Имеет ли право несовершеннолетний ребенок, достигший возраста 15 лет подписывать договор купли-продажи принадлежащего ему гаража?
1. нет, не имеет;
2. да, имеет при наличии паспорта, и с согласия своих опекунов или родителей;
3. да, имеет с согласия органов опеки и попечительства.
Задачи
Задача №1. 16.08.06 между ЗАО «Белмаш» (поставщик) и ООО «Кросс» (покупатель) заключен договор изготовления и поставки № 584. В соответствии с условиями этого договора (пункт 1.1) поставщик - обязался осуществить поставку покупателю - комплекса металлоконструкций, покупатель обязался принять от поставщика продукцию, а ЗАО «Евро 5» обязалось оплатить эту продукцию, иных прав и обязанностей по договору, кроме как оплаты продукции, данной компании не предоставлено.
ЗАО «Евро 5» оплатило по договору 41672609 руб., из которой поставщиком продукция поставлена на сумму 38330355 руб., в связи, с чем задолженность поставщика (сумма недопоставки) составила 3342254 руб. 03 коп. Претензии по договору в связи с недопоставкой ЗАО «Белмаш» предъявил покупатель. Данные претензии продавцом были отклонены. С иском в суд о взыскании с поставщика указанной суммы обратилось «Евро 5».
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 2. Индивидуальный предприниматель Митин заключил с ОАО «Комплект» договор, в соответствии с которым ОАО «Комплект» обязалось приобрести в собственность оборудование для автосервиса фирмы «Меркурий» у официального дилера концерна «Меркурий» в г. Москве (далее - дилер) и предоставить это оборудование Митину по договору аренды сроком на 3 года. При этом выбор продавца оборудования осуществлялся ОАО «Комплект».
Через 1 месяц после передачи оборудования Митин обнаружил, что полученное оборудование имеет недостатки, которые могут быть устранены лишь при условии привлечения для этого значительных денежных средств. Митин предъявил требование о безвозмездном устранении указанных недостатков к ОАО «Комплект» и к дилеру, которые, по его мнению, должны в данном случае нести перед ним ответственность как солидарные должники. Представитель ОАО «Комплект» заявил, что оборудование для автосервиса фирмы «Меркурий» куплено у дилера, который, как продавец, и должен нести ответственность за недостатки проданного им оборудования.
Представитель дилера не согласился с этим и заявил, что дилер стороной договора между Митиным и ОАО «Комплект» не является, а поэтому не может быть ответчиком по делу и не может нести ответственность перед Митиным.
Кто прав данном споре?
Задача № 3. Анисимов продал квартиру Борисову. Договор подписывал представитель Анисимова (по доверенности). В договоре указано, что оплата произведена полностью на момент подписания договора. Борисов утверждает, что передал деньги перед подписанием, но расписки о передаче денег он представить не может. Анисимов обратился в управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о приостановлении регистрации данной сделки, его требование было выполнено.
Тогда Борисов предъявил к Анисимову иск о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры. На первом заседании суда представитель Анисимова пояснил, что он выполнял указания директора Агентства недвижимости, отнес документы, подписал договор, но денег от Борисова не получал.
Какое решение должен вынести суд?
Как правильнее отразить расчёты с продавцом в договоре купли-продажи квартиры?
Какие могут быть способы расчетов по договору купли-продажи?
Задача № 4. Иванова купила квартиру на имя своего брата. Через некоторое время он решил передать данную квартиру своему сыну, племяннику сестры Ивановой. Однако Иванова возражала против такой сделки, в силу того, что данная квартиры была куплена за ее средства. Поэтому только она может распоряжаться ею.
Может ли брат Ивановой совершать сделки с данной квартирой?
Измениться ли ситуация если Иванова докажет, что она передала брату деньги на приобретение квартиры, под условием того, что он не сможет совершать с ней ни каких сделок?
Задача № 5. Никитин продал Костину двух этажный жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и был признан судом недееспособным. Костин обратился к опекуну Никитина с просьбой о помощи в регистрации данной сделки, так как все документы необходимые для регистрации документов находились у него. Опекун Никитина, в свою очередь потребовал выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор является ничтожным.
Не придя к согласию стороны, обратились в суд.
Решите дело.
Задача № 6. Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным, если собственник под влиянием обмана выдал генеральную доверенность на ее продажу своему сыну? При этом у нотариуса он полностью подтвердил добровольность выдачи такой доверенности. А в суд с иском о признании договора недействительным обратился через два года после продажи.
Задача № 7. Сидоров (продавец) заключил с Семеновым (покупатель) договор купли-продажи квартиры. Расчеты между сторонами произошли в момент подписания договора. После государственной регистрации данной сделки выяснилось, что Сидоров до момента подписания договора купли-продажи заключил с Петровым договор залога данного имущества.
Какой совет можно дать покупателю?
Задача № 8. По договору поставки ЗАО «Успех» была поставлена продукция, однако акционерное общество просрочило ее оплату. Договором поставки предусмотрены пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки оплаты товара. Поставщик предъявил ЗАО «Успех» требование об уплате пени, а также начислил за эти же дни просрочки проценты по ст. 395 ГК РФ.
Правомерно ли требования поставщика?
На какие нормы может сослаться покупатель в ответе на претензию?
Задача № 9.ООО «Трейд» (поставщик)заключило договор на поставку товара. В договоре прописано, что поставка осуществляется после оплаты аванса в размере 10 процентов (стоимость одного комплекта товара), а окончательный расчет после подписания приемо-сдаточного акта с покупателем и выставления соответствующего счета.
Поставка последнего комплекта товара по данному договору была в феврале 2007 г. В этом же месяце между сторонами был подписан приемо-сдаточный акт. Счет на оплату оставшихся 85 % (восемь комплектов) был выставлен в марте. Покупатель оплатил стоимость только трех комплектов в мае 2007 г. Стоимость остальных комплектов покупатель оплачивать отказался, ссылаясь на наличие дефектов в поставленном товаре.
Какие действия может предпринять поставщик?
Задача № 10.Иванов купил цветной телевизор, через десять дней у него сломался динамик звука. В мастерскую по ремонту бытовой техники Иванов не обращался, а сразу предъявил продавцу требование об обмене данного телевизора. Ему отказали в удовлетворении его требования, поскольку он не обращался в сервисный центр, а сразу предъявил претензии продавцу. Тогда Иванов, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, потребовал предоставить ему замену на время ремонта его телевизора. После таких требований Иванова оскорбили и не стали больше разговаривать.
Какими правами обладает потребитель?
Кто прав в данной ситуации?
Задача № 11. Супруги Семеновы купили стационарный домашний телефон. Когда включили, то оказалось, что громкая связь не работает и заедает одна из кнопок набора номера. Семенов предъявил соответствующие претензии продавцу телефона. В магазине данные недостатки устранять отказались, в просьбе о замене телефона также отказали, ссылаясь на то, что данные недостатки на работу телефона не влияют, тем более покупатель не может предоставить инструкцию, в которой содержалось бы описание функций данного телефона.
Продавец также пояснил, что, так как телефонного кабеля у него нет, то телефон нужно либо отправлять на экспертизу, что займет 45 дней, но на период экспертизы продавец для пользования другой телефон не предоставляет.
Какие разъяснения надлежит дать покупателю?
Измениться ли ситуация если покупатель не сможет предоставить кассовый чек, который бы подтверждал факт приобретения телефона?
Задача № 12. Иванов заказал в салоне автомобиль в базовой заводской комплектации с указанием цены и условием установки магнитолы и сигнализации. На эти работы составили заявку. Покупатель внес аванс в размере 25 процентов от оговоренной с покупателем стоимости.
Когда автомобиль поступил в салон, Иванову сказали, что сумма измениться в сторону повышения, т.к. на автомобиль установили литые диски, чехлы, подкрылки и сделали антикоррозийную обработку - которые не входят в базовую комплектацию. Иванов возмутился и попросил убрать данные улучшения или передать автомобиль по оговоренной цене. Продавцы отказались, и предложили ему написать расписку о том, что он согласен с установленным дополнительным оборудованием и только после этого обязались выдать счет на полную оплату автомобиля.
Какой совет можно дать покупателю?
Задача № 13. 3 апреля 2007 г. в магазине покупатель приобрел бур стоимостью 3000 рублей. При покупке данного товара покупателю был выдан кассовый чек, а инструкция по эксплуатации, технический паспорт и гарантийный талон завода изготовителя выданы не были из-за отсутствия таковых. На буре имеется предупреждение: работать в течение 15 минут, с перерывом в 20 минут.
Через пять дней, тот же покупатель обратился в магазин с требованием принять товар обратно и вернуть уплаченные деньги, т.к. бур сломался. 16 мая магазин вернул бур покупателю, предложив ему сделать экспертизу.
18 сентября покупатель принес претензию, в которой указал, что магазин обязан сам провести экспертизу, а также потребовал вернуть сумму в размере 3000 рублей и уплатить неустойку в размере 4500 рублей (150 % от цены товара).
Обязан ли продавец производить экспертизу?
Может ли покупатель обратиться с претензией через 6 месяцев, после покупки?
Обосновано ли требование об уплате неустойки?
Задача № 14. Герасимов купил телевизор, который в месте его жительства показывает очень плохо (некоторые программы вообще не ловятся) из-за слабого TV-сигнала.
Может ли он на этом основании вернуть продавцу телевизор?
Каковы основания обмена и возврата товара?
Задача № 15. Сизова купила зимние замшевые сапоги, не примерив их в магазине. Дома выяснилось, что они велики и отсутствует набойка на каблуке правого сапога. Сизова обратилась в магазин с просьбой обменять их на меньший размер и надлежащего качества. Продавец не смог удовлетворить ее требования, из-за отсутствия подобного товара. Он выставил сапоги Сизовой на продажу и заявил, что деньги она получит только после продажи.
Правомерны ли данные действия?
Измениться ли ситуация если Сизова не сможет предъявить кассовый чек?
Измениться ли ситуация если Сизова обратиться с соответствующей претензией через двадцать дней?
Задания
Задание № 1. Составьте проект договора купли-продажи квартиры.
Задание № 2. Составьте перечень документов, которые необходимы для государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Задание № 3. Составьте проект претензий покупателя к продавцу в связи с обнаруженными дефектами в товаре.
Задание № 4. Составьте проект искового заявления с просьбой о взыскании части покупной цены соразмерной выявленным недостаткам в товаре.