Гос. регистрация прав на недвижимое имущество
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
1. Г/р прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Г/р является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Г/р прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой г/р прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Г/р подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с г/р вещных прав на недвижимое имущество подлежат г/р ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа гос. власти или акта органа местного самоуправления, подлежат г/р в случаях, предусмотренных законом.
5. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными предоставляются органом, осуществляющим г/р прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП
6. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере гос. рег-ции прав. Выписка из ЕГРП д. содержать описание ОН, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
7.. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим гос. рег-цию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Гос. регистрация прав проводится в следующем порядке:
1. прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3. установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4. внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления г/р прав;
5. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной г/р прав.
Основаниями для государственной регистрации прав :
1. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;
2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;
3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством;
4. свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
5.акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
6.иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Основания для отказа в г/р прав
1. право на объект недвижимого имущества, о г/р которого просит заявитель, не является правом, подлежащим г/р прав в соответствии с настоящим ФЗ;
2. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3. документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
4. акт гос. органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с зак-вом, действовавшим в месте его издания на момент издания;
5. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
6. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
7. правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный ОН имущества;
документы, предоставляемые для г/р:
1) заявление;
2) док-т, удостоверяющий личность;
3) док-т об уплате госпошлины
4) док-т подтверждающий полномочия представителя-правообладатля
5) док-ты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход или ограничеие права;
6) кад. план, выданный до 01.03.2008 г. или кад. паспорт, выданный после **.**
Г/р в Чел. обл. осущ-ет Управление фед. службой по г/р Кадастра и картографии.