УПКСЗ) с предыдущим туром, руб./кв.м
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 2008 г. | 2014 г. | Изменение, в раз | |||
| 1 группа | 2 группа | 1 группа | 2 группа | 1 группа | 2 группа | ||
| Ики-Бурульский | - | 5.49 | - | 6.35 | - | 1.16 | |
| Лаганский | 0.09 | 5.11 | 0.31 | 6.13 | 3.44 | 1.20 | |
| Малодербетовский | 0.17 | - | 1.24 | - | 7.29 | - | |
| Приютненский | 0.80 | - | 1.83 | 6.20 | 2.29 | - | |
| Целинный | - | 5.92 | - | 7.31 | - | 1.23 | |
| Черноземельский | 0.41 | - | 0.95 | - | 2.32 | - | |
| Юстинский | 0.28 | 5.96 | 0.35 | 7.18 | 1.25 | 1.20 | |
| Яшалтинский | 16.43 | - | 1.48 | - | 0.09 | - | |
| Яшкульский | 0.44 | - | 0.80 | - | 1.82 | - | |
| Средневзвешенное по Республике Калмыкия | 3.63 | 5.51 | 1.05 | 6.42 | 0.29 | 1.17 |
Кадастровая стоимость земельных участков 1 группы - 1 280,82 млн. руб., или 99.6 % от кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Калмыкия.
По 1 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 10 земельным участкам, общей площадью 1 214 94 га. Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков изменился в 0.29 раз.
Уменьшение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков 1 группы Яшалтинского района, произошло в результате уменьшения кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов, занимающих 12.90% от общей площади 1 группы.
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков Яшалтинского района связанно с изменением вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельных участков. Для земельных участков 1 группы Яшалтинского района преобладающий вид угодий - водная часть оз. Маныч - Гудило.
Наиболее близкое по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам является 4 группа земель сельскохозяйственного назначения Яшалтинского района Республики Калмыкия, среднее значение УПКСЗ=0.447 руб./кв.м (Постановление Правительства Республики Калмыкия от 27.12.2012 г. №542).
Значение коэффициентов Кц и Ку для земельных участков Яшалтинского района в сравнении с предыдущим туром оценки остались неизменными.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков Яшалтинского района изменился с 16.43 руб./кв.м до 1.48 руб./кв.м.
Все расчеты проведены в строгом соответствии с требованиями Методических рекомендаций.
Кадастровая стоимость земельных участков 2 группы - 5.09 млн. руб., или 0.39% от кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Республики Калмыкия.
По 2 группе расчет кадастровой стоимости выполнен по 11 земельным участкам, общей площадью 79.34 га. Средние удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков увеличился в 1.17 раз.
Увеличение среднего значения УПКСЗ от 1.16 раза по Ики-Бурульскому району до 1.23 раза по Целинному району.
В целом по области увеличение УПКСЗ произошло за счет увеличения количества земельных участков 2 группы с высокими УПКСЗ, рассчитанным исходя из сложившихся цен на рынке земельных участков.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков 2 группы выполнен в соответствии с п.20 ФСО на основании сравнительного подхода, основанного на анализе рынка земельных участков, который показал увеличение рыночной стоимости 1 кв.м. земельных участков за период 2008 - 2014 гг.
Актуализированная кадастровая стоимость в сравнении с действующей изменилась в 0.41 раз.
Результаты данной работы утверждены постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.11.2014 № 416 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в Республике Калмыкия».
Таблица 33