УСТАНОВЛЕНИЕ ХАРАКТЕРА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ

КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ ПРИ ВОЗВЕДЕНИИ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

 

Наиболее полный народнохозяйственный эффект при возведении зданий и сооружений достигается путем установления рационального распределения капитальных вложений во времени и в пространстве, а также за счет определения оптимальной длительности полного строительного процесса в условиях рыночной экономики.

При возведении зданий и сооружений применяются следующие основные методы монтажа строительных конструкций, инженерных сетей и технологического оборудования (рис. 1):

1. Закрытый. Монтаж сетей производится после завершения строительства каркаса здания по всему объекту или по его отдельным участкам.

2. Открытый. Монтаж оборудования и инженерных сетей осуществляется на открытой строительной площадке.

3. Смешанный. Параллельное выполнение работы по возведению каркаса объекта и монтажа оборудования.

4. Комбинированный. Предусматривает комбинированный вариант закрытой, открытой и смешанной форм.

Из рис. 1 видно, что производство работ может осуществляться:

- последовательно;

- параллельно;

- параллельно-последовательно.

При этом строительные процессы по возведению объектов могут иметь горизонтальное, вертикальное и диагональное развитие.

Все эти условия значительно влияют на изменение величины продолжительности строительства.

Для установления рациональной продолжительности строительства и длительности процесса возведения зданий и сооружений необходимо построить циклограммы (сетевые, линейные методы) развития строительных процессов по комплексу или объектам с учетом возможных методов возведения, производства работ, направлений развития процессов на основе использования достижений научно-технического процесса в области новых организационно-технологических, технических, экономических и управленческих нововведений.

 

 

Рис. 1. Основные способы и методы возведения объекта:

1- монтаж конструкций здания; 2 - монтаж конструкций для оборудования; 3 - монтаж инженерных сетей и технологического оборудования; РЭ - условия рыночной экономики и сложившиеся организационно-технологические ситуации в строительной фирме

 

Для каждого из рассматриваемых вариантов определяются расчетный tр и нормативный tн сроки строительства здания и сооружения, исходя из условий рыночной экономики и сложившейся организационно-технологической и экономической ситуации в строительной фирме. После установления оптимального значения срока возведения объекта для дальнейшего рассмотрения принимаются только те варианты, которые отвечают условиям:

Оптимальная длительность процесса возведения объекта зависит от характера распределения капитальных вложений, изменения затрат в сфере строительства во времени и использования различных научно-технических нововведений.

При возведении зданий и сооружений в течение всего периода строительства вкладываются средства в виде затрат на строительные материалы, конструкции, использование оборудования и производство строительно-монтажных работ. Характер распределения капитальных вложений определяется в период разработки проекта организации строительства (ПОС), методов поточного выполнения строительно-монтажных работ (СМР) и возведения объектов на основе различных нормативных данных, показателей, основными из которых являются: срок строительства, ведомость объемов работ, номенклатура работ, принятая технология и организация строительных процессов и т.д.

Нормативный срок tн продолжительности строительства объекта в условиях рыночной экономики и сложившейся организационно-технической ситуации в строительной фирме определяется из времени подготовительного периода tп , периода развертывания сложного процесса по объекту tрп и периода выпуска продукции tпр, то есть непосредственного возведения и сдачи объекта:

 

. (1)

 

Значения этих величин определяются путем построения циклограмм возведения объекта на основе вертикального, горизонтального и диагонального развития строительного процесса в пространстве и во времени. по полученным вариантам рассчитывается интенсивность потребления денежных средств капитальных вложений по формуле

 

, (2)

где Кi – сумма средств при выполнении i-го вида строительно-монтажной работы (специализированный процесс), руб.;
  ti – продолжительность выполнения i-й работы, дн.

 

Построение графиков интенсивности затрат позволяет получить характер распределения капитальных вложений в объект во времени, основные из которых приведены на рис. 2.

 

№ п/п Характер распределения капитальных вложений
1. Равномерный 0,5
2. Равномерно-возрастающий 0,333
3. Неравномерно-возрастающий по закону квадратной параболы 0,25
4. Неравномерно-возрастающий по закону кубической параболы 0,2
5. Равномерно-убывающий 0,667
6. Неравномерно-убывающий по закону выпуклой квадратной параболы 0,625
7. Неравномерно-убывающий по закону вогнутой квадратной параболы 0,75
8. Неравномерно-убывающей по закону вогнутой кубической параболы 0,8

 

Рис. 2 Характер распределения капитальных вложений

при строительстве зданий и сооружений:

К - капитальные вложения; t- время распределения

К при строительстве объекта

 

Величина tн определяется расчетным путем на основе использования различных научно-технических нововведений по выбранному варианту организации возведения объекта, дн. Величины tn и tрп применяются соответственно в пределах 25-30 и 10-15 % от величины tрп.

При сокращении продолжительности строительства здания или сооружения характер распределения капитальных вложений не изменится (см. рис. 2). Характер распределения капитальных вложений значительно виляет на размер незавершенного производства, потери народного хозяйства от не использования объекта, находящегося в стадии строительства, и т.д.

Капитальные вложения могут изменяться во времени по возрастающим и убывающим параметрам (см. рис. 2), характер изменения которых может быть описан коэффициентом .

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОПТИМАЛЬНОЙ