 г. об упорядочении организации коллективного садоводства передать функции головной организации садоводческого товарищества «Ладога» ЦНПО «Ленинец».
Решение исполкома от 11 мая 1967 года о назначении головной организацией садоводческого товарищества «Ладога» Управления механизации УКР Ленгорисполкома считать утратившим силу.
На основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 04.01.78г. № 12-р и решения Исполкома Ленинградского областного Совета народных депутатов от 28.11.77г. № 423/9 был отведен земельный участок, общей площадью 1,25 ГА в постоянное пользование Научно- производственному объединению «Ленинец» для садоводческого товарищества «Ладога» Московского района под строительство лодочной станции и подъездной автомобильной дороги.
На основании Постановления от 04 мая 2011 г. № 1140 Администрации Муниципального образования Кировский Муниципальный район Ленинградской области, СНТ «Ладога» Московского района предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования и являющийся землями общего пользования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский р-н, садоводческий массив «Восход», СНТ «Ладога» Московского района, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью 971638 кв.м. с кадастровым номером 47:16:00-00-000:0015.
1.4. Место нахождения Товарищества: 187322 Ленинградская область, Кировский район, массив «Восход».
1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами Товарищества.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.7. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.
1.8. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.9. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с проектами, разработанными в соответствии с требованиями СНиП и утвержденными органом местного самоуправления. Возведение гражданами на садовых земельных участках строений, превышающих размеры, установленные планом организации и застройки территории Товарищества для данных строений, допускается только после утверждения проектов строительства таких строений органом местного самоуправления.
1.10. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом, основными целями и задачами деятельности и в пределах, предусмотренных положениями настоящего Устава, а также законодательства РФ, в частности Федерального закона № 66-ФЗ.
1.11. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.12. Товарищество организовано без ограничения срока деятельности.
Предмет, основные цели и задачи
Деятельности Товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами - владельцами садовых земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей граждан в результате выращивания ими на садовых земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха граждан и членов их семей, а также содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности Товарищества, содействия в организации быта и отдыха граждан и членов их семей.
2.2. В соответствии с предметом деятельности Товарищества основными целями и задачами его являются:
2.2.1.Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе.
2.2.2.Обеспечение согласия владельцев садовых земельных участков о нормах общежития о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а также пользованию собственностью Товарищества.
2.2.3.Организация обеспечения коммунальными услугами (электро-водо- газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.
2.2.4.Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества и общего имущества Товарищества.
2.2.5.Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых земельных участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий.
2.2.6.Обеспечение соблюдения владельцами садовых земельных участков требований о целевом назначении и разрешенном использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества.
2.2.7.Защита имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества - владельцев (собственников) садовых земельных участков (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Товариществе).
2.2.8.Представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.
2.2.9.Решение иных вопросов текущей деятельности Товарищества, направленных на содействие членам Товарищества и членам их семей в организации выращивания плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур (реализация высокопродуктивных саженцев, выращивание и реализация рассады овощей и цветов и т.п.), в организации взаимного обмена (купли-продажи внутри Товарищества) излишками выращенной сельскохозяйственной продукции, в организации транспорта для удовлетворения объективных потребностей членов Товарищества и членов их семей.
Членство в Товариществе
3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами СНТ при условии владения земельным участком в СНТ на праве собственности, аренды или срочного пользования.
3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на садовые земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Наследники членов Товарищества имеют право вступить в члены Товарищества только при предъявлении Товариществу правоустанавливающего документа на наследуемое имущество - садовый дом и (или) земельный участок.
3.3. В случае если, садовый земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.
3.4. Учредители Товарищества считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием (собрание уполномоченных) на основании личного заявления владельца садового земельного участка. Заявление подается в Правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности заявителя на садовый дом с постройками (или) земельный участок в границах Товарищества. На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных). Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса, если они призваны к наследованию по закону в порядке соответствующей очереди, если не имеется наследников предшествующих очередей. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.
