Порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц
Налоговая база по налогу на имущество физических лиц может определяться либо исходя из кадастровой стоимости имущества, либо исходя из инвентаризационной стоимости имущества.
Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости в следующих случаях:
- если порядок определения налоговой базы в отношении имущества установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Такой порядок может быть определен только после того, как субъект РФ утвердит результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
До 01.01.2020 законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) обязан установить единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта (абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ);
- объект налогообложения включен в перечень, утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Обратите внимание!
Данный перечень должен быть утвержден, направлен в налоговый орган по субъекту РФ в электронной форме и размещен на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ или на официальном сайте субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество физических лиц, то есть не позднее 1 января.
В этот перечень включается коммерческая недвижимость, например административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, а также нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объект недвижимого имущества образован в результате раздела другого объекта недвижимого имущества (или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества), включенного в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода. Если вновь образованный объект недвижимого имущества соответствует критериям, предусмотренным ст. 378.2 НК РФ, то до включения его в перечень налоговая база в отношении него определяется исходя из кадастровой стоимости, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет (абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).
Во всех остальных случаях налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости, если субъект РФ еще не принял решение об установлении на своей территории порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта (п. 2 ст. 402 НК РФ).