Определение и юридическая характеристика договора ренты
Определение. Юридическая природа. Реальность. Односторонность. Возмездность. Алеаторность. Регулирование договора ренты. Виды договора ренты. Субъектный состав. Защита прав получателя ренты. Содержание договора. Отчуждение имущества под выплату ренты. Ответственность. Риск случайной гибели. Форма. Прекращение договора.
1. Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
2. По своей юридической природе договор ренты является:
- реальным;
- возмездным;
- односторонне обязывающим;
- алеаторным.
Реальность договора ренты вытекает из легального определения договора: плательщик ренты передает имущество плательщику ренты, т.е. для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты.
Особое мнение
В юридической литературе высказываются и иные точки зрения Ряд авторов считают, что договору ренты присущ консенсуальный характер.
(О.С. Иоффе)
Также высказывается точка зрения, согласно которой договор ренты, в зависимости от вида передаваемого имущества, может быть как реальным (при отчуждении движимого бесплатно), так и консенсуальным.
(В.С. Ем)
Возмездность договора ренты обусловлена обязанностью предоставления сторонами друг другу встречного удовлетворения. Плательщик ренты обязан предоставлять рентные платежи стороне, передавшей в его собственность имущество (получателю ренты).
Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловлен его реальностью. Заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты.
Особое мнение
Те авторы, которые поддерживают позицию консенсуального характера договора ренты (О.С. Иоффе, В.С. Ем), считают указанный договор двусторонним, так как после заключения договора обязанности плательщика по предоставлению рентных платежей корреспондирует обязанность получателя передать имущество в собственность плательщика ренты.
Алеаторными (от лат. аlea - игральная кость, случайность) называют рисковые договоры. Указанный признак отличает договор ренты от иных возмездных договоров, таких как купля-продажа и мена, которые предусматривают, по общему правилу, эквивалентность взаимного предоставления. Общий объем рентных платежей изначально неопределенный, так как плательщик исполняет обязанность по уплате бессрочно (при постоянной ренте) либо весь срок жизни получателя ренты (при пожизненной ренте). В итоге размер предоставленных плательщиком рентных платежей может быть как меньше, так и больше стоимости предоставленного получателем под выплату ренты имущества.
Авторитетное мнение
Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.
(О.С. Иоффе)
3. Рента - самостоятельный договорный тип (род). Регулированию договора ренты посвящена глава 33 ГК РФ. Она включает в себя четыре параграфа: § 1 - общие положения, § 2 - постоянная рента, § 3 - пожизненная рента, § 4 - пожизненное содержание с иждивением.
4. Рента подразделяется на два вида (п. 2 ст. 583 ГК РФ):
- постоянную ренту, при которой плательщик обязан выплачивать ренту бессрочно (таким образом, срок действия договора привязан к сроку существования плательщика ренты);
- пожизненную ренту, при которой обязанность плательщика ограничена сроком жизни получателя ренты.
Пожизненное содержание с иждивением - подвид пожизненной ренты.
┌──────────┐
┌──────┤ Рента ├──────┐
▼ └──────────┘ ▼
┌──────────────┴────┐ ┌────┴──────────────┐
│ Постоянная рента │ │ Пожизненная рента │
└───────────────────┘ └────┬──────────────┘
▼
┌────┴──────────────┐
│ Пожизненное │
│ содержание │
│ с иждивением │
└───────────────────┘
Авторитетное мнение
В данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе "Купля-продажа". В ней выделены купля-продажа как род, поставка как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).
(М.И. Брагинский)
5. Отчуждение имущества под выплату ренты осуществляется за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ). Соответственно в указанных случаях к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже либо о дарении постольку поскольку это не противоречит положениям закона (главе 33 ГК РФ) и существу договора ренты.
6. Закон предусматривает особые требования к субъектному составу договора ренты.
Сторонами договора ренты являются:
плательщик ренты и
получатель ренты.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении плательщика рентных платежей, соответственно, на указанной стороне могут выступать любые граждане и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
Авторитетное мнение
Какие-либо ограничения в субъектном составе могут появиться лишь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).
(М.И. Брагинский)
Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.
(С.А. Хохлов)
При этом закон предусматривает особые правила относительно лиц, которые могут выступать на стороне получателя ренты в зависимости от видов (подвидов) договора ренты (рассматриваются в § 3-5 настоящей главы, посвященных конкретным видам договора ренты).
7. Исходя из особенностей договора ренты особое внимание в законе уделено защите прав получателя ренты.
По сути рента отличается некоммерческим характером. Рента не предполагает получения прибыли. Как правило, получатель ренты передает право собственности на имущество плательщику под выплату ренты для удовлетворения своих текущих личных потребностей. Рентные платежи в большинстве случаев являются единственным источником существования получателя ренты, в связи с этим нормы, предусматривающие защиту прав получателя ренты, урегулированы императивно.
