Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры)
Право собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, определяющих содержание, пределы, основания возникновения и прекращения права собственности физических лиц.
Право собственности в субъективном смысле – определенная совокупность правомочий (правовой режим) предоставленный имуществу физических лиц.
Основания присвоения права собственности:
· социальные способы присвоения (социальные выплаты)
· в результате осуществления трудовой деятельности в качестве наемного работника
· получение дохода от использования имущества
· получение имущества в результате совершения безвозмездных сделок (дарение, наследование)
· приватизация жилых (и только жилых!) помещений
· получение дохода в результате осуществления предпринимательской деятельности
Основание возникновения права собственности: граждане могут приобретать имущество всеми допустимыми первоначальными способами.
Особенности права собственности производными способами:
1) при наследовании законодателем установлена очередность призвания к наследованию физических лиц.
2) только на граждан рассчитан способ приобретения права собственности на объекты недвижимости при участии в потребительских кооперативах.
3) только для граждан в отношении жилых помещений существует бесплатная приватизация
Субъекты: дееспособные и недееспособные граждане, лица без гражданства и иностранные граждане за исключением ограничений установленных ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» и другими ФЗ.
Объекты: в собственности физических лиц могут находиться любые объекты, за исключением имущества изъятого из оборота, а также имущества ограниченного в обороте в случае отсутствия необходимых разрешений на владение такого рода имуществом; по стоимости, количеству имущество граждан действующим законодательством не ограничено.
Содержание субъективного права собственности гражданина:
правомочия на собственные действия по владению, пользованию и распоряжению.
право на обращение с требованием к обязанным лицам
право на обращение за защитой к компетентным государственным органам: правомочия на обращение за защитой в суды общей юрисдикции
Пределы осуществления права собственности:
законные способы осуществления, владения, пользования и распоряжения:
Способы осуществления права собственности для гражданина: личное использование, передача в пользование другим лицам на основании гражданско-правовых договоров: договоры найма, когда речь идет о жилых помещениях – договоры аренды или ссуды; договор доверительного управления имуществом – так же передается имущество в собственность; распоряжение имуществом гражданина так же осуществляется в порядке, установленном законом.
недопущения в случаях злоупотребления правом со стороны гражданина
В отношении индивидуального предпринимателя для личного имущества и имущества используемого при осуществлении предпринимательской деятельности существует единый правовой режим: по долгам перед кредиторами индивидуальный предпринимать отвечает всем принадлежащим ему имуществом, включая личное имущество находящиеся в составе общей совместной собственности; равно как и в общую совместную собственность передается все имущество, в т.ч. полученное в результате осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности
63. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации.
Право собственности хозяйственных товариществ:
1) имущественную основу товариществ составляет складочный капитал – это суммарная денежная оценка вкладов участников (учредителей).
2) минимальный размер складочного капитала законом не установлен, поскольку при недостаточности средств товарищества к субсидиарной ответственности по долгам товарищества привлекают учредителей и участников – полных товарищей.
3) размер складочного капитала может быть уменьшен в случае уменьшения стоимости чистых активов, либо увеличен путем увеличения стоимости доли каждого из участников, либо увеличения его размера за счет дополнительных вкладов участников.
4) осуществление права собственности в товариществах осуществляется:
а) по общему решению всех товарищей
б) одним из товарищей, действующем на основании доверенности, выданной всеми остальными товарищами
в) любым из товарищей
Право собственности хозяйственных обществ:
1) имущественную основу хозяйственных обществ составляет уставный капитал.
2) минимальный размер уставного капитала для ООО и ЗАО составляет 100 МРОТ (10.000 руб.), для ОАО – 1000 МРОТ (100.000 руб.).
3) на момент государственной регистрации уставный капитал оплачивается на 50%, остальную часть следует доплатить в течение одного года.
4) если уставной капитал формируется имуществом (не деньгами), вклад оценивается по соглашению участников; если вносится имущество стоимостью более 200 МРОТ (20.000 руб.), то проводится независимая оценка.
5) уставный капитал хозяйственного общества может уменьшаться, но не менее минимального размера в случаях, когда стоимость чистых активов становится меньше размера уставного капитала.
6) возможно и увеличение уставного капитала:
а) увеличение номинальной стоимости доли, либо акции.
б) дополнительная эмиссия акций, либо получение дополнительных вкладов от участников и увеличение их долей.
v Право собственности производственных и потребительских кооперативов:
1) имущественную основу кооперативов составляет паевой фонд.
2) минимальный размер паевого фонда не установлен, в то же время в законе есть норма, о том, что к моменту государственной регистрации участник должен оплатить не менее 10% паевого взноса.
3) в качестве взноса может передаваться любое имущество, при этом оценка производится участниками кооператива; при стоимости имущества более 250 МРОТ (25.000 руб.) производится обязательно независимая оценка.
4) как правило, в кооперативах формируются неделимые фонды, которые на паи не делятся и выплаты из которых при выходе из кооператива не производятся.