Самостоятельная работа магистранта. 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического
1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий; ознакомление с проблемами теоретического и практического характера по теме семинарского занятия.
При подготовке к семинару необходимо изучить особенности возникновения права собственности на недвижимые вещи. При изучении первоначального способа возникновения права собственности – создание вещи для себя, следует обратить внимание на законный порядок создание недвижимой вещи, а именно, порядок получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, для чего обратиться к содержанию Градостроительного кодекса РФ. При этом, необходимо рассмотреть случаи, когда получение указанных документов при создании нового объекта недвижимости не требуется.
При изучении производных способов возникновения права собственности необходимо обратить внимание на различные моменты перехода права на недвижимое имущество, для чего обратиться к содержанию Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При подготовке к ответу на вопросу о приватизации государственного и муниципального имущества, необходимо рассмотреть основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества; планирование приватизации государственного и муниципального имущества; способы приватизации государственного и муниципального имущества; особенности приватизации жилых помещений и служебных жилых помещений.
2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:
2.1.Исторические предпосылки приватизации недвижимого имущества в России
2.2. Написать эссе на высказывание: «Никогда голая фактическая передача вещи не переносит право собственности. Оно переходит только в том случае, если предшествовала продажа или какое-нибудь законное основание..» (Избранные фрагменты из Дигест Юстиниана).
3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:
3.1. Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость.
3.3. Основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества.
3.4. Планирование приватизации государственного и муниципального имущества.
3.5. Способы приватизации государственного и муниципального имущества.
3.6. Приватизация жилых помещений.
3.7. Приватизация служебных жилых помещений.
4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.
Задания
Задание 1
Подготовьте проект заявления на выдачу разрешения на строительства торгового центра в г. Хабаровске.
Задание 2
Подготовить проект решения Администрации города об отказе в выдаче разрешения на строительство по фабуле задачи №5.
Задание 3
Заполнить таблицу: «Соотношение оснований и способов возникновения права собственности на недвижимое имущество».
| № | Способ | Основание | Источник правового регулирования | Пример |
Задачи
Задача 1.
Престарелый Груздев занимал в коммунальной квартире комнату, полученную по договору социального найма жилого помещения. Комнату Груздев приватизировал. После приватизации соседи по квартире стали настаивать на том, чтобы он завещал им приватизированную комнату. При этом они неоднократно намекали на то, что если он не составит завещание в их пользу, они постараются ускорить его уход из жизни. Испугавшись, Груздев решил отказаться от права собственности на комнату с тем, чтобы занимать её, как и прежде, по договору социального найма. Груздев обратился за советом к опытному юристу. В беседе с юристом выяснилось, что Груздев, помимо комнаты в коммунальной квартире, имеет в собственности дачу в пригородной местности, находящейся в черте города.
В связи с этим юрист посоветовал Груздеву сначала продать дачу и лишь после этого решать вопрос об изменении правового режима занимаемой комнаты.
Правильный ли совет дал Груздеву юрист? Как поступить Груздеву для решения возникших у него проблем?
Задача 2.
ПАО "Центротрансстрой" были приняты решения, оформленные протоколом от 21.04.2004 № 8, о реорганизации данного юридического лица и выделении из него нескольких самостоятельных юридических лиц, в частности, были выделены открытые акционерные общества: "Горем-1", "Регионтрансстрой", "СМП-164", "СМП-201", "СМП-321 Трансстрой" (правопредшественник истца), "СМП-740".
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным протоколом от 21.04.2004 № 8, выделенному ПАО "СМП-321 Трансстрой" были переданы основные средства, в том числе нежилые здания.
Согласно Акту приема-передачи в собственность недвижимости (зданий) от 21.09.2004 в соответствии с разделительным балансом и на основании свидетельства о праве собственности ПАО "Центротрансстрой" передало ПАО "СМП-321 Трансстрой" поименованные в акте здания, расположенные по улице Буракова в г. Москве.
Впоследствии, ПАО "СМП-321 Трансстрой" было реорганизовано в форме слияния, в результате которого было создано АО "БИНОТЭКС".
Согласно передаточному Акту от 11.10.2010 г., утвержденному решением единственного акционера от 11.10.2010 г. № 2, АО "БИНОТЭКС" является правопреемником ПАО "СМП-321 Трансстрой" по всем обязательствам. В данном передаточном Акте конкретизировано также имущество, находящееся на момент слияния на балансе ПАО "СМП 321 Трансстрой".
На основании имеющихся свидетельств о государственной регистрации права, ПАО "Центротрансстрой" по договору купли-продажи от 21.03.2015 № 21/03 продало спорные здания ООО "Омега", которое, в свою очередь, по договору купли-продажи от 11.05.2015 № 11/05 продало упомянутые здания ООО "Старт".
АО "БИНОТЭКС" обратилось в суд с иском к открытому ПАО "Центротрансстрой", ООО "Омега", ООО "Старт" о признании права собственности на нежилые здания.
В какой момент возникает право собственности на нежилые помещения? Каким способом защиты права может воспользоваться Истец в данном случае? Решите дело?
Задача 3.
Муниципальным образованиембыло образовано общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные системы муниципального образования "Смоленский район". Между участниками данного общества заключен учредительный договор. В целях формирования уставного капитала по актам приема-передачи обществу передано муниципальное недвижимое имущество и соответственно определены доли участников в уставном капитале общества.
По результатам прокурорской проверки были выявлены в совершенной сделке нарушения закона«О приватизации государственного и муниципального имущества». Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
Решите дело.
Задача 4.
Сердюков являлся членом Гаражного строительного кооператива. В 1999 году было окончено строительство ГСК за счет средств пайщиков. Сердюкову был выделен гаражный бокс №15. В 2015 году он принял решение продать гараж и заключил с Петуховым договор купли-продажи в простой письменной форме. В 2016 году Председатель ГСК попросил Петухова предъявить правоустанавливающие документы на гараж. Председатель попросил освободить гараж, поскольку тот собственником не является, так как право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кто прав в данной ситуации? К какого момента возникает право собственности на недвижимость? Имел ли право Сердюков распоряжаться гаражом?
Задача 5.
ООО «Капитал» подало пакет документов в Администрацию города на получение разрешения на строительства административного здания. В заявлении было указаны параметры объекта капитального строительства, а также перечень приложенных документов. В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что в заявлении не было указано наименование подрядной организации, которая будет выполнять работы по капитальному строительству; не указаны реквизиты градостроительного плана земельного участка; в проекте не произведен расчет парковочных мест.
Правомерен ли отказ? Почему? Какие документы достаточно предоставить для выдачи разрешения на строительство? Какие существуют основания к отказу?
Задача 6.
АО «Перспектива» обратилось в Администрацию г. Хабаровска за получением разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что фактическое количество мест было меньше, чем количество, указанное в проекте.
Правомерен ли отказ? Почему? Какие существуют основания к отказу?