Права и обязанности Управляющей организации
ДОГОВОР
Управления многоквартирным домом
г. Санкт-Петербург. «____»____________ 2016г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкспоcервис», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице Генерального директора Ласовского Виктора Арсентьевича, действующего на основании Устава с одной стороны и
Собственник ______________________________________________________
Паспорт гражданина РФ _______________ серия, номер________________,
выдан____________________________________________________________
(Ф.И.О.собственника помещения, паспорт: серия, №, кем и когда выдан – для физ.лица)
являющийся (щаяся) на основании__________________________________
_________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на помещение)
владельцем помещения №_____ (комнаты площадью _______________ м2, расположенной в коммунальной квартире _____), общей площадью ________м2, по адресу: Новоизмайловский пр.,д.20, корп.1, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем:
Общие положения.
1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД (протокол № 2 от 05.06.2016).
1.2. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания для Собственников помещений и лиц, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме (далее МКД) на законных основаниях, надлежащее содержание и ремонт общего имущества Собственников помещений в МКД, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, предусмотренных данным Договором.
1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством:
- Конституцией Российской Федерации.
- Жилищным кодексом Российской Федерации.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. От 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
- Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда".
- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
- Стандартом раскрытия информации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.
- Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр
"Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 N 37217).
- Иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга
- Положениями настоящего Договра.
В случае внесения изменений в указанные нормативно-правовые акты, Стороны руководствуются новыми нормами или, если новые нормы существенно влияют на положения Договора, заключают Дополнительное соглашение к Договору с учетом изменившихся положений законодательства.
1.5. Собственники в МКД осуществляют взаимодействие с управляющей организацией, в том числе контроль за исполнением Договора , через Совет МКД.
Совет МКД в своих действиях руководствуется действующим законодательством и Положением о Совете МКД .
Прдемет договора
2.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в МКД в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр., дом 20, корпус 1 обеспечивать предоставление коммунальных услуг, и иные услуги Собственникам и лицам, занимающим помещения в МКД на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей надлежащего управления МКД, деятельность в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе деятельность по капитальному ремонту общего имущества, в сроки предусмотренные региональной программой и в соответствии с решением общего собрания собственников.
2.2.. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, определен в перечне Общего имущества и указан в приложении 1 к настоящему Договору.
2.3. Основные характеристики МКД на момент заключения Договора:
Права и обязанности Управляющей организации
3.1. Управляющая организация в соответствии с настоящим Договором, на основании действующего законодательства , выполняет следующие обязанности по управлению Многоквартирным Домом:
3.1.1. Оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, круглосуточному аварийному обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме согласно соответствующим перечням, обеспечивает вывоз твердых бытовых отходов, работу паспортной службы. Перечень работ устанавливается приложениями №1, №2 и №3 к настоящему Договору;
3.1.2.3аключает договора на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг с другими организациями от своего имени в интересах собственников помещений многоквартирного дома;
3.1.3. Обеспечивает мероприятия по сбору платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе доставку квитанций по месту жительства собственников, взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке;
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
3.1.4. Обеспечивает контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных платежей и взносов; требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
3.1.5. Взаимодействует с собственниками через Совет дома в соответствии с Положением о Совете дома.
3.1.6. Предоставляет Совету дома предложения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на следующий год, в течение года при необходимости ежеквартально в письменном или электронном виде, а в экстренных случаях немедленно по телефону информирует председателя Совета дома или его заместителя о состоянии общего имущества МКД.
3.1.7.Предоставляет ежегодный отчет перед общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме по исполнению Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору на основании совместного с Советом дома осмотра общего имущества.
3.1.8. Осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей оптимального и эффективного управления Многоквартирным домом, а также во исполнение решений общего собрания собственников помещений.
3.1.9. В случае проведения общего собрания собственников по инициативе Управляющей организации, она сообщает председателю Совета дома о таком собрании не позднее, чем за 15 дней до проведения такого собрания, и председатель Совета принимает меры к извещению собственников о проведении такого собрания способами, установленными общим собранием.
3.1.10. При осуществлении в соответствии с настоящим Договором полномочий по управлению Многоквартирным домом Директор Управляющей организации действует от имени собственников помещений Многоквартирного дома без доверенности. Иные работники Управляющей организации действуют от имени Собственника помещений Многоквартирного дома только на основании доверенности, выдаваемой Директором Управляющей организации, в пределах, указанных в ней полномочий.
3.1.11. В случае письменного обращения или обращения в электронном виде Собственника или Совета дома по поводу исполнения Договора, Управляющая организация дает ответ в письменном или электронном виде в течение 3-х дней со дня поступления.