Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного назначения в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей (таблица 25).

Таблица 28 – показатели обоснования проекта.


№ п/п	Показатели	Ед.изм.	I


	Площадь земель,изымаемых в бессрочное пользование,всего:	га	26,70
	в том числе - пашни		13,09
	сенокосов		-
	пастбищ		-
	прочее		13,61
	Площадь земель,изымаемых во временное пользование,всего:	га	16,11
	в том числе - пашни		8,10
	сенокосов		-
	пастбищ		-
	прочее		8,01
	Площадь земель охранных,санитарных,защитных зон,зон негативного влияния,всего:	га	102,38
	в том числе - пашни		62,38
	сенокосов		-
	пастбищ		-
	прочее		40,00
	Средний балл бонитета участка, изымаемого в бессрочное пользование	балл	32,09
	Средний балл бонитета участка, изымаемого во временное пользование	балл	32,09
	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	17,54
	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб.	3102,96
	Объем снимаемого плодородного слоя почвы - всего:	м³	84591,25
	Площадь отвалов почвенного плодородного слоя	га	42,81
	с полосы постоянного отвода		26,70
	с полосы временного отвода		16,11
	Количество отвалов почвенного плодородного слоя	шт
	с полосы постоянного отвода
	с полосы временного отвода
	Затраты на возмещение убытков собственников,землепользователей, арендаторов - всего:	тыс.руб.	31944,29
	в том числе:
	а) за отчуждение зданий и сооружений
	б) за отчуждение посевов		20813,67
	в) за незавершенное производство		-
	г) в связи с упущенной выгодой		10797,62
	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства - всего:	тыс.руб.	3376,25
	в том числе:
	а) при изъятии земель в бессрочное пользование		2411,61
	б) при временном занятии или аренде земель		602,90
	в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства		361,74
	сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб.	684,40
	сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб.	8702,67

Заключение

В ходе выполнения курсового проекта мы запроектировали дорогу в СХПК «Ленинский путь» с данным местоположением, так как именно это положение является самым экономически выгодным вариантом ее расположения. При этом были получены следующие результаты:

Общая площадь автомобильной дороги составляет - 42,81 га на период строительства автомобильной дороги выделяются земли в постоянное пользование площадью 26,70 га, во временное пользование - 16,11 га. С полосы постоянного отвода предусматривается снятие ППС, который будет в дальнейшем использоваться для землевания пашни, снятый ППС с полосы временного отвода будет использован для рекультивации нарушенных земель. В связи с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения возникают убытки собственников земли и потери сельскохозяйственного производства. Общая сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов составила 40309,4 тыс.руб. Убытки возмещают те предприятия, организации, учреждения и граждане, которым отводятся земельные участки в постоянное, либо временное пользование. Возмещают убытки те субъекты, деятельность которых вызывает ухудшения качества прилегающих земель и сопровождается ограничением прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей, а также с возникновением неудобств в использовании земель. Убытки возмещаются тем землевладельцам, землепользователям, которым они нанесены.

Ежегодные потери чистого дохода в данном проекте составили 3102,96 тыс.руб.

Земельный налог до изъятия составлял 684,40 в год – этот налог был начислен на земли сельскохозяйственного назначения, а после изъятия земель и перевода их в категорию земель промышленности, транспорта и иного назначения сумма земельного налога составила 8702,67 руб. в год.

Средства, поступившие от уплаты налога, используются на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышения их плодородия, освоению новых земель на компенсацию затрат пользователей на эти цели.

Список литературы.

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета. – 2001. – 23 июня.

4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262// Российская газета. – 2003. – 17 мая.

5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г.№77. – М., 1993.

6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.:Колос,2002. – 384с.

7. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд: Метод. указания к курсовому проекту по специальности 3109 – «Землеустройство» / сост. В.Г. Брыжко. – пермь: ПГСХА, 1995. – 64с.

Приложение