Телефоны и распорядок работы Управляющей организации

Главный офис : г.Калининград ул.Талалихина , 16

Тел/факс 32-48-83, 32-92-45,

бухгалтерия 32-27-56 , гл.бухгалтер 32-61-11,

Юридический отдел 32-92-45,

Технический отдел 32-48-83 , 32-28-56 , 32-24-48,

e-mail info@domtrest.ru ,сайт : www.domtrest.ru

график работы : обед 13,00 -14,00

вт,чт,- 10,00 - 19,00

ср.пт. 9,00 – 18,00

сб 9,00 -16,00 (без перерыва) воскресенье , понедельник -выходной

приём граждан (паспортный стол, юридический отдел, технический отдел, бухгалтерия ):

вт. 15,00 -19,00 , чт. 10,00- 19,00 , сб. 10,00 – 15,00

приём граждан директором :

чт. 15,00 – 19,00 (каждый первый и третий четверг месяца )

Приём заявок по тел. 32-24-48 ( в рабочее время )

В выходные и праздничные дни по тел. 004 , 96-53-28

Контактные телефоны представительств :

г.Калининград , ул.Судостроительная , д.94 , тел.56-67-11 ,8-911-867-14-07

г.Калининград ,ул.Автомобильная , 24 , 8-911-867-14-30

г.Калининград, ул.Балашовская , д. 4 тел. 37-11-66 , 8-911-867-14-83

г.Калининград ,ул. Гагарина , д.2 «а», 98-41-00 , 8-911-867-14-09 ,

г.Калининград , ул. Осенняя , д.4»а»,

г.Зеленоградск , ул. Ткаченко ,д. 1 тел.72-96-44, 8-911-867-14-65

Приложение № 1

К договору управления многоквартирным домом

ул. Осенняя № 4 «а»

СОСТАВ общего имущества дома

В состав общего имущества дома включаются :

Помещения в МКД , не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или ) нежилого помещения в этом МКД (далее – помещения общего пользования ):

1.Межквартирные лестничные площадки, лестницы , лифты ,лифтовые и иные шахты, коридоры , колясочные, чердаки, технические этажи , мастерские, технические чердаки ) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.

2.Крыши;

3. Ограждающие несущие конструкции МКД , общедомовые двери, окна , перила подъездов ;

4. Земельный участок ,на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных Государственного земельного кадастра;

5.Внутридомовые инженерные системы водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков , а также механического ,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

7. Внутридомовая система электроснабжения ,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты , контроля и управления , коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии , этажных щитков и шкафов , осветительных установок помещений общего пользования , ( и если имеется- электрических систем дымоудаления , систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,………………………………………………………………………………………………… ),

грузовых и пассажирских лифтов , а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

8. Внутренняя система газоснабжения , а также иного механического , электрического , измерительного и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

Внешней границей сетей электроснабжения , водоснабжения и водоотведения , входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Внешней границей сетей газоснабжения ,входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

ТЕЛЕФОНЫ аварийных служб

При возникновении аварийных ситуаций обращаться по телефонам:

Служба спасения Аварийная Горгаза

Городская аварийная служба Водоканал наружных сетей 21-58-05

Наружные сети канализации 53-44-78 МП «Калининградтеплосеть» диспетчер 46-46-11 44-66-10

Наружное освещение 53-07-93 Кабельные и воздушные сети 95-70-79 ,96-50-58

Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова Собственник ……………………………………………………….. ………………………………………………………… ………………………………………………………… (Ф.И.О., Собственноручно и полностью )

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

ул. Осенняя № 4 « а »

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг, оказываемых Управляющей организацией

№ Наименование Периодичность

1.Содержание и текущий ремонт общего имущества : -техническое обслуживание внутридомовых систем , сетей и устройств- –водоснабжения, водоотведения и канализации , электросетей ,ВПУ; -устранение протечки в отдельных местах кровли до 10 % от общего объёма , -подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осеннее- зимний периоды , выполнение работ по техническому обслуживанию дома, -прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки ), -выполнение весенне-осенних , внеочередных осмотров, -проверка исправности вентиляционных каналов по заявкам, -проверка наличия тяги в газоходах, -ремонт этажных электрощитов на лестничных площадках, ВРУ дома, устранение неисправной электропроводки , мелкий ремонт электротехнических устройств МОП, -замена вентилей и сгонов трубопроводов водоснабжения, -мелкий ремонт системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, -поверка коллективных приборов измерений и учета, -замена разбитых стекол окон. 2.Обеспечение аварийного обслуживания: -системы водоснабжения и электроснабжения ; -неисправности системыосвещенияпомещений общего пользования в течение 5 суток; 3.Услуги по управлению домом: -ведение технической документации МКД; -заключение необходимых договоров с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями на выполнение работ и услуг, контроль соблюдения договоров объема и качества предоставляемых услуг, ведение расчетов с поставщиками услуг, сбор средств на содержание дома, -подготовка предложений об установлении тарифов за управление и обслуживание общего имущества дома, подготовка отчетов, -ведение базы данных по платежам ,обеспечение начислений платы и выставления платёжных документов, -ведение паспортного учёта граждан , приём документов для регистрации и снятия с учета граждан по месту проживания, выдача справок ( О составе семьи, занимаемой площади, копии лицевых счетов и т.д.) 4.Дополнительные услуги Уборка лестничных клеток ((при условии принятия Потребителями (одного подъезда ) решения по данному вопросу и дополнительной оплаты )): -подметание лестничных клеток; -мытьё полов; -подметание лифтовых кабин; -влажная протирка стен, дверей ,зеркал кабины лифта; -влажная протирка стеновых панелей подъезда (если позволяет покрытие); -мытьё окон, металлических ограждений на лестничных клетках; Обслуживание иного оборудования (домофонов и т.п.) -организация обслуживания трансформаторной подстанции , если указанная подстанция является общим имуществом МКД; -обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления в домах, в которых данные системы установлены, Услуги консьержа (при наличии) . -обслуживание паркинга: уборка паркинга, техническое обслуживание ворот паркинга. В соответствии с графиком работы УО.