Во-первых, в законе предусмотрено, что при передаче под выплату ренты недвижимого имущества, оно передается с обременением рентой (ст. 586 ГК РФ). При государственной регистрации договора ренты данное обременение подлежит регистрации в силу закона.
Правовой акт
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон от 14.03.2009 N 31-ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними"
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В случае если плательщик ренты произведет дальнейшее отчуждение такого имущества, его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.
Во-вторых, в целях защиты прав получателя закон устанавливает правила об обеспечении выплаты ренты.
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на данное имущество в силу закона, независимо от указания на это в договоре. Право залога также регистрируется в предусмотренном законом порядке.
Соответственно дальнейшее отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.
При передаче под выплату ренты движимого имущества (в том числе денежной суммы), плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения его обязательства. Конкретный способ обеспечения (ст. 329 ГК РФ) предусматривается сторонами в договоре. По соглашению сторон вместо способа обеспечения обязательства в договоре может быть предусмотрена обязанность плательщика застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты.
В договоре ренты, предусматривающем передачу движимого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего способа обеспечения обязательства по выплате ренты, а также условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своего обязательства, являются существенными условиями договора для всех видов ренты. В случае если стороны не согласовали данное существенное условие в договоре, такой договор считается незаключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Нормы, направленные на защиту прав получателя ренты, содержатся и в других федеральных законах РФ.
Правовой акт
В федеральном законе от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (ст. 30) указываются сведения и факты, которые не должна содержать реклама услуг по заключению договоров ренты.
8. Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон - плательщика и получателя ренты. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) только правами, а второй стороны (плательщика ренты) - только обязанностями.
К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:
- обязанность выплачивать рентные платежи (ренту) в указанных в договоре порядке и сроки. Данная обязанность конкретизируется в каждом из видов (подвидов) договора ренты;
- обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.
Получатель ренты обладает следующими правами по договору ренты:
- право получения ренты;
- право требовать выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид (подвид) договора ренты;
- право требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возмещения убытков, вызванных расторжением договора, в случае, если плательщик ренты не застраховал риск договорной ответственности либо не выполнил обязанность по предоставлению способа обеспечения рентного обязательства, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий, за которые получатель ренты не отвечает.
Нормами закона также предусмотрены и иные права и обязанности плательщика и получателя ренты относительно различных видов (подвидов) договора ренты (см. ниже).
9. В законе предусматривается ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты. В указанном случае плательщик уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ. Стороны могут установить в договоре иной размер процентов. Обязанность уплаты процентов возникает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты, независимо от наличия или отсутствия вины плательщика ренты.
В качестве гарантии прав получателя ренты в законе урегулирован вопрос ответственности плательщика ренты в случае, если он произведет дальнейшее отчуждение имущества, переданного под выплату ренты. В этом случае обязательства плательщика по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При этом имущество переходит в собственность нового владельца с обременениями. При нарушении договора плательщик ренты, заключивший договор, несет по общему правилу субсидиарную ответственность с новым собственником имущества. Нормами закона или договора может быть предусмотренная солидарная ответственность этих лиц.
10. Закон предусматривает различные правовые последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты для различных договоров ренты. При этом правовое значение имеет тот факт, передано имущество за плату или бесплатно.
Если между сторонами заключен договор постоянной ренты, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. При этом в случае, если имущество было передано за плату, плательщик вправе потребовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Если стороны заключили договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), то случайная гибель или повреждение имущества не освобождают плательщика ренты от выполнения его обязательств по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором.
11. Форма договора ренты. Законодатель предъявляет повышенные требования к форме договора ренты в целях защиты прав получателя ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Таким образом, при передаче под выплату ренты движимого имущества необходимым условием является только нотариальное удостоверение. С этого момента договор ренты считается заключенным. В случае несоблюдения указанного требования договор будет считаться недействительной (ничтожной) сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ.
Если по договору ренты передается недвижимое имущество, кроме нотариального удостоверения также требуется государственная регистрация.
При этом в государственный реестр вносятся сведения:
- о регистрации самого договора ренты;
- о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
- об обременении имущества рентой и залоге в пользу получателя рентных платежей.
В случае если нотариально удостоверенный договор ренты, предусматривающий передачу недвижимого имущества, не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, договор считается незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация договора имеет правовое значение для возникновения обязательственного права: именно с момента регистрации договор считается заключенным.
Судебная практика
Абз. 27 Определения КС РФ от 23.09.2008 N 24-В08-2.
Абз. 23 Определения КС РФ от 23.06.2009 N 5-В09-51.
12. Прекращение договора ренты может произойти по общим основаниям прекращения обязательств, предусмотренных гл. 26 ГК РФ, но при этом необходимо учитывать специфику видов (подвидов) договора ренты. Так как договор ренты является односторонним, речь идет о прекращении обязательства плательщика ренты по выплате рентных платежей.
Договор ренты может быть прекращен соглашением сторон, а также по таким основаниям, как прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, новацией, прощением долга. Но при этом договор ренты не может прекратиться таким распространенным способом прекращения обязательств, как прекращение обязательства исполнением (ст. 408 ГК РФ), так как по договору постоянной ренты обязательства плательщика ренты носят бессрочный характер, а в договоре пожизненной ренты обязательства должны исполняться до момента смерти получателя ренты или признания его умершим в установленном законом порядке. В отношении прекращения договора ренты зачетом в законе прямо устанавливаются ограничения, а именно, зачетом не могут быть прекращены обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением (ст. 411 ГК РФ).
В договоре постоянной ренты обязательство не прекращается в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, которые являются получателями ренты, так как при этом их права переходят по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 589 ГК РФ).
Наряду с общими основаниями относительно договора ренты законодатель предусматривает специальные основания прекращения договора, например выкуп ренты, который производится по требованию одной из сторон договора.
Авторитетное мнение
Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента, либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. В отличие от него, выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон.
(А.П. Сергеев)
В договоре постоянной ренты плательщик либо получатель ренты могут требовать выкупа ренты (ст. 592, 593 ГК РФ). В договоре пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) право требовать выкупа ренты имеет только получатель ренты (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ) в случае существенного нарушения обязательств со стороны плательщика.
Также в случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) получатель имеет право требовать возврата переданного им имущества (п. 2 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Закон прямо устанавливает, что основанием прекращения договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) является смерть получателя ренты (п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 605 ГК РФ). Переход по наследству права на получение рентных платежей не допускается, так как противоречит смыслу указанных договоров.
В предусмотренных законом случаях сторона договора ренты (плательщик или получатель ренты) может в одностороннем порядке требовать прекращения обязательства, или изменения его условий (п. 2 ст. 595 ГК РФ), либо расторжения договора с возмещением убытков (п. 3 ст. 587, п. 1 ст. 599 ГК РФ).
Договор постоянной ренты
Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон. Выкупная цена ренты.
1. По договору постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существования получателя ренты.
2. Сторонами договора являются плательщик и получатель ренты. В договоре постоянной ренты получателями могут выступать граждане или некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК РФ).
Авторитетное мнение
Постоянная рента - единственный вид ренты, в котором получателем может быть юридическое лицо, а сама рента -использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.
(М.И. Брагинский)
Права получателя ренты могут переходить по наследству или в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае нет необходимости получать согласие плательщика ренты.
Права получателя ренты могут также передаваться путем уступки требования субъектам, которые имеют право выступать получателями ренты, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае когда собственником имущества является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, опекун (попечитель) может заключать договор ренты, только если последний совершается к выгоде подопечного и получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Правовой акт
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
3. Существенным условием договора постоянной ренты является предмет договора.
С одной стороны, предметом договора ренты выступает имущество, которое передается в собственность плательщика ренты под выплату рентных платежей. Указанное имущество должно быть надлежащим образом идентифицировано в договоре.
Авторитетное мнение
Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.
(В.С. Ем)
С другой стороны, предметом договора ренты выступает сама рента (рентные платежи).
В договоре постоянной ренты рентные платежи (постоянная рента) выплачиваются в деньгах в размере, предусмотренном в договоре. Отличительной особенностью договора постоянной ренты является то, что стороны свободны в установлении размера рентных платежей, тогда как в договоре пожизненной ренты законодатель устанавливает минимальные размеры рентных платежей кратно минимальному размеру оплаты труда. В законе лишь предусматривается, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в натуральной форме (путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг), соответствующей по стоимости денежной сумме ренты (ст. 590 ГК РФ). Сторонами может быть установлена в договоре смешанная форма рентных платежей.
Пример. Сторонами заключен договор постоянной ренты. Сумма рентных платежей определена в договоре в размере 8 тыс. руб. При этом стороны оговорили, что сумма в размере 5 тыс. руб. переводится плательщиком на счет получателя ежемесячно, а на оставшуюся сумму в размере 3 тыс. руб. плательщик обязан приобретать и доставлять получателю вещи, которые ему будут необходимы в данный период. Наименование и характеристики вещей стороны согласовывают в простой письменной форме ежемесячно по требованию получателя ренты.
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты. Указанное условие о сроках выплаты постоянной ренты является диспозитивным. Стороны могут предусмотреть в договоре иные сроки выплаты рентных платежей.
