Выбор и установление цены объектов-аналогов
Таблица 11.1.1
| Наименование объекта-аналога | Год выпуска | Цена, руб. | Пробег, тыс. км. | Место дислокации | Описание объекта-аналога и его технического состояния | Источник информации | Дата подачи объявления |
| Объект-аналог 1 | г. Пенза | Тип кузова: хэтчбек, Объём двигателя, л.: 0,8, Коробка передач: механическая. Привод: передний. Цвет: синий металлик. Прилагается комплект резины. | http://autosalon.i58.ru/ann/12930314/?sid=3e9c70618ede4b786ba2a27e50d28c28 | Ноябрь 2014 г. | |||
| Объект-аналог 2 | г. Пенза | Тип кузова: хэтчбек, Объём двигателя, л.: 0,8, Коробка передач: механическая. Привод: передний. Цвет: голубой. Прилагается комплект резины. | https://www.avito.ru/penza/avtomobili_s_probegom/daewoo_matiz_2008_445973633 | Ноябрь 2014 г. | |||
| Объект-аналог 3 | г. Пенза | Тип кузова: хэтчбек, Объём двигателя, л.: 0,8, Коробка передач: механическая. Привод: передний. Цвет: красный металлик. Прилагается комплект резины. | http://bazarpnz.ru/ann/13720818/ | Ноябрь 2014 г. | |||
| Объект-аналог 4 | г. Пенза | Тип кузова: хэтчбек, Объём двигателя, л.: 0,796, Коробка передач: механическая. Привод: передний. Цвет: серебряный. Прилагается комплект резины. | http://bazarpnz.ru/ann/13697269/ | Ноябрь 2014 г. | |||
| Объект-аналог 5 | г. Пенза | Тип кузова: хэтчбек, Объём двигателя, л.: 0,8, Коробка передач: механическая. Привод: передний. Цвет: черный. Прилагается комплект резины. | https://www.avito.ru/penza/avtomobili_s_probegom/daewoo_matiz_2008_452301076 | Ноябрь 2014 г. |
Копии источников информации представлены в приложении к настоящему отчету.
2. Выбор единиц сравнения.
Единицей сравнения являются цены на единицу измерения количества ценообразующего фактора для объектов сравнения и объекта оценки по всем элементам сравнения.
Исходя из специфики объекта оценки, за единицу сравнения принимается
стоимость 1 единицы транспортного средства.
Обоснование выбора единицы сравнения:
· Данная единица сравнения используется покупателями и продавцами, а также другими специалистами на конкретном сегменте рынка.
· