Договор аренды земельного участка
Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответственно условиям договора и требованиям земельного законодательства.
Граждане - собственники сертификатов на право на земельную часть (пай) с выделением им в натуре (на местности) земельных участков имеют право составлять договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, месторасположение которых, определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, соответственно этим сертификатам с соблюдением требований Закона «об аренде земли».
После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев) договор аренды земли перезаключается соответственно государственного акта на право собственности на земельный участок на одних и тех же условиях, что и ранее заключенных, и может быть изменен лишь по согласию сторон.
Договор аренды земли составляется в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.
Важными условиями договора аренды земли являются:
§ объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
§ срок действия договора аренды;
§ арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и просмотра и ответственности за ее неуплату;
§ условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
§ условия сохранения состояния объекта аренды;
§ условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
§ условия возвращения земельного участка арендодателю;
§ существующие ограничения (отягощения) относительно использования земельного участка;
§ определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды ли его части;
§ ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из важных условий, предусмотренных Законом «об аренде земли» являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным соответственно закону.
По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды, порядок возмещения затрат на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на смену или прекращение действия договора аренды, и т.п..
Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:
§ план или схема земельного участка, который передается в аренду;
§ кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
§ акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
§ акт приема-передачи объекта аренды;
§ проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренному Законом «об аренде земли».
В случае если договором аренды земли предполагается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору затрат на такие мероприятия.
Лицо, которое желает получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).
В случае согласия арендодателя передать земельный участок в аренду стороны заключают договор аренды земли соответственно требованиям законодательства.
Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации и действие его определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.
Арендная плата за землю
Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды.
Вычисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.
Годовая арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, поступает в соответствующие бюджеты, распределяется и используется соответственно законодательству и не может превышать 10 процентов их нормативной денежной оценки.
В случае определения арендатора на конкурентных основах может быть установленный больший размер арендной платы.
Арендная плата может осуществляться в денежной, натуральной и отработочной (предоставление услуг арендодателю) формах.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в государственной и коммунальной собственности, осуществляться исключительно в денежной форме.
Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые переданные в аренду для сельскохозяйственного использования, пересматривается один раз на трех года в порядке, установленному законом или договором аренды.
Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается по согласию сторон.
Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшился не по его вине.
Прекращение договора аренды земли
Договор аренды земли прекращается в случае:
§ окончания срока, на который он был заключен;
§ выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости;
§ объединение в одном лице собственника земельного участка и арендатора;
§ смерти физического лица-арендатора;
§ ликвидации юридического лица-арендатора.
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.
Тема 9: Правовое регулирование платы за землю.
План
9.1. Характеристика и правовые формы платы за землю.
9.2. Субъекты и объекты платы за землю.
9.3. Особенности расчета платы за землю разного целевого назначения.
9.4. Льготы относительно платы за землю.