Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
1. предоставление земель в таком месте, где имеются условия для функционирования несельскохозяйственных объектов с учетом интересов других отраслей.
2. соответствие площади, конфигурации природных условий целевому назначению отвода.
3. рациональное использование и охрана земельных и других природных ресурсов.
4. рациональное использование затрат на улучшение земель, сохранение ценных сельскохозяйственных угодий и устранение недостатков.
5. сохранность приоритета сельского хозяйства землевладений и землепользований.
Не допускается изъятие:
- особо ценных земель;
- земель охраняемых природных и историко-культурных объектов.
В исключительных случаях допускается:
· изъятие сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня;
· земель пригородных зеленых зон;
· земель научно-исследовательских и учебных заведений сельскохозяйственного и биологического профиля;
· земель занятых лесами первой группы.
Задачи, решаемые в проекте
Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения следующих заданий:
ü размещение несельскохозяйственного землепользования;
ü определение площади, состава и ценности земель, предоставляемых для размещения несельскохозяйственного объекта;
ü определение величины и порядка возмещения убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
ü определение величины потерь сельскохозяйственного производства;
ü подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);
ü определение платы за землю;
ü обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
Характеристика объекта проектирования
Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
Общие сведения о хозяйстве
СХПК «Ленинский путь» расположен в северо-западной части Оханского района. Центр СХПК «Ленинский путь» - село Дубрава. Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до районного центра города Оханск - 30 км, до областного центра города Пермь – 140 км.
Общая площадь на момент составления проекта 9577 га, в том числе сельскохозяйственные угодья 6498 га, из них пашни - 5480 га, сенокосов - 275 га, пастбищ – 743 га.
Климат
Хозяйство находится в пределах центральной агроклиматической зоны области. В целом климат умеренно-континентальный и характеризуется длительным периодом отрицательных температур, значительными колебаниями их в течение года. Продолжительность возможной вегетации 121 день. В целом климат благоприятен для выращивания сельскохозяйственных культур, возделываемых в Пермской области.
Рельеф
Земли хозяйства расположены на сильноэродированной части Русской равнины. Рекой Очер территория хозяйства делится на две водораздельные части – северную и южную. Северная часть представляет собой сильно пересеченную местность. Выровненный характер рельефа наблюдается в юго-западной части. Пойма реки Очер хорошо разработана. В микрорельефе имеются кочки, западины, блюдцеобразные понижения.
В целом территория хозяйства пригодна для механизированных работ.
Гидрология и гидрография
Гидрографическая сеть на территории хозяйства хорошо развита. Общим бассейном всех имеющихся ручьев и рек является река Очер, часть поймы которой 168 га занята под пруд. Уровень групповых вод водораздельных пространств 10 – 30 м от поверхности. Слабое заболачивание наблюдается на подпойменной плоской террасе к реке Очер и других понижениях.
Притеррасенная пойма реки Очер сильно заболочена почти на всем протяжении. Грунтовые воды стоят здесь на глубине 0,1-0,2 м.
Растительность
Хозяйство расположено в зоне Северного Предуралья, в зоне тайги, в зоне пихтово-еловых лесов с примесью липы.
В подлеске произрастают: рябина, черемуха, жимолость обыкновенная, малина, шиповник. Травянистый покров под пологом этих лесов изрежен. В его составе: кислица обыкновенная, и другие. Естественные кормовые угодья располагаются на суходольных пространствах водоразделов, в низинах, по поймам и долинам рек. Суходольные луга являются наиболее распространенным типом кормовых угодий. Встречаются по всей территории хозяйства. Эти луга в основном используют под сенокошение. Низинные луга занимают незначительную площадь, разбросаны небольшим контурами по днищам оврагов-лощин и нижним частям склонов и представлены разнотравно-крупнозлаковыми ландшафтами растительности.
Наиболее распространены виды: овсяница луговая, щука зернистая, лютик едкий, различные осоки. Кратнопойменные луга расположены в пойме реки Очер и в основном используется под пастбища. Чистых в культурно-техническом отношении сенокосов и пастбищ в хозяйстве мало. Большая их часть залесена и закустарена. В виду неправильного использования травостоя, он изрежен и выбит скотом.
Почвы
Территория хозяйства расположена в зоне дерново-подзолистых почв. Название почв по СХПК «Ленинский путь» представлены в таблице 1 и обозначены на плане.
Таблица 1 - Характеристика почв СХПК «Ленинский путь» Оханского района