ЦЕНА (ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ) ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.Стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается в размере платы за управление и содержание жилого помещения и включает в себя:
а) стоимость работ и услуг по управлению жилым помещением в МКД (приложение № 3 к договору управления);
б) стоимость работ и услуг по содержанию жилого помещения в МКД (приложение №4 к договору управления), а так же установленными другими нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации в сфере управления и обслуживания многоквартирных домов.
4.2. Стоимость коммунальных ресурсов определена действующим законодательством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества фактически проживающих и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.
4.3. По настоящему договору Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг:
Холодное водоснабжение.
Горячее водоснабжение.
Водоотведение.
Теплоснабжение.
Электроснабжение.
Информацию об изменении способов оплаты, Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату. Место внесение платежей указано в платежном документе.
4.4. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за управление и содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения собственника, утверждается на годовом общем собрании Собственников и на дату заключения договора составляет 29,30 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого и нежилого помещения. Структура тарифа «Управление и содержание жилого помещения »многоквартирного дома № 122, по ул. Линейная, в г. Красноярске утверждается в следующем виде:
| 1. Стоимость работ и услуг по содержанию жилого помещения | 22,08 руб./кв.м. |
| В том числе: содержание и обслуживание инженерного оборудования | 6,40 руб./кв.м. |
| содержание МОП в чистоте | 6,26 руб./кв.м. |
| содержание и обслуживание мусоропроводов | 0,90 руб./кв.м. |
| вывоз твердых бытовых отходов | 0,91 руб./кв.м. |
| содержание лифтового оборудования | 5,41 руб./кв.м. |
| содержание системы АППС | 1,80 руб./кв.м. |
| содержание системы автоматического ограничения доступа в подъезд | 0,40 руб./кв.м. |
| 2. Стоимость работ и услуг по управлению жилого помещения | 7,22 руб./кв.м. |
| ИТОГО: | 29,30 руб./кв.м. |
4.5. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок её перерасчёта или корректировки определяется правилами предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация производит корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством.
4.6. Управляющая компания обязана информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере. Информирование осуществляется путем размещения данной информации на информационных стендах, а также в платежном документе. Стороны согласовали, что на оборотной стороне квитанции по квартплате управляющая компания вправе размещать рекламу.
4.7. Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем. При этом, Собственники и наниматели помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и за коммунальные услуги за прошедший месяц до окончания установленного срока её внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию жилого помещения в данном доме и коммунальных услуг в счёт будущих месяцев.
4.8. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для не внесения платы за управление, содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия гражданин в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.9. Плата за управление и содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего, за истекшим. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).
4.10. Платежные документы (счета – квитанции), формируемые Управляющей компанией, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в том числе: адрес помещения, площадь помещения, сведения о Собственнике (нанимателе), количество проживающих (если такую информацию предоставил Собственник), зарегистрированных граждан; наименование управляющей организации, ее реквизиты, адрес, номера контактных телефонов, электронной почты; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, единицы измерения, объемы и стоимость жилищных и коммунальных услуг; сведения о перерасчетах, сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды.
Платежный документ должен содержать информацию о начисленных платежах. Платёжный документ должен содержать точную информацию по сумме «недоплат на начало расчётного периода»: из чего она складывается (штрафы, пени, неустойки) и за какой период рассчитана, расчёт общедомовых нужд (вода, тепло, электричество), если полномочными органам будет принято решение об оплате этих нужд.
4.11. Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не указанные прямо в Приложениях к договору могут выполняться Управляющей компанией за дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг организации по заявлению Собственника.
4.12. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме управляющая организация имеет право перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома.
4.13. Если выполнение непредусмотренных в договоре управления работ и услуг вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
4.14. Согласно решения общего собрания собственников помещений МКД управляющая компания обязана провести работы, не вошедшие в Перечень работ и услуг (Приложение №4) и предоставлять дополнительные услуги, направленные на достижение целей благоустройства, безопасности, комфортности проживания за дополнительную плату, внесенную отдельной строкой в квитанцию (например: служба консьержей, видеонаблюдение, ограждение и охрана территории, установка шлагбаумов и т.д.).
4.15. Средства, полученные за коммунальные услуги, превышающие расходы по оплате коммунальных ресурсов, управляющая компания, по решению общего собрания собственников помещений или Совета дома, вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию жилого помещения, компенсацию средств инвестированных управляющей компанией в общее имущество, возмещение убытков по кражам, актам вандализма, ликвидацию аварий и т.п.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению и содержанию жилого помещения, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации штрафные санкции - пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено законом, несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно.
5.3. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную и (или) гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления Собственнику коммунальных услуг, ненадлежащее содержание жилого помещения;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, недостатков работ по содержанию жилого помещения, а также вследствие непредставления Собственнику полной и достоверной информации о предоставляемых жилищных и коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные Собственнику в результате действия или бездействия Управляющей организации;
г) убытки, причиненные Собственнику в результате действия или бездействия третьих лиц, привлекаемых Управляющей компанией для выполнения работ и оказания услуг.
д) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный Собственнику вследствие нарушения Управляющей компанией прав Собственника, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.4. Собственник несет ответственность за ненадлежащее содержание жилого помещения в случаях:
а) неисполнения законных предписаний Управляющей организации и (или) контролирующих органов;
б) отказа от финансирования необходимых работ и услуг по управлению и содержанию жилого помещения в порядке, установленном законодательством.
5.5. Собственники, не обеспечившие допуск в свое жилое помещение специалистов Управляющей организации и (или) специалистов аварийно-технических служб для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей).
5.6.Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Собственника помещения, обеспечивает сам Собственник, либо Исполнитель за счет средств Собственника помещений.
5.7. Собственники помещений несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».
5.8. При несоблюдении Собственниками жилых помещений правил пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, установке самодельных предохранительных устройств, загромождении коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, дополнительных дверей, выгораживании в натуре площади общей собственности для личного пользования, не выполнении других требований пожарной безопасности, использовании в помещениях многоквартирного дома электробытовых приборов мощностью, превышающей технологические мощности внутриквартирного оборудования Собственники помещений самостоятельно несут ответственность перед лицами, которым был причинен ущерб и оплачивают любые убытки, причиненные вследствие указанных в настоящем пункте действий или бездействий.
5.9. Собственники помещений, самостоятельно заменившие участки стояков и оборудования, находящегося на них, горячего и (или) холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, а также произведшие иные действия по модернизации, реконструкции, переустройству инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных в жилом помещении Собственника, несут ответственность за качество вновь установленного оборудования и участков стояков, их модернизацию, реконструкцию и переустройство, несут ответственность за состоятельность швов и соединений, выполненных на оборудовании, относящемся к общему имуществу, а также несут ответственность за причиненный их действиями материальный и моральный вред.