Тема 3 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И ДРУГИЕ ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ
ВОПРОСЫ:
1. Право собственности на землю и другие природные ресурсы в объективном и субъективном смысле (понятие и общая характеристика).
2. Формы и субъекты права собственности на землю.
3. Объекты права собственности на землю.
4. Содержание права собственности на землю.
5. Ограничение правомочий собственности и их социальная природа.
6. Правовые формы реализации правомочий собственника земли.
7. Основания (способ) возникновения и прекращения права собственности на землю.
8. Особенности права собственности граждан и юридических лиц на леса, недр, воды, животный мир.
9. Понятие, порядок, условия и виды приватизации земли.
10. Сделки с землей (купля-продажа, залог, аренда и др.): порядок, условия, виды. Земельный рынок.
11. Охрана права собственности на землю.
Задача 1.
В соответствии с Постановлением Мэра города областного значения все земельные
участки, расположенные в пределах городской черты и не переданные в частную собственность, объявлялись муниципальной собственностью города. При разграничении государственной собственности на территории одного из субъектов РФ земельные участки, на которых были расположены памятники истории и культуры значения данного субъекта РФ, были включены в Перечень земельных участков федеральной собственности, а земельные участки муниципального жилого фонда - в Перечень земельных участков собственности данного субъекта РФ. Кроме того, не приватизированные участки под индивидуальными жилыми домами, находящимися в частной собственности, - в Перечень земельных участков собственности муниципального образования - город Петровск.
Оценить ситуации.
Задача 2.
Гражданин РФ Веселов обратился в местную администрацию с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, на котором располагались его жилой дом, хозяйственные и иные постройки, необходимые для эксплуатации жилого дома и использования земельного участка для личного подсобного хозяйства. Данное недвижимое имущество было при-
обретено Веселовым на основании договора купли-продажи в марте 2001 года без оформления перехода права на земельный участок, который находился у прежнего собственника не-
движимости в пожизненном наследуемом владении.
Имеет ли право Веселов на бесплатное приобретение данного земельного участка в
свою (частную) собственность?
Раскрыть порядок приватизации земельных участков гражданами в существующей
застройке по правилам ЗК РФ 2001 г.
Задача 3.
ООО «Символ», имея в частной собственности здание для целей предпринимательской деятельности на земельном участке, находящемся у данного юридического лица на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилось в уполномоченный исполнительный
орган государственной власти в данном субъекте РФ с ходатайством о приобретении указанного земельного участка в частную собственность общества.
В ходатайстве было отказано без указания каких-либо причин и предложено заключить договор аренды земельного участка.
Оценить ситуацию.
Перечислить основания отказа в приватизации земель.
Каковы условия и порядок приобретения земельных участков юридическими лицами в
существующей застройке?
Задача 4.
Гражданин Китая приобрел в собственность объекты недвижимости на территории
одного из субъектов РФ, заключив договор аренды земельного участка под ними, для целей
сельскохозяйственного производства. По истечении срока аренды земли он обратился в соответствующий исполнительный орган государственной власти в данном субъекте РФ, обладающий правом предоставления земельных участков, с просьбой о приобретении указанного
земельного участка в частную собственность.
Ему было отказано на том основании, что по закону данного субъекта РФ приватизация любых земельных участков иностранными гражданами запрещена.
Оценить ситуацию.
Задача 5.
На основании решения Главы сельской администрации у фермера Аникина был изъят
Земельный участок для местных нужд (строительства АЗС и расширения сельской
застройки), который располагался вблизи черты данного поселения.
Дать правовую оценку действий Главы администрации села.
Каковы условия, основания и порядок изъятия земельных участков, находящихся в
частной собственности, для государственных и муниципальных нужд?