3.5. Наследники умершего члена Товарищества призванные к наследованию по закону в порядке очередности имеют право вступить в члены Товарищества при предъявлении в Правление Товарищества правоустанавливающего документа на садовый дом с постройками и (или) земельный участок. В случае, если на земельном участке не имеется каких либо строений, то одновременно с подачей заявления о вступлении в члены Товарищества, такой наследник предъявляет от нотариуса заявления от всех иных наследников об их отказе от права на вступление в члены Товарищества. В случае, если такого заявления об отказе других наследников от права на вступление в члены Товарищества не имеется, то принятие в члены Товарищества осуществляется на основании решения суда. В заявлении о принятии в члены Товарищества, наследник указывает, имеются ли наследники предшествующих очередей (их ф.и.о., место жительства), либо не имеются.
3.6. В случае если, общее собрание (собрание уполномоченных) примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, Правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.
3.7. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества Правление обязано выдать за плату членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается Правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя Правления и печатью Товарищества. В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за плату.
3.8. Правление знакомит под роспись вновь принятого члена с Уставом садоводства и правилами внутреннего распорядка. Расписка хранится в правлении с заявлением гражданина о вступлении в садоводческое некоммерческое товарищество «Ладога».
3.9. Лица, приобретшие права собственности на земельные участки и (или) садовые дома с постройками обязаны в течение пяти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области, предоставить копии всех правоустанавливающих документов о правах на данные земельные участки и (или) садовые дома с постройками в правление Товарищества.
3.10. Лица, приобретшие права собственности на земельные участки и (или) садовые дома с постройками обязаны в течение пяти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности из Регистрирующего органа, предоставить копии всех правоустанавливающих документов о правах на данные земельные участки и (или) садовые дома с постройками в правление Товарищества.
3.11. Член Товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе. Правление исключает его из списка членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку, лицевого счёта по учёту расходования электроэнергии. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на земельный участок другому лицу.
Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в Правление. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности - погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и Уставом в отношении граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. В случае, если по выходе из Товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о выходе подавшего заявление из членов Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.
3.12. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Уставом, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания (собрания уполномоченных). Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) Правлением либо членами Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято правомочным общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов. В месячный срок со дня принятия такого решения Правление обязано предложить исключенному гражданину заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества хозяйство в индивидуальном порядке.
В случае если, у исключенного из Товарищества гражданина имеется задолженность перед Товариществом, или у Товарищества имеется задолженность перед ним, сумма такой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору.
В случае если, у исключенного из Товарищества гражданина земельный участок не в собственности, то по решению общего собрании я(собрания уполномоченных) данный земельный участок передается в пользование вновь принятому члену Товарищества.
3.13. Выход из членов товарищества оформляется при представлении в правление следующих документов:
- Заявления;
- Членской книжки садовода;
- Лицевого счёта по учёту расходования электроэнергии.
- Лицевого счёта по учёту водоснабжения.
4. Права и обязанности
Товарищества
4.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством имеет право:
1)осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом;
2)отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3)от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
4)привлекать заемные средства;
5)заключать договоры;
6)выступать истцом, ответчиком и третьим лицом в судах;
7)обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
8)вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений в порядке, определенном статьей 9 Федерального Закона № 66-ФЗ;
9)открывать свои представительства в порядке, определенном Федеральным законом № 66-ФЗ;
10)осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.
11)отключать от электроэнергии садовые дома и хозяйственные постройки, принадлежащие членам СНТ «Ладога» и лицам, ведущим на территории СНТ «Ладога» садоводство в индивидуальном порядке, при условии, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворённое состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии товарищество предупреждает абонента за двадцать четыре часа.
12)в случае наличия задолженности члена товарищества или индивидуального землепользователя, по оплате за электроэнергию, обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора энергоснабжения, заключённого между СНТ «Ладога» и членом садоводства или индивидуальным землепользователем. При этом существенным нарушением договора признаётся любая сумма задолженности члена СНТ или индивидуального землепользователя по оплате электроэнергии.
13)осуществить перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
4.2. Товарищество обязано:
1)обеспечивать исполнение членами Товарищества требований Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;
2)выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;
3)обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
4)выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
5)обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе;
6)в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом, решениями общих собраний (собраний уполномоченных), представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
7)предоставлять гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и Уставом;
8)гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, хозяйственные и иные документы Товарищества, в том числе решения Правления, решения собрания уполномоченных (решения общего собрания), решения ревизионной комиссии, не предоставляются.