Право оперативного управления. 3 страница
Форма: устная, письменная (квитанция), конклюдентная (автоматы).
Разновидности: 1. Продажа товара с условием его принятия покупателем в опред. срок. В течение кот. этот товар не может быть продан другому. Доставка товара вкл., если не иное.
2. Продажа товара по образцам или дистанционная. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара). Исполнен в момент доставки товара в место указ. В договоре (место жит., адрес).
3. Продажа товаров с использованием автоматов. Владелец обязан инф. всю на автомате о продавце. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.
В случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.
4.С условием о доставке покупателю. Обязан доставить в устан. срок в место, указанное покупателем. С момента вручения – исполненный.
Право покупателя: осмотр, проверка, расторжение договора, обмен.
Покупатель обязан: оплата, 14 дней обмен товара на аналог (размер, цвет) или больший срок, который установлен продавцом + доплата. Если нет, то возврат. Если не был в употреблении.
Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:
- замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
- возмещения расходов на устранение недостатков товара.
В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.
Обяз. Продавец: предоставление информации о товаре, наименование, стандарты, потреб. Свойства, правила использ., гарант. Срок, срок годности, цена. ПЕРЕДАЧА – опред. Место, принадлежности и документы, количество, ассортимент, комплектность, тара.
Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.
68. Договор контрактации.
Ст. 535. Производитель с/х продукции обяз. передать выращенную им заготовителю с/х продукцию – лицу, осущ. закупку, для переработки и продажи.
К отношениям по договору контрактации. не урег. Правилами статьи - примен. правила о договоре «поставки» или «гос. Нужд».
Виды: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Предмет: с/х продукция (сырая или прошедшая первичную обработку). Вещи по род. признакам, кот. будут произведены: Пушное, звероводства, животноводства.
Стороны: продавец – производитель (предприниматель).
Заготовитель- контрактант (ком. и неком. ЮЛ)
ТОЛЬКО ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА: цена, качество, ассортимент, условия доставки, срок-сдача, взаимная имущ. от-ть, порядок расчетов.
Условия: предмет, срок.
Обяз. заготовителя: самовывоз, приемка (вес, качество), помощь в организации производства, продажи ( мин. Удобрения. Семена), не вправе отказ. От продукции переданной в срок и по договору. Если у заготовителя или иное им указанное. , может быть указано в договоре обязанность вернуть отходы от переработки с/х.
Производитель- неисполнение несет перед заготовителем в случае вины – пеня, штраф, неустойка. Обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.
69. Договор поставки для государственных нужд.
Ст. 525. Осущ. на основе гос. контракта на поставку товаров гос. нужд (муниципальных) - (потребности РФ, или ее субъектов, обесп. за счет бюджета и внебюджетных источников финансирования).
Ч. 2 + правила о договоре, если не иное.
По гос. контракту поставщик обяз. передать товары гос. заказчику, а он оплатить. Контракт заключается на основании гос заказа. Если по конкурсу, то контракт заключен с победителем. Проект разрабатывается заказчиком и направ. поставщику, если не иное. Сторона получ. проект не позднее 30 дней подписывает его и возвращ. один экз. Если есть разногласия – протокол разногласий или уведомляет об отказе. Разногласия рассм. в 30 дней, если одна сторона несогласно – рассматривает суд. Если конкурс то не позднее 20 дней закл. Контракт после проведения конкурса. Если сторона, для которой заключение Гос контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороной заключить Гос контракт.
Поставка товара осущ. Гос заказчику, или другому лицу, указанному в договоре.
Убытки не позднее 30 дней со дня передачи товара возместить заказчик, если иное не указано в договоре.
Гос заказчик вправе отказаться от части заказа или от заказа с возмещением убытков.
Цена: рыночная, определяемая Гос контрактом.
70. Договор мены.
Ст. 567. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Взаимный, консенсуальный, возмездный.
Предмет: вещи не изъятые и не ограниченный в обороте, не вкл. имущ. Обязанности (алименты) и личные неимущ. Права (авторство).
Не может быть стороной государство.
При разнице в цене должна производиться доплата.
Это момент исполнения обеими сторонами своих обязанностей по передаче вещей, если не пред. Др.
Сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут закл. В устной форме, а ост. В письменной.
71. Договор энергоснабжения.
Ст. 539. По этому договору снабжающая сторона (энергоснаб. организация) обязуется подавать потребителю (абоненту) через сеть электроэнергию, а абонент обяз. Оплачивать принятую энергию, а также соблюдать пред. договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации нах. в его ведении энерг. сетей и исправлять приборы и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор закл. с абонентом при наличии у него тех. требования устройства и др. оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не рег. кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обяз. правила, принятые в соответствии с ними.
