Г. Безвозмездное пользование земельными участками. 18 страница
4. Основные условия договора коммерческого найма
жилого помещения
Как уже отмечалось, договор найма жилого помещения обязательно является возмездной сделкой. Плата за жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, устанавливается соглашением сторон. Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения оплаты. Представляется, что это могут быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п. Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора.
Срок договора определяется соглашением сторон, однако он не может превышать пять лет. Срок договора жилищного найма к существенным или необходимым условиям договора не относится; если он в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК).
Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.
Так, в основные обязанности наймодателя входит:
- передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
- обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и т.п.
Основными обязанностями нанимателя являются:
- использование жилого помещения только для проживания;
- обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
- своевременное внесение платы за жилое помещение;
- самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором и т.п.
Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя; при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.
Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.
Отдельные условия договора в силу закона имеют диспозитивный характер (например, проведение в сдаваемом внаем жилом помещении текущего ремонта, обязанность производить который в силу закона возложена на нанимателя (однако сторонами может быть установлено иное)). В договоре могут быть определены также порядок сдачи жилого помещения в поднаем, порядок вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, возможность переустройства и реконструкции жилого помещения и т.п.
§ 3. Особенности нотариального удостоверения договора
коммерческого найма жилого помещения
При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.
Для нотариального удостоверения договора целесообразно истребовать техническую информацию, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).
При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из ЕГРП.
В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости нет, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.
На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35 СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.
Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Примерный образец договора коммерческого найма
жилого помещения
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Тридцатое марта две тысячи пятнадцатого года.
Мы, Никитина Ольга Алексеевна, гражданка Российской Федерации, 12 июня 1969 года рождения, место рождения: город Свердловск, пол - женский, паспорт 6503 655471, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2001, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, дом N 5, кв. N 76,
именуемая в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и
Смольников Николай Борисович, 17 января 1980 года рождения, место рождения: г. Асбест Свердловской области, пол - мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в городе Екатеринбурге, по улице Чайковского, дом N 86/1, квартира N 87,
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение - квартиру под номером 9 (девять), находящуюся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме N 17, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры - 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10 июля 2014 г. за N 66/301/13-561592.
2. Указанная квартира принадлежит Никитиной О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру N 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за N 66-66-01/150/2006-114.
Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права - 66:01/01:00:986:21:69.
Кадастровый номер по кадастровому паспорту - 66:41:0705006:9668.
3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.
5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых нанимателем наймодателю следующим образом: 12000 (двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 38000 (тридцати восьми тысяч) рублей выплачивается наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им нанимателю.
В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.
6. В случае продажи наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.
7. В соответствии с настоящим договором вместе с нанимателем в передаваемой внаем квартире будет проживать член его семьи - дочь Смольникова Алена Николаевна, гражданка Российской Федерации, 12 июня 2012 года рождения, место рождения: город Екатеринбург, пол - женский, свидетельство о рождении У11-АИ N 587102, выдано отделом ЗАГС Ленинского района г. Екатеринбурга 29.06.2012.
Смольникова А.Н. имеет равные права с нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой. Ответственность перед наймодателем за ее действия несет наниматель.
8. Наймодатель вправе:
- производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры;
- требовать от нанимателя соблюдения правил пользования квартирой;
- требовать своевременного внесения нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
9. Наймодатель обязан:
- передать нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире;
- не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора.
10. Наниматель вправе:
- производить с письменного согласия наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры;
- с письменного согласия наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в пункте 7 договора;
- с письменного согласия наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;
- в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях;
- в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.
11. Наниматель обязан:
- использовать полученную внаем квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
- производить текущий ремонт квартиры;
- в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить наймодателю причиненные убытки.
12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2015 N 14.
13. Согласие супруги наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11 марта 2015 года по реестру N 2311.
14. Наймодатель ставит нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
15. Передача сдаваемой внаем квартиры наймодателем и принятие ее нанимателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
17. Содержание статей 681 - 688 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает наниматель.
19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Глава 19. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ЗАЙМА
§ 1. Общие положения
1. Понятие и форма договора займа
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК).
В ГК нормы о договоре займа объединены в одну главу с нормами о кредитном договоре. Это и понятно, поскольку между ними много общего. При этом положения договора займа распространяются на кредитные отношения, если законодательством не установлены для последних особые правила. Между названными договорами есть определенные различия, касающиеся в первую очередь субъектов договора, его предмета и момента, с которого договор считается заключенным.
Договор займа является реальным договором, т.е. считается заключенным с момента передачи денег или вещей, определенных родовыми признаками.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
Форма договора займа определена в ст. 808 ГК: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы. По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен. Нарушение формы договора не лишает договор юридической силы, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Подлинность подписи заемщика на подобной расписке также может быть засвидетельствована нотариально. При этом нотариус не удостоверяет факт передачи и получения денег, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.
Вместе с тем, свидетельствуя подлинность подписи заемщика на подобной расписке, нотариус должен удостовериться, что ее содержание не противоречит законодательным актам Российской Федерации. В частности, очевидно неправомерно свидетельствование нотариусом подлинности подписи заемщика на расписке, в тексте которой нарушены нормы закона о валюте денежных обязательств.
2. Стороны договора займа
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении субъектов договора займа: как займодавцем, так и заемщиком могут быть и юридические, и физические лица, а также Российская Федерация и ее субъекты. По кредитному договору заемщиками могут быть также любые лица, но в качестве займодавца могут выступать только банки и иные кредитные организации (за исключением коммерческого кредитования).
