Общие требования к Отчету об оценке
| Суть требования | Источник |
| Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью | ст.11 ФЗ-135; п.6,7 ФСО-3 |
| Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях РФ и может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством РФ | п.27 ФСО-1; п.14 ФСО-3 |
| Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии | п.12 ФСО-3 |
| В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов. | п.11 ФСО-3 |
| Копия отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов должны храниться в течение трех лет с даты составления отчета | ст.15.1. ФЗ-135 |
[1] В соответствии с п.3 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;
[2] В соответствии с п.4 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;
[3] В соответствии с п.5 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;
[4] Для соблюдения п.5 ФСО-7, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра;
[5] Например, для соблюдения п.30 ФСО-7 Оценщик может указать, что при составлении данного отчета об оценке, после проведения процедуры согласования не требуется приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость
[6] В отличие от предыдущей редакции документа, п.8г ФСО-3 от 20 мая 2015 г. не содержит конкретных указаний на состав сведений о заказчике оценки
[7] В отличие от предыдущей редакции документа, п.8г ФСО-3 от 20 мая 2015 г. не содержит конкретных указаний на состав сведений о юридическом лице.
[8]Состав информации, идентифицирующей объект оценки, определяется оценщиком самостоятельно. В данном случае, приведен приблизительный состав информации в соответствии с наиболее типичной практикой. Как правило, уникальной характеристикой объекта недвижимости считается его кадастровый номер
[9] Требуется для членов СРО ООО «Российское общество оценщиков» в соответствии с «СТО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке»;
[10] Требуется для членов СРО ООО «Российское общество оценщиков» в соответствии с «ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки»;
[11] Перечень использованных при оценке данных составляется оценщиком самостоятельно. В данном случае, приведен возможный перечень данных, которые могут оказать существенное влияние на величину определяемой стоимости
[12] Приводится в соответствии с п.8ж ФСО-3 от 20 мая 2015 г., а также п.11 ФЗ-135
[13] См. п.17 ФСО-7;
[14] См. п.20 ФСО-7;
[15] См. п.21 ФСО-7;
[16] В отличие от предыдущей редакции (п.20 ФСО-1) не обязывает оценщика использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке и обосновывать отказ от использования того или иного подхода
[17] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.
[18] См. п.14 ФСО-1 от 20.05.2015 г.
[19] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.
[20] См. п. 25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.
[21] См. п.22ж ФСО-7
[22] См. п.22ж ФСО-7
[23] См. п.17 ФСО-1 от 20.05.2015 г.
[24] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.
[25] См. п.25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.
[26] См. п.23ж ФСО-7
[27] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.
[28] См. п.25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.
[29] См. п.24 а,б,в ФСО-7
[30] См. п.28,29 ФСО-7
[31] См.п.30 ФСО-7