Задачи для самостоятельной работы. Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения
Задача 3. При оценке загородного земельного участка площадью 25 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации.
| Характеристики | Оцениваемый объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Цена продажи 1 кв.м., д.е. | ||||||
| Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%) | Электричество, Вода, Газ | Электричество, Вода, Канализация | Газ | Вода | Электричество, Вода, Газ, Канализация | Электричество |
| Корректировка 1 | ||||||
| Скорректированная цена 1, д.е | ||||||
| Расстояние от границы города,км (1% за 1 км) | ||||||
| Коректировка 2 | ||||||
| Скорректированная цена 2, д.е. | ||||||
| Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.) | 40 мин. | 1 час 20 мин. | 1 час 15 мин. | 35 мин. | 25 мин. | 1 час 35 мин. |
| Корректировка 3 | ||||||
| Скорректированная цена 3, д.е. | ||||||
| Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 4%) | освоен | не освоен | освоен | освоен | не освоен | освоен |
| Коректировка 4 | ||||||
| Скорректированная цена 4, д.е. | ||||||
| Весовой коэффициент | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | |
| Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е | ||||||
| Стоимость объета оценки, д.е |
Ответ: ____________________ .
Задача 4. При оценке загородного земельного участка площадью 10 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.
| Характеристики | Оцениваемый объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Цена продажи 1 кв.м., д.е. | ||||||
| Уровень инженерного обеспечения (Электричество-15%, Газоснабжение-10%, Водоснабжение-10%, Канализация-7%) | Электричесво | Электричество, Вода, Канализация | Газ | Вода | Электричество, Вода, Газ, Канализация | Электричество |
| Корректировка 1 | ||||||
| Скорректированная цена 1, д.е | ||||||
| Расстояние от границы города,км (1% за 1 км) | ||||||
| Коректировка 2 | ||||||
| Скорректированная цена 2, д.е. | ||||||
| Транспортная доступность (2% за каждые 10мин.) | 45 мин. | 1 час 25 мин. | 1 час 15 мин. | 35 мин. | 25 мин. | 1 час 05 мин. |
| Коректировка 3 | ||||||
| Скорректированная цена 3, д.е. | ||||||
| Степень освоения участка (корректировка на степень освоения 5%) | освоен | освоен | не освоен | не освоен | освоен | освоен |
| Коректировка 4 | ||||||
| Скорректированная цена 4, д.е. | ||||||
| Весовой коэффициент | ||||||
| Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е | ||||||
| Стоимость объета оценки, д.е |
Задача 5. Согласно требованиям банка, для которого производится оценка квартиры, значение суммарной корректировки по каждому из выбранных объектов-аналогов должно составлять не более 20%, а количество аналогов должно быть не менее 4-х. Подберите аналоги для расчета стоимости согласно следующим характеристикам:
1. Корректировка на сделку-предложение – 5%;
2. Корректировка на дату продажи – 3% за каждый месяц.
| Характеристика | Сделка/ предложение | Корректировка 1 | Дата продажи | Корректировка 2 | Итоговая корректировка (|(1-кор.1)|+|(1-кор.2)|)*100% | Возможность использования аналога в расчетах (+/-) |
| Объект оценки | сделка | Декабрь 2013 | ||||
| Аналог 1 | предложение | Ноябрь 2013 | ||||
| Аналог 2 | предложение | Февраль 2013 | ||||
| Аналог 3 | предложение | Декабрь 2012 | ||||
| Аналог 4 | сделка | Апрель 2013 | ||||
| Аналог 5 | сделка | Ноябрь 2012 | ||||
| Аналог 6 | предложение | Январь 2013 | ||||
| Аналог 7 | сделка | Июнь 2013 | ||||
| Аналог 8 | сделка | Август 2013 | ||||
| Аналог 9 | предложение | Март 2013 | ||||
| Аналог 10 | предложение | Октябрь 2013 |
Задача 6. При оценке двухкомнатной квартиры площадью 46 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.
