Инвестиции и их эффективность
Для приведения разновременных затрат, результатов и экономического эффекта используется норма дисконта (ставка дисконтирования) Е,которая представляет собой экономический норматив, используемый для осуществления дисконтирования, выраженный в долях единицы или в процентах в год.
Коэффициент дисконтирования аt равен:
,
где t – расчетный шаг дисконтирования (порядковый номер года), лет.
Если дисконтируется только денежный поток Дt, то ЧДД определяется по формуле:
где Дt – доход (прибыль) на t-м шаге расчетного периода, тыс. р.;
t1 – год начала осуществления инвестиций, начальный год;
tk – конечный год расчетного периода;
Кt-1 – инвестиционные единовременные вложения в конце года, предшествующего первому году реализации проекта, тыс.р.;
Кt – не единовременные инвестиции, тыс. р.
Если инвестиции не единовременные, а распределенные по годам осуществления проекта, то дисконтируются не только денежный поток, но и инвестиции. В этом случае ЧДД определяется по формуле:
Инвестиционный проект считается экономически целесообразным для реализации, если ЧДД > 0.
Индекс доходности (рентабельности) инвестиций – относительный показатель, характеризующий соотношение между накопленным доходом с учетом дисконтирования за расчетный период и величиной инвестиций:
.
Если инвестиции не являются разовыми, а распределяются по годам, то для определения индекса рентабельности используются отношения сумм приведенных доходов к величине приведенных инвестиций. Тогда ИД определяется по формуле:
.
Инвестиционный проект будет целесообразен, если ИД > 1.
Простой срок окупаемости находитсяпо формуле:
,
где Дt – поступление денежных средств в году;
Кt – инвестиционные затраты в году.
Фактический срок окупаемости 
– это срок, за который организация возвращает инвестиции при фактически сложившейся рентабельности.
Эффективный (нормативный) срок окупаемости 
– это срок, за который предполагается возместить инвестиции при запланированной рентабельности.
; 
,
где Тфакт – фактический срок окупаемости;
Тэф – эффективный (нормативный) срок окупаемости.
Сметная документация
Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.
Спз = Созп + См + Сэ
Прямые затраты каждой работе определяются по формуле:
где Vi - объем i-гo вида работ (i = 1 ...n);
Pi – прямые затраты на выполнение этого же вида работ; n - число видов работ по объекту.
Сметная себестоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (СсСМР) состоит из стоимости прямых затрат (Спз), накладных расходов (Снр), стоимости дополнительных затрат на временные здания и сооружения (Свз) и на зимнее удорожание работ (Сзу), расходов на непредвиденные работы и затраты:
СсСМР = Спз + Нр + Свз + Сзу + С непр
Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ состоит из сметной себестоимости и плановых накоплений (Спн):
ССМР = СсСМР + Спн = Пз + Нр + Пн + Свз + Сзу + С непр
Сметная стоимость строительства (Сстр) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются главой IX сводного сметного расчета (надбавки за подвижной и разъездной характер труда, премирование за ввод, за производственные результаты, перевозка рабочих, командирование рабочих, вахтовый метод организации работ и т.п.).
Сстр = ССМР + Спр