Общее имущество членов Кооператива
4.1. Собственником имущества Кооператива является Кооператив как юридическое лицо. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
4.2. Имущество Кооператива не распределяется по долям (вкладам) между членами Кооператива.
4.3. Источником формирования имущества Кооператива являются:
4.3.1. Вступительные взносы членов Кооператива;
4.3.2. Целевые, членские и иные взносы и сборы членов Кооператива;
4.3.3. Имущественные (материальные) вклады членов Кооператива;
4.3.4. Доходы от предпринимательской деятельности Кооператива и созданных им организаций, доходы от размещения собственных средств в банках, а также доходы от иных источников, не запрещенных законодательством РФ;
Размер вступительного, целевых, членских взносов, иных взносов и сборов определяется Общим собранием Кооператива.
Кооператив для выполнения уставных целей может учреждать хозяйственные общества, филиалы и представительства, отвечающие целям Кооператива, может быть участником хозяйственных обществ, товариществ, а также некоммерческих организаций.
4.4. Использование инженерных систем, коммуникаций и иного имущества, принадлежащего Кооперативу, лицами - не членами Кооператива, осуществляется при оплате соответствующего возмездного взноса на условиях, устанавливаемых решением Общего собрания Кооператива.
4.5. Член Кооператива в порядке уплаты членских взносов и сборов несет равные с другими членами расходы по содержанию и техническому обслуживанию имущества Кооператива, а также общее земле- и природопользование.
4.6. Каждый член Кооператива, домовладелец и пользователь (собственник) земельного участка вправе застраховать принадлежащее ему на праве собственности домовладение и земельный участок самостоятельно.
Общее имущество членов Кооператив страхуется по решению Общего собрания членов Кооператива, за исключением случаев обязательного страхования, установленного законодательными актами РФ.
4.7. В случае выхода (исключения) домовладельца и/или пользователя (собственника) земельного участка из членов Кооператива (при сохранении за ним прав на земельный участок на территории Кооператива), он не освобождается от обязанностей оплаты расходов по содержанию и ремонту дорог, инженерных систем и коммуникаций Кооператива, а также оплаты сборов за земле и природопользование. Указанная обязанность закрепляется условиями особого договора, заключаемого между собственником и Кооперативом.
4.8. При выходе (исключении) собственника из членов Кооператива, связанном с отчуждением земельного участка целевые взносы, направленные им на образование имущества общего пользования засчитываются приобретателю в размере начисленных и оплаченных целевых взносов одновременно со вступлением приобретателя собственности в члены Кооператива.
В случаях исключения из членов Кооператива (при сохранении прав на земельный участок) паевые взносы, направленные им на образование имущества общего пользования, в его пользу возвращаются.
Членство в Кооперативе
5.1. Членами Кооператива являются пользователи (собственники) земельных участков на территории Кооператива, добровольно вступившие в Кооператив и признающие положения его Устава.
В члены Кооператив могут быть приняты собственники земельных участков и домовладений, расположенных и на других землях.
5.2. Членство в Кооперативе возникает с момента принятия Правлением Кооператива решения о приеме после оплаты гражданином вступительного и целевых взносов, установленных по решению Общего собрания Кооператива.
Вновь принятому члену в Кооператив Правление выдает членскую книжку, в которую заносятся сведения о земельном участке, вступительном, целевых и членских взносах, а также другая необходимая информация.
5.3. Членство в Кооперативе прекращается:
5.3.1. С момента ликвидации Кооператива как юридического лица;
5.3.2. С момента смерти гражданина – члена Кооператива;
5.3.3. В связи с отчуждением земельного участка, принадлежащего члену Кооператива на праве собственности;
5.3.4. В соответствии с поданным заявлением в адрес Правления Кооператива о добровольном выходе из состава членов Кооператива;
5.3.5. В случае исключения из членов Кооператива за систематическое невыполнение обязанностей, возложенных на него Уставом, либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в том числе:
- возведения строений с отступлением от плана застройки и самовольной вырубки леса;
- использования земельного участка не по назначению;
- систематического нарушения Правил внутреннего распорядка;
- невыполнения мероприятий по охране окружающей среды, правил агротехники;
- нарушение правил противопожарной безопасности;
- совершение иных действий, наносящих ущерб Кооперативу.
Решение об исключении члена Кооператива рассматривается Правлением и принимается Общим собранием Кооператива при числе проголосовавших за исключение не менее ¾ членов Кооператива от числа, присутствующих на Собрании.
Член Кооператива, представленный на исключение, должен быть извещен Правлением о причинах вынесения на Общее собрание Кооператива вопроса об его исключении в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до проведения Собрания.
5.4. В случае выхода либо исключения из членов Кооператива владелец (собственник) земельного участка обязан заключить договор на работы/услуги, представляемые Кооперативом.
Договор должен устанавливать стоимость (тариф) единицы потребления электроэнергии, газа, воды, стоимость сброса жидких и вывоза бытовых отходов, а также стоимость обязательной оплаты обслуживания всех без исключения объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающей энерго-, газо- и водоснабжение и канализацию с учетом других общехозяйственных расходов, приходящихся на одного пользователя Кооператива.