ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, НАНИМАТЕЛЕЙ).
РАЗМЕР И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Цена договора управления определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийное обслуживание (при наличии), уборку мест общего пользования (при наличии), коммунальные услуги, а также плата за коллективные антенны и домофоны (при наличии).
6.2. Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника жилого помещения включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт и услуги Управляющей организации устанавливается в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы считается равным размеру платы, установленному органами местного самоуправления для нанимателей на текущий финансовый год.
б) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом.
6.3. Плата за помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади, и устанавливается органами местного самоуправления.
в) плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом.
6.4. Плата за помещение для Собственника и Пользователя нежилого помещения включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
б) плату за коммунальные услуги.
6.5. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующими перечнями, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №4 к договору.
6.6. Размер платы за услуги и работы по настоящему договору ежегодно утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не позднее календарной даты начала нового года. Предложения о размере платы представляются Управляющей организацией общему собранию с учетом технического состояния дома, текущих и перспективных расходов по содержанию и управлению многоквартирным домом. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы считается равным размеру платы, установленному органами местного самоуправления для нанимателей на текущий финансовый год.
6.7. Размер платы по видам услуг (работ) приведен в Приложении №4 к договору.
6.8. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.
6.9. Размер платы (тарифы) по видам коммунальных услуг (работ) приведен в Приложении № 4 Договора. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления.
6.10.Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги вносится Собственниками и Нанимателями жилых помещений ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.11. Оплата производится с учетом предусмотренных законом и предоставляемых органами социальной защиты мер социальной поддержки отдельным категориям граждан.
6.12. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником (Нанимателем) жилого помещения на основании платежных документов (счет-квитанций по лицевому счету), которые доставляются Управляющей организацией в почтовые ящики Собственника (Нанимателя) до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае, если Собственник (Наниматель) по каким-либо причинам не получил платежный документ (счет-квитанцию) в установленные сроки, он обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии АО «РИЦ КО» г. Кирова по адресу: г. Киров, ул. _______________________________, _______ (тел. (8332) 27-97-97) и оплатить в течение десяти дней с момента получения.
6.13. В платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, сумма перерасчета, задолженности Собственника (Нанимателя) по оплате общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пеней, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг; дата создания платежного документа и другие сведения в соответствии с действующим законодательством. РФ.
6.14. Оплата по настоящему договору Собственниками (Пользователями) нежилых помещений производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ (оказания услуг) на основании счетов (счетов-фактур).
6.15. Не использование Собственником (Пользователем, Нанимателям) и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
6.16. При предоставлении работ (услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за работы (услуги) изменяется в порядке, установленном действующим законодательством.
Собственник (Пользователь, Наниматель) не вправе требовать изменения размера платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.17. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
6.18. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из федерального, областного или местного бюджетов, с учетом предложений Управляющей организации.
Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходят обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
6.19. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным соглашением с публичным Собственником. Управляющая организация, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, вправе требовать от публичного Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, возмещения оставшейся части в согласованном порядке.
6.20. В случае неполной оплаты Собственниками (Пользователями и Нанимателями) обязательных платежей Управляющая организация вправе самостоятельно распределять поступившие денежные средства между фондами содержания и ремонта многоквартирного дома.
7. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
7.1. «Управляющая организация» в течение первого квартала, следующего за отчетным периодом, представляет «Собственникам» ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора Отчетным периодом является один календарный год.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику (Пользователю, Нанимателю) или общему имуществу многоквартирного дома в результате ее виновных действий или бездействия, в размере реального ущерба, на основании Акта, составленного представителями Собственника (Пользователя, Нанимателя) и Управляющей организации.
8.3. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
8.4. При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ, в соответствии с настоящим договором, риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившая данное нарушение.
8.5. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то при наступлении негативных последствий прежний и новый собственники несут солидарную ответственность за причинение вреда.
8.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
8.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) невыполнение явилось следствием действия непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайною характера;
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.
