ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
39. Органами управления ЖСПК являются:
общее собрание членов кооператива;
общее собрание уполномоченных кооператива;
общее собрание членов ЖСПК строящегося жилого дома (собрание уполномоченных строящегося жилого дома);
общее собрание членов ЖСПК эксплуатируемого жилого дома (собрание уполномоченных эксплуатируемого жилого дома).
правление кооператива и председатель правления.
Собрания уполномоченных, указанные в части первой настоящего пункта, обладают теми же полномочиями, что и соответствующие общие собрания членов кооператива, кроме случаев, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
Общее собрание членов кооператива (общее собрание уполномоченных) является высшим органом управления кооператива.
Общее собрание уполномоченных включает в себя собрания уполномоченных каждого из домов.
Уполномоченные избираются сроком на пять лет на общих собраниях членов ЖСПК строящегося и эксплуатируемого жилого дома (домов), на котором присутствует более 2/3 членов соответствующего собрания ЖСПК, из числа членов кооператива, из расчета по одному уполномоченному от каждых 10 членов ЖСПК.
Общее собрание членов кооператива (общее собрание уполномоченных) созывается только для решения вопросов, затрагивающих интересы всех без исключения членов кооператива.
Решение вопросов, связанных со строительством жилого дома (домов) (строящийся жилой дом (дома)), функционированием сданного в эксплуатацию и заселенного жилого дома (домов) (эксплуатируемый жилой дом (дома)) рассматривается на общем собрании (собрании уполномоченных) каждого жилого дома в отдельности.
Правомочность вышеуказанных собраний и принятых ими решений определяется пунктом 44 настоящего Устава.
40. Каждый член ЖСПК на общем собрании может иметь один голос. Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке.
41. Общее собрание членов кооператива (общее собрание уполномоченных), а так же собрания указанные в части первой пункта 39, созываются правлением (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередные собрания могут быть созваны по инициативе председателя ЖСПК, местного исполнительного и распорядительного органа, а также по требованию не менее чем 1/4 членов кооператива и ревизионной комиссии (ревизора).
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местным исполнительным и распорядительным органом, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной четверти членов ЖСПК.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в случаях, определенных законодательством.
При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
42. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением ЖСПК (председателем) каждому члену кооператива в сроки, установленные законодательством. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
43. При отсутствии кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное собрание может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания. В этом случае собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/4 членов соответсвующего собрания, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/2 уполномоченных.
44. Общее собрание членов кооператива (общее собрание уполномоченных), а также собрания определенные в части второй пункта 39 настоящего Устава считаются правомочными, если на них присутствуют более 2/3 от общего количества членов соответствующего собрания кооператива (уполномоченных), за исключением случая, указанного в пункте 43.
Указанные выше собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) ведет председатель кооператива или его заместитель. Указанные лица также обеспечивают оформление протокола.
45. К исключительной компетенции общего собрания относится:
внесение изменений и (или) дополнений в Устав;
определение основных направлений деятельности ЖСПК;
прием и исключение из членов ЖСПК;
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома (домов) ЖСПК), членских, целевых и дополнительных взносов;
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
определение количественного состава правления ЖСПК;
избрание членов правления и председателя правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества ЖСПК в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся его членами;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Общие собрания, указанные в части второй пункта 39, имеют право в соответсвии с частью четвертой того же пункта рассматривать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах 2, 17 части первой настоящего пункта.
Общее собрание уполномоченных, а так же собрания уполномоченных, указанные в части второй пункта 39, имеют право рассматривать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах 2, 5, 7, 17 части первой настоящего пункта.
Решение вопросов указанных в абзацах 2, 17 части первой настоящего пункта принимается только общим собранием членов кооператива и единогласно.
По вопросам, определенным в абзацах 4, 5, 7 и 12 части первой настоящего пункта, решение считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме. По остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов соответствующего собрания кооператива (уполномоченных).
46. По решению правления (председателя) вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов ЖСПК по вопросам, включенным в повестку дня.
Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 42 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам ЖСПК рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член ЖСПК возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Правомочность голосования, проведенного путем письменного опроса, и принятых решений определяется пунктом 44 настоящего Устава.
47. Исполнительным органом ЖСПК является его правление, подотчетное общему собранию, собранию членов кооператива строящегося (эксплуатируемого) жилого дома и их уполномоченных. Количественный состав правления определяется общим собранием (общим собранием уполномоченных).
48. Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
Председатель правления может быть избран также общим собранием (общим собранием уполномоченных).
Общее собрание может не избирать правление. В этом случае исполнительным органом является председатель ЖСПК с объемом полномочий, предусмотренным пунктом 49 настоящего Устава.
49. К компетенции правления ЖСПК (председателя) относится:
осуществление контроля за своевременным внесением установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности, отчета о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов и представление их на утверждение общего собрания (общего собрания уполномоченных);
обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общих собраний (собраний уполномоченных);
соблюдение ЖСПК законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
50. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия – членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в шесть месяцев и признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления.
51. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами жилищно-строительного потребительского кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов, утвержденными общим собранием (общим собранием уполномоченных).
52. Члены правления имеют право первоочередного выбора квартиры в строящемся жилом доме.
53. Председатель правления ЖСПК:
обеспечивает выполнение решений правления;
действует без доверенности от имени ЖСПК;
подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления и настоящим Уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала ЖСПК;
заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками;
осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
организует ведение делопроизводства, в том числе списки его членов;
ведет учет членов кооператива, имеющих право на получение освободившихся квартир в жилом доме данного кооператива;
в случае несвоевременного внесения членами ЖСПК соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;
готовит предложения о приеме в члены кооператива, исключении из кооператива, предоставлении квартир (жилых помещений) и по другим вопросам, относящимся к ведению общего собрания членов кооператива (общего собрания уполномоченных) или собранию членов кооператива строящегося (эксплуатируемого) жилого дома.
54. Председатель правления ЖСПК может передовать предусмотренные пунктом 53 полномочия (часть полномочий) заместителю председателя правления кооператива в порядке усановленном законодательством.
55. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общее собрание (общее собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК или их представителей либо нанимает аудитора.
56. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на 3 года в составе не менее 3 человек. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСПК.
57. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
58. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами кооператива в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью жилищно-строительного кооператива;
проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
проверяет выполнение правлением кооператива решений общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
контролирует правильность заключения кооперативом хозяйственных договоров;
осуществляет контроль за своевременным рассмотрением правлением кооператива заявлений и жалоб граждан.
59. Ревизионная комиссия жилищно-строительного потребительского кооператива имеет право:
требовать от правления кооператива предъявления всех необходимых для проверок и ревизий документов;
получать от любого члена кооператива письменные или устные объяснения;
проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме (домах) кооператива.
60. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).
ГЛАВА 6