Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.
По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.
Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.
Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:
• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;
• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратногоразмера базовой величины, установленной законодательством, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:
• смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;
• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной- цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.
Тема договор аренды!!!
Один из видов гражданско-правовых обязательств.
Мы не имеем виду жилые помещения, когда говорим об этом договоре.
34 глава ГК регулирует эти отношения, отношения как прокат, аренда ТС, договор аренды ТС с экипажем, по обслуживанию ТС и управлению им, аренда ТС без экипажа, договор аренды зданий и сооружений, финансовая аренда - лизинг.
Эти отношения не требуют применения специального законодательства, за исключением:
1) Законодательством устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов – п 2 ст 578 ГК
2) Норма аренды ТС содержится в транспортных уставах и кодексах ст 612 -620 ГК
· Кодекс о земле
· Декрет президента № 24 от 19.12.2008 «о некоторых вопросах аренды капитальных зданий и сооружений»
· Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений, утвержденное указом президента № 518 от 23.10.2009 «о некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»
Договор аренды (имущественный найм) – арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Плоды и доходы, полученные арендатором в результате использования имуществом, являются его собственностью. Ст 577 ГК
Отличительные признаки данного договора:
o Предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование
o Имущество, которое предоставляется - непотребляемое и индвидуально-определенное
o Предоставление имущества за плату
o Возмездный, консенсуальный (реальный - прокат), двухсторонний, взаимный, а в случае договора проката – ещё и публичный.
o Срочный
Субъекты аренды: арендодатель и арендатор
арендодатель – все субъекты ГП, но он собственник либо уполномочен собственником передавать имущество,
По договору аренды п 1 ст 588 ГК – особенность – в случае перемены субъекта права собственности или пожизненного наследуемого владения на сданное имущество, договор не может быть изменен или расторгнут.
Арендодателями земельных участков, находящихся в гос. Собственности, являются гос.органы, осуществляющие гос.регулирование в области охраны и использования земель в соответствии с их компетенцией. Это установлено кодексом о земле и иными нпа.
Арендатором может быть любое лицо, как физическое так и юридическое.
В силу п 2 ст 588 ГК возможен переход к наследникам прав и обязанностей арендатором по договору аренды в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. В данном случае арендодатель не может отказать наследнику такому во вступление в договор за исключением, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.