Предмет: ресурсы – элек., тепловая энергии, газ, нефть, нефтепродукты, вода.
Снабжающая сторона – «Энергосистемы», газоснабжающие организации, добывающие предприятия.
Потребитель – абонент. 1 группа – потребители для производственных нужд – заводы и фабрики; 2 группа – перепродавцы – организации коммунального хозяйства.
Условия: количество энергии для передачи не ограничено.
Количество передаваемой энергии для ИП или Ю.Р. оговаривается в договоре.
Качество подаваемой энергии в соответствии со стандартами.
Ответственность: обе стороны несут ограниченную ответственность в виде возмещения реального ущерба. За просрочку оплаты абонента взыскивают неустойку.
Передача через присоединенную сеть.
Консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.
Цена: опред. Государством в виде установленный тарифов.
72. Договор купли-продажи недвижимости.
Ст. 549. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить согласно договору.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, кот. Занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (если в договоре ничего не говорится). Переход права собственности и договор считается заключенным с момента гос. Регистрации. Форма - путем составление одного документа подписанного сторонами. В договоре место расположения и иные данные позволяющие установить недвижимость, цену, – если нет – договор не заключенный.
Если продавец собственник земельного участка на кот. Нах. Недвижимость, то покупателю передается право собственности если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, нах. на земельном участке, не принад. продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, устан. в законе. При продаже покупатель приобретает право пользования этой частью на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Передача и продажа собственности осущ. По передаточному акту, кот. подписывается сторонами. Если иное не пред., то после вручения этого имущества и подписания сторонами передаточного акта.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости явл. отказом продавца от исполнения обязанностей, а покупатель от обязанности принять имущество.
Принятие покупателем, кот. Не соответствует условиям договора, даже если указ. В передаточном акте, не явл. основанием для освобождения продавца от ответственности за надлежащее исполнение договора.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
73. Договор купли-продажи предприятия.
559. Продавец обяз. передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущ. комплекс (здания, помещения, зем. участки и оборотные фонды - оборудование, сырье, деньги) за искл. прав и обязанностей, кот. продавец не вправе передать др. лицам.
Право на фирменное наименование, тов. знак, знак обслуживание и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг, а также принадлежащее ему на основании лицензии права использования таких средств переходят к покупателю, если иное не пред. договором.
Право продавца получ. им на основании лицензии занятие деятельностью, не подлежат переходу к покупателю, если иное не пред. актами. Передача покупателю в составе обязательств, исполнение кот. покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения, не освобождает продавца от соот. Обязательств перед кредиторами. При неисполнении таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Стороны: ИП, ЮР, продавцами гос, и муниципальных предприятий в ходе их приватизации явл. соот. фед. или местные фонды имущества.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
Цена: опред. После инвентаризации – до подписания договора документы – акт инвентаризации, бух. баланс, закл. независимого аудитора о составлении и стоимости предприятия, а также перечень его обязательств (долгов).
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача осущ. по передаточному акту – данные о составе, недостатки, уведомление кредиторов. Момент подписания передаточного акта – передача. Не подлежат передаче права лицензии. Договор продажи вступает в силу с момента его гос. регистрации.
Обязанности продавца: перевести на покупателя право собственности, передать предприятие покупателю, подготовить предприятие к передаче и составить передаточный акт, известить своих кредиторов о продаже.
Недостатки – покупатель вправе требования уменьшения цены, замены имущества, предоставления недостающего имущества.
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
74. Договор дарения. Пожертвование.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме - даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения: 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением если даритель ЮЛ и стоимость дара превышает 3000 рублей, либо содержит обещание дарения в будущем. Если в этих случаях устно – ничтожен.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 582. Пожертвования
1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
75. Договор постоянной ренты.
589. Разновидность договора ренты, отлич. сроком рентных платежей. Она явл. бессрочной. Права получателя ренты могут переходить по наследству. Гражданин или ЮР.
Предмет: имущество, рента.
Форма: вещи, работа, услуга или смешанная форма.
Размер- опред. Сторонами в договоре (должна производиться индексация пропорционально мин. Оплату труда).
Риск: лежит на плательщике. Если имущество перешло бесплатно, то при случайной гибели плательщик продолжает платить ренту, а если за плату плательщик может требовать прекращение или изменение договора.
Срок платежей – 1 раз в 3 мес.
Прекращение: выкуп. Переход к государству.
Ограничение: пр. в договоре, что при жизни получателя она не подлежит выкупу.
