Статья 548. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 549).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Рента и пожизненное содержание с иждивением!!!
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).
Гражданский кодекс называет три вида ренты:
• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.
По своей правовой природе дог-р ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Существенными условиями договора ренты являются:
• предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);
• условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);
• обязанности застраховать в пользу получателя ренты ответственность по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной формеи подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.
Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).
Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.
Договор постоянной ренты
Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.
По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.
Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой — денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.
Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:
• случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты;
• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);
• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;
• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;
• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.
Договор пожизненной ренты
Определение договора ренты, содержащееся в ст. 554 ГК, распространяется и' на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в. натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.
По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.
Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:
• смерть гражданина — получателя ренты;
• соглашение сторон;
• существенное нарушение договора плательщиком ренты.