Права управляющей компании
6.1. Руководство текущей деятельностью Коттеджного посёлка осуществляется Управляющей компанией. Управляющая компания вправе:
6.1.1. Осуществлять контроль за своевременной оплатой Членами Коттеджного посёлка услуг, оказываемых Управляющей компании.
6.1.2. Вести список Членов Коттеджного посёлка, а также делопроизводство, учет и отчетность.
6.1.3. Требовать внесения платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией, а также в случаях, установленных федеральными законами – уплаты неустоек (штрафов, пеней).
6.1.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, в занимаемое жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.
6.1.5. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб).
6.1.6. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
6.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
Обязанности Управляющей компании.
7.1. Управляющая компания обязана:
7.1.1. Не допускать ущемления прав Членов Коттеджного посёлка другими его членами.
7.1.2. Своевременно размещать на доске объявлений, в социальных сетях, на сайте Управляющей компании, по электронной почте, указанной в статье 8 настоящего Договора, а также по всем известных контактам, указанным Заказчиком в Анкете, важную информацию, а также информацию об услугах, оказываемых на территории Коттеджного посёлка.
8. Порядок допуска на территорию земельного участка Членов коттеджного посёлка, а также в расположенные на нем здания, строения и сооружения сотрудников Управляющей компании и других лиц.
8.1. Член Коттеджного посёлка допускает представителей Управляющей компании, а также представителей специализированных предприятий, имеющих право на работу с установками электро-, тепло-, водо- и газоснабжения, канализации, слаботочных сетей для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в следующем порядке:
8.1.1. Для проведения плановых работ по обслуживанию Коттеджного поселка, Управляющая компания направляет письменное уведомление о необходимости таких работ, дате и времени их проведения не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты осуществления таких работ;
8.1.2. Один раз в три месяца сотрудник Управляющей компании вправе снять показания счетчиков Жилом доме (Помещении), Нежилом помещении, в целях проведения сверки.
Планировка и застройка
9.1. Члену Коттеджного посёлка запрещено производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием строительной и вспомогательной специальной техники, в период с 23.00 до 08.00 в рабочие дни, в выходные и праздники после 23.00 до 10.00 часов.
9.2. Члену Коттеджного посёлка запрещено производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов на зданиях.
9.3. Установка наружных блоков и кондиционеров на фасадах должна быть не выше пределов ограждения крыши.
9.4. Запрещается складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за пределами своего земельного участка, в Местах общего пользования.
9.5. Не допускаются перепланировка и переоборудование Жилого дома или помещения, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций Жилого дома или помещения, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
9.6. Член Коттеджного посёлка несет ответственность за соблюдение его рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия его рабочих, во время их нахождения на территории Коттеджного посёлка. Член Коттеджного посёлка обеспечивает своих рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию Коттеджного посёлка.
Содержание животных
10.1. Членам Коттеджного посёлка запрещается:
· содержание лошадей, пчел, насекомых, змей, пауков, хищных животных, крупного рогатого скота;
· выгуливать собак крупных пород и появляться с ними в местах общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
· спускать животное с поводка или снимать намордник в Местах общего пользования;
· разводить бойцовские породы собак;
· выбрасывать труп животного или производить его захоронение на территории Коттеджного посёлка;
· допускать загрязнение животными территории Коттеджного посёлка (Член Коттеджного посёлка обязан немедленно убирать экскременты за своими животными);
· выгул собак и других животных на детской площадке.
10.2. Членам Коттеджного посёлка - Владельцам животных необходимо:
· соблюдать санитарные и санитарно-гигиенические правила;
· производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы, в ветеринарных учреждениях;
· не оставлять животных без присмотра, без пищи и воды, в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;
· поддерживать надлежащее санитарное состояние Коттеджного дома и прилегающей территории;
· принимать необходимые меры, исключающие причинение вреда окружающим людям и животным;
· обеспечивать тишину при выгуле животных и в жилых помещениях - предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 10 часов и после 23 часов;
· сделать при входе на земельный участок Члена Коттеджного посёлка предупреждающую надпись о наличии собак (кроме декоративных пород).
10.3. Животные, находящиеся на территории вне пределов земельного участка Члена Коттеджного посёлка или земельных участках других владельцев без сопровождающих лиц подлежат отлову и удалению с территории Коттеджного посёлка без возмещения ущерба.
10.4. При гибели животного труп его сдается в специализированные ветеринарные учреждения.
10.5. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящим Положением, владельцы животных несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.
10.6. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается владельцами животных.