Включение в реестр требований о передаче жилого помещения
В Арбитражный суд Московской области
107996, Москва, пр. Академика Сахарова, 18
Участник строительства:
__________________________,
___________ года рождения,
паспорт ____________, выдан ________ г.
Отделением в гор. _________ ОУФМС России по Московской обл. в _________, код подразделения __________,
зарегистрирован по адресу: __________
______________________________
Адрес для корреспонденции:
117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 1, стр.1-2, офис В306 (для ООО «ЮК Антанта»)
Должник:
_____ «_______________________»
ОГРН _________,
ИНН ______________
109144, г. Москва, ул. ___________________
Временный управляющий:
_______________________________,
ИНН _____________, ОГРНИП ____________, СНИЛС ___________,
141080, ______________________
Дело № А41-50574/2012
ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ДЕНЕЖНОЕ ТРЕБОВАНИЕ
по делу о банкротстве застройщика _____ «_______________________» на основании гл. IX § 7 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
28.06.2006 г. между _____ «_______________________» (заказчик) и Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» (участник, кооператив) был заключен Договор № 28/06/2006/2, предметом которого являлось вложение участником денежных средств в проектирование и строительство дома, расположенного по адресу _____________________, с целью получения двухкомнатной квартиры.
Согласно п. 4.1. Договора № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. общая сумма договора составляет 1 337 165 руб.
Согласно Соглашению от 28.01.2009 г. между Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» и _____________________ все права и обязанности Потребительского ипотечного кооператива «_____________________» приняла на себя _____________________, что подтверждает Уведомление № 07/1 от 28.01.2009 г.
27.02.2009 г. между _____ «_______________________» и _____________________ был заключен Предварительный договор № 28/06/2006/2, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве, предметом которого будет обязательство _____ «_______________________» передать по окончании строительства Перовой Н.М. двухкомнатную квартиру № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, ориентировочно общей площадью 59, 52 кв.м в строящемся шестисекционном жилом доме по адресу _____________________.
Согласно п. 7 Предварительного договора № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. договорная стоимость квартиры составляет 1 337 165 руб.
Потребительским ипотечным кооперативом «_____________________» в адрес _____ «_______________________» за _____________________, как за члена кооператива (что подтверждается Справкой № 03 от 28.01.2009 г. о выплате пая), была оплачена стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями:
Таблица 1
| № | Платежное поручение | Сумма (руб.) |
| 1 | № 422 от 04.07.2006 | 440 149, 50 |
| 2 | № 511 от 25.07.2006 | 133 716, 50 |
| 3 | № 431 от 26.09.2006 | 133 716, 50 |
| 4 | № 325 от 29.06.2007 | 133 716, 50 |
| 5 | № 405 от 07.08.2007 | 133 716, 50 |
| 6 | № 540 от 27.09.2007 | 133 716, 50 |
| 7 | № 641 от 06.11.2007 | 133 716, 50 |
| 8 | № 682 от 30.11.2007 | 133 716, 50 |
| Итого:1 376 165 руб. |
Помимо этого, по Дополнительному соглашению № 3 от 22.08.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. была произведена доплата в размере 66 000 руб., что подтверждается платежными поручениями:
Таблица 2
| № | Платежное поручение | Сумма (руб.) |
| 1 | № 851 от 07.11.2008 | 14 000 |
| 2 | № 887 от 21.11.2008 | 22 000 |
| 3 | № 803 от 30.10.2008 | 30 000 |
| Итого: 66 000 руб. |
Суммарно за квартиру оплачено 1 442 165 руб.
Расчет
1 376 165 руб. + 66 000 руб. = 1 442 165 руб.
Также были оплачены дополнительные услуги:
Таблица 3
| № | Услуга | Основание | Сумма (руб.) | Платежное поручение |
| 1 | Работы по остеклению лоджии | Дополнительное соглашение № 1 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. | 35 000 | № 379 от 04.06.2008 |
| 2 | Работы по доставке и установке металлической входной двери | Дополнительное соглашение № 2 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. | 8 500 | № 376 от 04.06.2008 |
| Итого: 43 500 руб. |
03.04.2009 г. между _____________________ (участник), _____________________ (участник-2) и _____ «_______________________» (застройщик) заключен договор уступки прав требования и перевода долга Предварительному договору № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г., согласно которому участник передал участнику-2 право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, ориентировочно общей площадью 59, 52 кв.м в строящемся шестисекционном жилом доме по адресу _____________________.
Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования и перевода долга от 03.04.2009 г. многоквартирный дом должен был быть сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 г.
В настоящее время квартира _____________________ не передана, услуги по дополнительным соглашениям (согласно Таблице 3) не оказаны.
Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-50574/2012 от 24.12.12 г. в отношении Московского областного общественного фонда социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (ИНН 7723196012, ОГРН 1037700176800, 109144, Москва, Люблинская улица, 163, 1) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Объявление о введении наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" №9 от 19.01.2013, на стр. 8.
Включение в реестр требований о передаче жилого помещения
В соответствии с п. 3 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключение договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно п.1 ст.201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения; указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований; указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 6 ст. 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.
Согласно п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Денежное требование
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Согласно п. 4 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В связи с тем, что _____ «_______________________» свои обязательства по Дополнительному соглашению № 1 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г., Дополнительному соглашению № 2 от 25.03.2008 г. к Договору № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г. не исполнило и, учитывая введение в отношении застройщика процедуры банкротства, нет оснований полагать, что когда-либо будет исполнено, _____________________ отказывается от указанных дополнительных соглашений и требует вернуть уплаченные по ним денежные средства.
На основании изложенного, руководствуясь гл. IX § 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей",_____________________, просит суд:
1. Включить требование _______________________________ о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 4 на площадке, правая сторона, расположенную на 8 этаже в 6 подъезде, общей площадью 59, 52 кв.м в шестисекционном жилом доме по адресу ______________, ___________, _____________, ул. __________ - в реестр требований к должнику _____ «_______________________» о передаче жилых помещений на сумму 1 442 165 руб.
2. Включить в реестр денежных требований к должнику _____ «_______________________» требование _____________________ на сумму 43 500 руб.
Приложение (копии):
• Договор № 28/06/2006/2 от 28.06.2006 г.
• уведомление о заключении Соглашения от 28.01.2009 г. между Потребительским ипотечным кооперативом «___________» и ______________________
• Предварительный договор № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. с доп. соглашениями
• справка № 03 от 28.01.2009 г. о выплате пая
• платежные поручения – оплата за квартиру (8 шт.), доплата (3 шт.), оплата по доп. соглашениям (2 шт.)
• договор уступки прав требования и перевода долга Предварительному договору № 28/06/2006/2 от 27.02.2009 г. с подтверждением оплаты
• почтовые квитанции – направление требования временному управляющему и должнику (2 шт.)
Участник строительства