| Характеристики | Оцениваемый объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Цена продажи объекта, д.е. | 2 500 000 | 2 050 000 | 1 850 000 | 1 850 000 | 2 600 000 | |
| Площадь объекта, кв.м. | ||||||
| Цена продажи 1 кв.м., д.е. | ||||||
| Совершенная сделка/предложение | совершенная сделка | совершенная сделка | предложение | предложение | совершенная сделка | предложение |
| Корректировка 1 | ||||||
| Скорректированная цена 1, д.е | ||||||
| Состояние и уровень отделки квартиры | хорошая | отличная | средняя | хорошая | черновая | евро отделка |
| Коректировка 2 | ||||||
| Скорректированная цена 2, д.е. | ||||||
| Состояние коммуникаций | хорошее | отличное | хорошее | среднее | среднее | отличное |
| Коректировка 3 | ||||||
| Скорректированная цена 3, д.е. | ||||||
| Наличие парковки и охраны | есть | есть | нет | нет | есть | есть |
| Коректировка 4 | ||||||
| Скорректированная цена 4, д.е. | ||||||
| Весовой коэффициент | ||||||
| Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е | ||||||
| Стоимость объета оценки, д.е |
Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными:
| Совершенная сделка /предложение | совершённая сделка | предложение | |||||||
| Корректировка | 0% | 5% | |||||||
| Состояние и уровень отделки квартиры | евро отделка | отличная отделка | хорошая отделка | средняя отделка | без отделки /черновая / плохая отделка | ||||
| Корректировка | 0% | 5% | 10% | 15% | 20% | ||||
| Состояние коммуникаций | отличное | хорошее | среднее | ||||||
| Корректировка | 0% | 10% | 15% | ||||||
| Наличие парковки и охраны | есть | нет | |||||||
| Корректировка | 0% | 5% | |||||||
Задача 7. При оценке однокомнатной квартиры площадью 34 кв.м. собрана информация о продаже пяти объектов сравнения (по результатам совершенных сделок). Определите стоимость оцениваемого объекта по имеющейся информации. Весовой коэффициент принять равным по всем аналогам.
| Характеристики | Оцениваемый объект | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Цена продажи объекта, д.е. | 2 200 000 | 1 650 000 | 2 250 000 | 2 230 000 | 2 120 000 | |
| Площадь объекта, кв.м. | ||||||
| Цена продажи 1 кв.м., д.е. | ||||||
| Состояние и уровень отделки квартиры | средняя | хорошая | черновая | отличная | хорошая | средняя |
| Корректировка 1 | ||||||
| Скорректированная цена 1, д.е | ||||||
| Состояние коммуникаций | среднее | отличное | хорошее | среднее | среднее | отличное |
| Коректировка 2 | ||||||
| Скорректированная цена 2, д.е. | ||||||
| Этаж расположения | 3/5 | 4/9 | 5/5 | 7/9 | 2/9 | 1/9 |
| Коректировка 3 | ||||||
| Скорректированная цена 3, д.е. | ||||||
| Наличие телефона | есть | нет | есть | нет | нет | есть |
| Коректировка 4 | ||||||
| Скорректированная цена 4, д.е. | ||||||
| Весовой коэффициент | ||||||
| Стоимость 1 кв.м. оцениваемого объекта, д.е | ||||||
| Стоимость объета оценки, д.е |
Внесение корректировок следует производить в соответствии со следующими данными
| Состояние и уровень отделки квартиры | евро отделка | отличная отделка | хорошая отделка | средняя отделка | без отделки /черновая / плохая отделка | ||||||
| Корректировка | 0% | 5% | 10% | 15% | 20% | ||||||
| Состояние коммуникаций | отличное | хорошее | среднее | ||||||||
| Корректировка | 0% | 10% | 15% | ||||||||
| Этаж расположения | крайние этажи | средние этажи | |||||||||
| Корректировка | 0% | 10% | |||||||||
| Наличие телефона | есть | нет | |||||||||
| Корректировка | 0% | 5% | |||||||||
Раздел 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