5.Уборка земельного участка : -подметание придомовой территории ,уборка мусора с газонов, уборка контейнерной площадки; сдвижка и подметание снега с тротуаров . В соответствии с графиком работы УО.

6.- вывоз твёрдых бытовых отходов В соответствии с графиком работы УО

7.Обслуживание ВДГО В соответствии с графиком работы УО

8.Коммунальные услуги: -водоснабжение ,водоотведение ; электроснабжение ; газоснабжение , отопление (при наличии центрального отопления ) и т.д. Круглосуточно.

Управляющая организация Собственник:

10 Приложение № 3

к договору управления МКД

ул.Осенняя № 4 «а»

ТАРИФЫ и перечень услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг.

п/п Услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества дома Ед.изм. Тариф (руб.на 1 кв.м. в месяц )

Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению. 1 кв.м.общей площади помещения квартиры.

Организация вывоза ТБО и крупногабаритного мусора. 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Освещение МОП 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

ВДГО (обслуживание внутридомовых газовых сетей) 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Лифт 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Уборка (лестничных клеток… ) 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Обслуживание домофона 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Услуги консьержа дополнительно 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Обслуживание систем дымоудаления (пожаротушения ) для МКД, оборудованных такими системами. 1 кв.м.общей площади помещения квартиры. По фактическим затратам.

Приложение № 4

к договору управления МКД

ул. Осенняя № 4 «а»

п/п Коммунальные услуги Ед.изм. Тариф (руб.за 1кв/ч,куб.м.,Гкал)

Электроснабжение 1 кВт/ч По установленным тарифам

Водоснабжение , водоотведение 1 куб.м. По установленным тарифам

Газоснабжение 1 куб.м. По установленным тарифам

Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова Собственник ……………………………………………………….. …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью )

Дополнительное соглашение № 1

К договору управления МКД

ул. Осенняя № 4 «а»

принято на общем собрании собственников МКД

г.Калининград « .» __________________________________2014г.

1.Добавить в раздел 3.1.обязанности УО :

3.1.23.Взаимодействие с органами правопорядка, военкоматами, избирательными комиссиями , проведение мероприятий по гражданской обороне.

3.1.24. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников МКД без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников , средства, поступившие в результате использования общего имущества собственников МКД на счёт УО ,после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и процента ,причитающегося УО в соответствии с решением собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества ,выполняемых по настоящему Договору.

3.1.25. На основании решения собственников МКД осуществлять добровольное страхование общего имущества по договору со страховой компанией , обеспечивая сбор страховых платежей , составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям.

3.1.26 Передать техническую документацию (базы данных ) и иные документы , связанные с управлением дома, за 30 (тридцать )дней до прекращения действия Договора, а также по окончании срока его действия или расторжения , вновь выбранной управляющей организации , товариществу собственников жилья либо, в случае в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в доме- одному из собственников , указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления МКД, или если такой собственник не указан , любому собственнику помещения в доме.

Добавить в пункт 3.2.6 . Содействовать в организации проведения общих собраний Собственников помещений МКД ,включая подготовку и распечатку всех необходимых документов ,а также их доставку собственникам с их последующим приёмом, организацией подведения итогов собраний и доведением их до сведения собственников.

В пункт 3.1.11 внести изменение :

выдача справок и других документов предусмотрено действующим законодательством без ссылки на факт задолженности или ёе отсутствие…. Пункт 3.1.11. привести в соответствие с законодательством.

2. Добавить в Перечень услуг

-проверка исправности вентиляционных каналов должна проводиться систематически УО ,без наличия заявок;.

-освидетельствование , диагностика и техобслуживание лифтов должна проводиться систематически (объект повышенной опасности );

- санитарное содержание подвалов и чердаков ( дезинсекция, дератизация и санитарная уборка );

- удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли и водостоков от мусора , грязи ,листьев…;

- в п.5 добавить « уход за зелёными насаждениями, стрижка газонов »;

Управляющая организация Директор ………………………………………..И.Р.Торопова Собственник ……………………………………………………….. …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью )

⇐ Назад
1
23