8.8. При нарушении Собственником (Пользователем, Нанимателем) обязательств, предусмотренных действующим законодательством и (или) настоящим договором, Собственник (Пользователь, Наниматель) несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, включая аварийные ситуации, возникшие в результате допущенных нарушений.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений и (или) совместно проживающих с ним членов его семьи, либо иных пользующихся помещениями лиц, в результате которой вред причинен общему имуществу многоквартирного дома, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника (Пользователя, Нанимателя) и (или) иных лиц, по вине которых причинен вред, либо с согласия Управляющей организации, виновные лица.
8.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника и Нанимателя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
8.10. За воспрепятствование работникам Управляющей организации при исполнении ими служебных обязанностей при обслуживании общего имущества (общих инженерных коммуникаций), размещенных в жилом/нежилом помещении либо при ликвидации возникших аварий, Собственник (Пользователь, Наниматель) несет административную ответственность, установленную статьей 4.8. Закона Кировской области от 4 декабря 2007 года № 200-ЗО.
8.11. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность за нарушение требований настоящего договора (ст. 31 ЖК РФ).
Собственник – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), - несет ответственность за лиц, нанимающих, арендующих либо работающих в его жилом/нежилом помещении.
Собственники помещения, обладающие им на праве общей долевой собственности, несут солидарную ответственность по внесению обязательных платежей за указанное помещение.
8.12. Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, если собственники на общем собрании не приняли решение о проведении реконструкции, капитального или текущего ремонта.
8.13. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника (Пользователя, Нанимателя) из-за недостатка средств, предназначенных для содержания и ремонта, а также неисполнения Собственниками (Пользователями, Нанимателями) помещений обязательств по оплате услуг.
8.14.Собственники (пользователи, наниматели) при несанкционированной перепланировке или переоборудовании, при самовольном возведении любых конструкций как в помещении так и вне помещений несут ответственность за их надлежащее содержание и ремонт, а также несут ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие несанкционированной перепланировки (переоборудования), самовольного возведения конструкций.
- ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ «УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ» И «СОБСТВЕННИКОВ»
9.1. Собственники (Пользователи, Наниматели) взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора непосредственно через Уполномоченного представителя (представителей).
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор с Собственником (Пользователем) жилого (нежилого) помещения, вступает в силу с
«01» июля 2016 г.
10.2. Настоящий договор заключается на один год с последующей пролонгацией до пяти лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решение о расторжении договора по инициативе собственников принимается на общем собрании Собственников.
Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора. При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора договор считается пролонгированным.
10.3. В случае прекращения у Собственника нежилого помещения права собственности на данное помещение в многоквартирном доме (прекращения у Пользователя договора аренды на помещение), Стороны оформляют Дополнительное соглашение, после чего договор в отношении указанного лица считается расторгнутым.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения Дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
11.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
11.4. Настоящий договор заключается после проведения осмотра дома, получения от прежней управляющей организации или собственников технической и иной документации в порядке, установленном действующим законодательством.
11.5. С информацией, подлежащей раскрытию Управляющей организацией в соответствии со Стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731, Собственники и Пользователи могут ознакомиться на сайте Управляющей организации - жилремкомплекс.рф
11.6. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:
Приложение №1а. «Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию помещений общего пользования, инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственников помещений в многоквартирном доме». Приложение №1б. «Акт по разграничению эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и сетями ресурсоснабжающей организации».
Приложение №2. «Обязательный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».
Приложение №3. «Обязательный перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Приложение №4. «Руководство по пользованию помещениями в жилых многоквартирных домах и оборудованием, расположенном в них».
Приложение №5. «Перечень работ и услуг по управлению».
Приложение № 6 «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома».
Приложение №7. Размер платы для «Собственников» и «Пользователей» жилых помещений.
Приложение №8. Состав общего имущества и состояние приборного учета в доме.
Приложение №1а «АКТ по разграничению ответственности за эксплуатацию помещений общего пользования, инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственников помещений в многоквартирном доме».