Контрактные отношения на подрядном рынке
Определение сторон, так же как и в контракте купли-продажи, может быть сделано в обычной (краткой) форме и в развернутом варианте с указанием фамилий и должностного положения лиц со стороны заказчика и подрядчика. Если сторона, осуществляющая поставку и исполняющая работы, привлекает субпоставщиков или субподрядчиков, она может называться генеральным подрядчиком.
Подрядная форма организации труда основана на договоре подряда, т.е. на договоре, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнять работу по заданию другой стороны (заказчик) из ее или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
В предмете договора указываются основные обязательства подрядчика и заказчика. В приложениях к контракту обычно содержатся задания заказчика, исходные данные и требования к выполнению работ. При составлении каждого подрядного контракта стороны должны учитывать его конкретные особенности и условия исполнения.
Эффективность строительства можно повысить, если включить в условия торгов обязанность претендентов по составлению смет. Но тогда заказчик должен изложить в условиях торгов подробный порядок составления смет, что практически означает подготовку предложения с указанием единичных расценок на все виды работ с обсчетом всех стоимостей работ по фактическим их объемам на основании рабочего проекта, который, как правило, на этапе торгов не разработан. Поэтому нет другого выхода, как обсчитывать сметные стоимости работ на основании технического проекта или даже технико-экономического обоснования.
Эффективность выполнения подрядного контракта во многом зависит от установленного порядка платежей.
Подрядный контракт, не предусматривающий гарантийный период эксплуатации объекта, может иметь один срок исполнения работ, установленный в месяцах или днях. Однако срок начала работ может быть установлен в связи с датами разных событий:
с датой подписания подрядного контракта;
с датой перевода заказчиком аванса, если его выплата предусмотрена контрактом;
с датой получения подрядчиком от заказчика финансовой гарантии оплаты работ и т.д.
5. Рынок как условие и объективная экономическая основа маркетинга.
Рынок –совокупность потенциальных и существующих потребителей. Рынок – форма экономического обмена. В условиях рынка ы сфере капитального строительства возникает поток инвестиционных намерений, имеющих характер заявок подкрепленных определенными финансовыми ресурсами и проектными материалами. Под инвестициями в строительстве понимается вложение капитала в воспроизводство основных фондов зданий, сооружений производственного и непроизводственного значения. Капитальные вложения – это формы вложения инвестиций. Система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений, выполняющие функции создания основных фондов называется инвестиционным комплексом. Субъектами инвестиционного комплекса являются российские и иностранные предприятия, а также юридические и частные лица, имеющие право участвовать в инвестиционной деятельности. Т.о. субъектамиинвестиционного комплекса являются:
1) инвесторы ( инвестор – любое юр. и частное лицо, вкладывающее в строительство собственный, заемный и привлеченный капитал. В качестве инвесторов могут выступать – государственные, муниципальные структуры и независимые инвесторы, т.е. предприятия или фирмы любых форм собственности.
2) участники ( участники инвестиционной деятельности - заказчики, подрядчики, страховщики, банковские и другие субъекты реализующие инвестиции)
Инвестор может быть заказчиком, но заказчик не может быть инвестором. Подрядчиком выступает строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, предприятия, а также отдельные юр. лица и граждане, имеющие лицензию на строительство. В качестве подрядчиков могут выступать организации посредников, принимающие на себя функции по организации работ и имеющие право инвестиционной деятельности. Подрядчик может привлекать для определенных работ субподрядные организации. Субъекты инвестиционной деятельности вступают в рыночные отношения. Рыночные отношения в инвестиционном комплексе – это отношения субъектов инвестиционной деятельности по поводу воспроизводства и продажи товара инвестиционной деятельности. Товар инвестиционной деятельности – это полностью разрешенное строительство и подготовленное к производственному функционированию здание, сооружение, а также объекты соц. Культурного назначения. Особенности рыночных отношений заключаются в том, что они возникают заранее до появления товара инвестиционного комплекса. Этапы инвестиционного комплекса:
1)Планирование капитальных вложений и обоснование их эффективности
2)Проектирование
3)Заключение контракта
4)Строительство
5)Пусконаладочные работы
6)Освоение мощностей
7)Эксплуатация
8)Ликвидация объекта
На каждом этапе появляются рыночные отношения. Строительная организация выступает в инвестиционном комплексе как подрядчик. Подрядная форма организации труда основана на договоре подряда, т.е. на договоре, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнять работу по заданию другой стороны (заказчик) из ее или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.