Субъекты и объекты Земельного права
Субъекты: Участниками земельных правоотношений выступают граждане РФ, юр. лица, Субъекты РФ и муницип. Образования
Собственники земельных участков – это лица являющиеся собственниками земельных участков,
Землепользователи – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного или безвозмездного пользования.
Землевладельцы – это лица владеющие землей
Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды
Объекты земельных правоотношений:
1) земля как природный ресурс
2) части земельныз участков
3) состав земель РФ
4) земли с\х назначения
5) земли поселений
6) земли промышленности
7) земли особо охран. территорий
Виды прав на землю.
Использование земельного участка предполагает возможность его хозяйственной эксплуатации, извлечения полезных свойств, получения доходов. Правомочия пользователя зависят от того, на каком титуле используется земля. Использование земли на праве пользования и аренды носит производный и зависимый характер, является вторичным. По временному условию пользование может быть постоянным (бессрочным) и временным (срочным).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком означает право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством. В постоянное (бессрочное) пользование участком предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан или юридических лиц до вступления в силу Земельного кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В безвозмездное срочное пользование (временное пользование)могут предоставляться земельные участки:
• из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, юридическим лицам, указанным в пункте 1 ст. 20 ЗК на срок не более 1 года;
• из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
• из земель организаций, гражданам в виде служебного земельного надела.
Служебные земельные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам отдельных отраслей экономики, в т. ч. транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств. Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных земельных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Во временное пользование земельные участки предоставляются по договору временного пользования землей. Форма договора утверждена Постановлением Правительства от 19.03.92 г.
Арендапо правовому режиму близко подходит к временному (срочному) землепользованию. Однако здесь более широкий круг субъектов: кроме граждан и юридических лиц Российской Федерации арендаторами земли могут быть иностранные граждане, иностранные юридические лица, государства, международные объединения и организации. Условия использования земельного участка определяются соглашением сторон и оформляются договором аренды. К договору также прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, экспликация земель, список земельных участков с особым режимом использования. Договор подлежит государственной регистрации. Определение сроков аренды зависит от хозяйственных целей использования арендуемых земель. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Право пожизненного наследуемого владения возникло в законодательстве СССР. Правовое содержание этой конструкции находится между правом собственности и правом бессрочного пользования. Действующее федеральное законодательство не раскрывает содержание права пожизненного наследуемого владения. Частично оно детализировано лишь в главе 17 Гражданского кодекса. Распоряжение земельным участком, принадлежащим гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Также как и собственники земельного участка, владельцы участком обязаны платить земельный налог. Законодательство закрепило возможность перехода от формы пожизненного наследуемого владения к праву собственности или аренде по желанию тех, кто получил землю на основании этого правового титула.