В нотариальной практике, как правило, встречаются договоры займа между физическими лицами и значительно реже - договоры, участником которых хотя бы с одной стороны является юридическое лицо.
3. Предмет договора займа
Предметом договора займа могут быть деньги или вещи, определенные родовыми признаками. Предметом кредитного договора являются денежные средства (за исключением товарного кредита).
Наиболее часто предметом договора служат деньги.
Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил ст. ст. 140, 141 и 317 ГК (п. 2 ст. 807 ГК).
Законным платежным средством на территории Российской Федерации, обязательным к приему по нарицательной стоимости, является рубль. В соответствии со ст. 317 ГК денежные обязательства, к каковым относится и договор займа, должны быть выражены в рублях.
В соответствии с Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" цена на товары (работы, услуги) должна указываться в рублях.
В договоре займа независимо от его субъектного состава может быть предусмотрено, что он подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. В связи с этим по договоренности стороны могут взять за основу для расчетов, к примеру, курс любого банка, а также установить свой собственный курс соотношения избранной ими валюты и рубля.
Заем денежных средств в иностранной валюте и валютных ценностях должен соответствовать действующему законодательству о валютном регулировании. В соответствии с нормами ныне действующего законодательства заем денежных средств в иностранной валюте может производиться исключительно в безналичном порядке через уполномоченные банки.
Таким образом, договор с предоставлением суммы валютного займа в иных не предусмотренных законом случаях является ничтожной сделкой.
4. Условия договора и порядок возврата суммы займа
В отличие от ранее действовавшего законодательства, предполагавшего безвозмездность договора займа, в настоящее время договор займа может быть и возмездным, причем независимо от того, кто является стороной договора - юридическое либо физическое лицо. Более того, возмездность - это основной предусмотренный законом вариант договора займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов договор тем не менее признается возмездным: размер процентов в этом случае определяется существующей в месте жительства (нахождения) займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Беспроцентным предполагается лишь такой договор займа (если только в самом договоре не предусмотрено иное), который заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан при этом с осуществлением кем-либо из сторон договора предпринимательской деятельности, а также такой договор, предметом которого являются не деньги, а вещи, определенные родовыми признаками (п. 3 ст. 809 ГК).
Заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, установленный договором. Срок договора займа действующим законодательством не регламентирован и устанавливается исключительно по соглашению сторон. Договором возможно предусмотреть возврат суммы займа полностью к назначенному сроку либо в рассрочку по частям (например, ежемесячно равными или разными долями; таким же образом ежеквартально; к каким-либо фиксированным датам и т.п.). Кроме того, возможно заключение договоров, срок возврата суммы займа по которым не определен, а также договоров с условием возвраты суммы займа по востребованию. В таких случаях сумма займа должна быть возвращена заемщиком в срок, предусмотренный договором. Если договором этот срок не определен, то заем должен быть возвращен заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем соответствующего требования. Указанное требование может быть оформлено путем передачи заявления через нотариуса либо иным способом.
Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно, если иное не предусмотрено договором.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, в иных случаях может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В договоре займа может быть указано место возврата займа. Если оно сторонами договора не определено, то по общим правилам о месте исполнения обязательств местом возврата суммы займа будет являться место жительства (нахождения) заимодавца-кредитора.
Договором может быть установлен также конкретный способ его исполнения: выплата суммы наличными деньгами лично займодавцу или его представителю, возврат денег займодавцу почтовым переводом, возврат путем зачисления их на его банковский счет, передачи в депозит нотариуса и т.п.
Договор займа может предусматривать и целевое использование заемных средств (целевой заем). Цель использования суммы займа должна быть сформулирована в договоре. В этом случае стороны в договоре могут определить порядок и способы обеспечения возможности осуществления контроля за расходованием заемных средств на установленные договором цели. Невыполнение заемщиком своей обязанности по целевому использованию средств дает право займодавцу потребовать досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
5. Последствия нарушения заемщиком договора займа
Статьей 811 ГК определены последствия нарушения заемщиком договора займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, наступает ответственность за нарушение денежного обязательства. На невозвращенную сумму займа подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных непосредственно условиями договора.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
6. Обеспечение исполнения договора займа
Договор займа, как и любое иное обязательство, может быть обеспечен любым из установленных законодательством способов: неустойкой, залогом, поручительством и т.п. При этом допустимо как заключение отдельных договоров (соглашений) об обеспечении исполнения договора займа, так и объединение их с договором займа.
Законодательством предусмотрены последствия утраты обеспечения обязательств должника.
В соответствии со ст. 813 ГК при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
§ 2. Особенности нотариального удостоверения договора займа
При нотариальном удостоверении договора займа не требуется доказательств принадлежности денежных средств займодавцу.
В соответствии со ст. 812 ГК заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Учитывая требования указанной статьи, а также то, что договор займа является реальным договором, целесообразно, чтобы перед подписью заемщика он делал собственноручную запись, что деньги в сумме, названной в договоре, он получил. Эта запись будет дополнительно свидетельствовать о том, что договор не является безденежным.
Некоторые нотариусы отказывают свидетельствовать подлинность подписи займодавца либо заемщика на расписках, полагая, что они носят характер сделки.
Вместе с тем согласно п. 2 ст. 808 ГК в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Выдача такой расписки может быть произведена независимо от формы, в которой заключен договор.
Текст расписки должен быть составлен таким образом, чтобы она носила не характер договора, а только характер констатации определенного факта.
Выдачей расписки может сопровождаться также исполнение договора займа. В этом случае расписка выдается займодавцем и свидетельствует о том, что обязательства заемщиком выполнены в полном объеме и претензий займодавца к заемщику не имеется.