4. Наряду с урегулированными общими положениями о ренте (§ 1 гл. 33 ГК РФ) закон предусматривает некоторые особые права и обязанности плательщика и получателя в договоре постоянной ренты.
Плательщик имеет право:
а) отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. При этом такой отказ должен быть заявлен получателю ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Более длительный срок в этом случае стороны могут предусмотреть в договоре. При этом обязательства по выплате ренты прекращаются только после выплаты получателю всей суммы выкупа. Указанное положение является диспозитивным. Стороны могут предусмотреть в договоре иные условия и порядок прекращения обязательств плательщика ренты. Стороны могут предусмотреть в договоре определенные ограничения права плательщика на выкуп ренты, такие как запрет на выкуп ренты в течение срока жизни получателя ренты либо иного срока, но не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Условие договора о полном отказе плательщика от права выкупа ренты будет считаться ничтожным;
б) требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты соответственно при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату.
В свою очередь, получатель имеет право требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:
- просрочки выплаты ренты плательщиком более чем на один год, если иное не предусмотрено договором ренты;
- если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в ст. 587 ГК РФ;
- если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, предусмотренные в договоре;
- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.
Иные случаи могут быть предусмотрены сторонами в договоре постоянной ренты.
5. В случае выкупа ренты по требованию одной из сторон договора такой выкуп производится по цене, определенной договором ренты. Если условие о выкупной цене в договоре отсутствует, то выкуп, согласно ст. 594 ГК РФ, осуществляется:
- в случае, если имущество было передано за плату - по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей;
- в случае, если имущество было передано бесплатно - по цене, включающей годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества. При этом стоимость имущества определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, т.е. применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.
Выкуп ренты является специальным основанием прекращения договора.
Договор пожизненной ренты
Понятие. Субъектный состав. Предмет. Права и обязанности сторон.
1. По договору пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.
Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.
2. Сторонами договора постоянной ренты также являются плательщик и получатель ренты. При этом в законе предусматриваются особые правила в отношении субъектов, которые могут выступать на стороне получателя по договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ), отличающие пожизненную ренту от другого вида договора ренты - постоянной ренты.
Получателем пожизненной ренты может выступать только гражданин, который передает имущество под выплату ренты, либо иной гражданин, указанный собственником имущества. В этом случае договор ренты является договором в пользу третьего лица (выгодоприобретателя). Последний вправе требовать выплаты пожизненной ренты в его пользу после сообщения плательщику о намерении воспользоваться указанным в договоре правом (п. 2 ст. 430 ГК РФ). В случае отказа выгодоприобретателя от своего права, лицо, передавшее имущество под выплату ренты, может воспользоваться правом получения рентных платежей, если это не противоречит положениям закона или договора.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Судебная практика
Абз. 3 п. 2 Определения КС РФ от 13.10.2009 N 1200-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сальниной Н.П. на нарушение ее конституционных прав п. 3 ст. 596 ГК РФ".
Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (получателей). При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не установлено договором. В случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты распределяется в равных долях между другими получателями, если договором пожизненной ренты не установлены иные правила. Договор ренты прекращается со смертью либо признанием в установленном порядке умершим последнего получателя рентных платежей.
3. Предметом договора пожизненной ренты наряду с передаваемым имуществом выступают рентные платежи (пожизненная рента).
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая подлежит выплате получателю ренты периодически в течение всей его жизни (ст. 597 ГК РФ). Указанная норма закона сформулирована императивно, что исключает возможность выплаты ренты в натуральном выражении. Это отличительная особенность договора пожизненной ренты по сравнению с договором постоянной ренты.
В договоре должен быть определен размер пожизненной ренты. При этом в расчете на месяц размер пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплаты труда, предусмотренного действующим законодательством.
В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.03.1993 N 4693-1 "О минимальном размере оплаты труда" установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Судебная практика
П. 1 Постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П.
Абз. 3 п. 5.2 Постановления КС РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной".
Сумма пожизненной ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом (ст. 318 ГК РФ).
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено договором. Таким образом, по общему правилу, пожизненная рента выплачивается помесячно. Это связано с тем, что указанные суммы предназначены для удовлетворения повседневных потребностей гражданина - получателя ренты.
4. В § 3 гл. 33 ГК РФ, посвященном регулированию договора пожизненной ренты, наряду с общими правами получателя ренты указывается также право получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты требовать:
- расторжения договора и возмещения убытков либо
- выкупа ренты (при этом выкуп производится по правилам ст. 594 ГК РФ).
Под существенным нарушением в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
При выкупе ренты в том случае, если имущество было передано бесплатно, получатель ренты имеет право потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ). Указанное право является дополнительной гарантией получателя пожизненной ренты. Получатель по договору постоянной ренты не имеет такого права.