КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся вопросы:
10.1.1. внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;
10.1.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
10.1.3. избрание членов правления количеством не менее трёх и не более пяти человек, ревизора Товарищества, счётной комиссии не менее трёх человек;
10.1.4. установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов;
10.1.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе целевого фонда, фонда на восстановление и капитальный ремонт общего имущества в доме и оборудования, иных фондов;
10.1.6. утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и отчета о его выполнении;
10.1.7. утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии. С заключениями ревизионной комиссии до их представления общему собранию должны быть предварительно ознакомлены члены правления Товарищества;
10.1.8. принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
10.1.9. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
10.1.10. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда и поощрения;
10.1.11. определение размера вознаграждений членов Товарищества;
10.1.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме;
10.1.13. рассмотрение письменных жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10.1.14. утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;
10.1.15. утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;
10.1.16. принятие решения об учреждении специализированных предприятий по предоставлению Товариществу ремонтных, строительных, охранных и иных услуг;
10.1.17. утверждение коллективного договора взаимной финансовой ответственности между собственниками многоквартирного дома за создание пожароопасных ситуаций, причинение вреда общедомовому имуществу, замусоривание мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории, проведению замены элементов водо- и теплоснабжения без согласования с управляющей организацией или председателем ТСЖ, хищение общедомового имущества и т.д.;
10.1.18. заключение договора управления общедомовым имуществом ТСЖ с управляющей организацией.
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества.
11.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества в количестве 10% от общего количества членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора). Внеочередное общее собрание членов Товарищество организуется и проводится в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
11.3. Формы проведения общего собрания членов Товарищества:
11.3.1. совместное присутствие уполномоченных представителей членов Товарищества от подъездов многоквартирного дома в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
11.3.2. уполномоченные представители членов Товарищества формируются по три человека от каждого подъезда многоквартирного дома, полномочия которых подтверждаются протоколами собраний данного подъезда;
11.3.3. круг полномочий уполномоченных представителей членов Товарищества определён внутренним распорядком Товарищества, утверждённым на общем собрании Товарищества путём заочного голосования;
11.3.4. заочное голосование – передача в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, в место, которое указано в уведомлении о проведении общего собрания;
11.3.5. очное голосование - голосование на общем собрании членов Товарищества проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений уполномоченных представителей членов Товарищества, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.
11.4. Уполномоченные представители членов Товарищества вправе заблаговременно до заочного собрания направить свои письменные решения по вопросам, включенным в повестку дня. При этом общее собрание должно быть поставлено в известность о поступивших до начала заочного собрания письменных решениях. В этом случае легитимность собрания определяется с учетом голосов данных собственников без обязательного присутствия их на собрании.
11.5. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
11.6. В уведомлении о проведении общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения собрания, а для заочного голосования дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование и место, куда эти решения должны быть переданы, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании в форме заочного голосования.
11.7. Общее собрание обсуждает только те вопросы, которые включены в повестку дня.
11.8. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их уполномоченные представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов:
11.8.1. в случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов Товарищества о новой дате собрания.
11.9. Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью:
11.9.1. доверенность должна быть исполнена письменно и удостоверена нотариусом или организацией, в которой доверитель работает (учится), или администрацией лечебного учреждения, в котором он находится на лечении, председателем правления Товарищества. Доверенность, удостоверенная должностным лицом, приравнивается к нотариально удостоверенной. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати организации и указанием даты её совершения.
11.10. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам п.п.10.1.2., 10.1.8., 10.1.9. и 10.1.12 настоящего устава принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества, решения по остальным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
11.11. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления или один из членов правления Товарищества.
11.12. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания. Протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания членов Товарищества.
11.13. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, доводятся до сведения собственников помещений многоквартирного дома путём размещения соответствующего решения (в копии) в доступных для собственников помещений местах общего пользования в доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
11.14. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества:
12.1.1. по истечению срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на три месяца до проведения очередного или внеочередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества определяется решением общего собрания членов Товарищества и не может быть менее пяти, но не более семи человек.
12.3. Первое заседание правления Товарищества проводится не позднее десяти дней после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.
12.4. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца; заседание правления признается правомочным, если на нём приняло участие большинство членов правления. Решение правления принимается большинством голосов от общего числа голосов членов правления, принимающих участие в заседании правленияи оформляется протоколом.
12.5. Инициативой подачи заявления на проведение расширенного заседания правления владеет любой уполномоченный представитель данного дома.
12.6. В обязанности правления Товарищества входит:
12.6.1. оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
12.6.2. соблюдение законодательства и требований устава Товарищества;
12.6.3. подготовка штатного расписания Товарищества, смет доходов и расходов на соответствующий год, отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
12.6.4. контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов собственниками помещений, нанимателями жилых помещений по договору социального найма от собственника муниципального жилого фонда;
12.6.5. управление домами или заключение договоров на управление домом с управляющей организацией, принятие при необходимости решения о найме работников для обслуживания дома и их увольнение;
12.6.6. разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, расчет стоимости работ, изменений и дополнений к уставу Товарищества;
12.6.7. расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений;
12.6.8. установление фактов причинения вреда имуществу собственников;
12.6.9. осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
12.6.10. осуществление проверки технического состояния общего имущества;
12.6.11. планирование и реализация мероприятий по ресурсосбережению;
12.6.12. приём в члены Товарищества и исключение из их числа по поданным заявлениям;
12.6.13. принудительное исключение из членов Товарищества осуществляется по решению правления за систематическое нарушение требований устава и правил внутреннего распорядка;
12.6.14. передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственников помещения;
12.6.15. осуществлять переизбрание членов правления на общем собрании в случаях выбытия, на основании заявления по состоянию здоровья или неудовлетворительной работы;
12.6.16. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава на общественных началах.
12.7. Члены правления и председатель правления Товарищества действуют добросовестно и разумно в интересах Товарищества на основании настоящего устава и правил внутреннего распорядка.