Выкуп: предупредить получателя в письменной форме не менее чем за 3 мес. До прекращения платежей. Нельзя прекратить договор не выплатив всю сумму.
Получатель может потребовать выкупа: просрочка платежей более 1 года.; неплатежеспособность плательщика; если имущ. стало общим или подлежит разделу; нарушение обязательств плательщиком по договору.
Размер выкупа: цена выкупа будет не менее годовой суммы рентных платежей – при возмездной передаче имущества.
Безвозмездная – также сумма + цена имущества.
76. Договор пожизненной ренты.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Субъект: получатель – гражданин, плательщик – любой.
Предмет: любое имущество.
Форма платежей: денежная. Размер в договоре. Не менее МРОТ. Необходимость индексации.
Прекращение: Плательщик не вправе требовать выкупа ренты, а получатель может требовать его только при сущ. Нарушении договора плательщиком. 2. Плательщик может потребовать расторжения договора и выплаты убытков (а также возврата имущества, если договор безвозмездный). 3. Смерть последнего получателя ренты не прекращает обязательств платить ренту, оно переходит к наследникам к наследникам умершего плательщика).
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
77. Договор пожизненного содержания с иждивением.
По этому договору гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кот. Обязуется осущ. Пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного третьего лица (обеспеч. жизненных потребностей (одежда, еда, жилье, уход) + обеспечение ритуальных услуг).
Субъект – гражданин. Прим. Правила о пожизненной ренте.
Обязанности: может распоряжаться недвижимостью только с согласия получателя, должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, чтоб его стоимость не снижалась.
В договоре должна определена общая ежемесячная стоимость содержания с иждивением. Она не может быть ниже 2 размеров минимальной оплаты труда (индексация). Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Прекращения договора – пожизненной ренты, а также если плательщик распоряжается имуществом без согласия получателя, допускает снижение стоимости имущества.
Ограничивает права плательщика ренты на полученное имущества.
78. Договор аренды. Общие положения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Аренда – срочное платное пользование имуществом.
Возмездный, консенсуальный.
Форма: устно – между гражданами на срок менее года;
Письменная – более года, или если Ю.л.
Гос. Регистрация – если аренда недвижимости.
Арендодатель – собственник имущества, или его уполномоченный.
Предмет: движимое, недвижимое имущество – земельные участки, оборудование, здание, сооружения, транспортные средства (не потребляемые вещи).
Содержание договора: может передаваться во владение и пользование (доступ к имуществу).
Срок: 1. Опред. Сторонами в договоре. 2. На неопред. Срок ( по желанию сторон расторгнут в любое время, любая из сторон желающая должна предупредить другую движимое – за месяц, на недвижимое – за 3 мес.)
Обязанности арендодателя: передать в пригодном состоянии, опред. договором; производство кап. ремонта, если иное не сказано в договоре; предупр. о правах 3 лиц.
Обязанности арендатора: использовать имущество в соответствии с договором; внесение арендной платы; текущий ремонт и расходы по содержанию; возвратить в состоянии, опред договором или нормальном износе.
---- Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование или вклад в уставной капитал возможны с согласия арендатора.
Арендодатель не имеет право закл. др. договор, если он отказал арендатору в осущ. Его преимущ. Права на возобновление аренды (иначе по суду арендатор может перевести аренду на себя).
Если арендатор продлевает польз. имущ. после срока – бессрочный.
Вся продукция – плоды и доходы – собственность арендатора.
Улучшение имущества: отделимые улучшения собственность арендатора.
2. стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия, он должен возместить арендатору.
При переходе прав собственности к др. лицу, право аренды сохраняется.
Права арендатора:
1. Истребовать данное имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества.
2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
3. При обнаружении недостатков в арендуемом имуществе: требовать их устранение, либо расходы на их устранение, расторжение договора, удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, требовать уменьшение арендной платы.
Права арендодателя:
1. Требовать уплаты аренды.
2. В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного погашения (не более чем за 2 срока подряд).
3. Требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не по назначению, более 2 раз подряд не вносит арендную плату.
79. Договор бытового проката.
Договор по кот. арендодатель осущ. сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприн. деятельности, обязуется предоставить арендатору движ. имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендодатель – всегда предприятие, ЮР, ИП – зан. сдачей имущества.
Предмет – только движимое имущество.
Договор публичный в письменной форме
Срок договора – не более одного года
У арендатора нет преимущ. Права на возобновление договора по истечении срока действия
Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, пред. Не менее чем за 10 дней.
Арен. Плата только в денежной форме.
Арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт имущества в прокат.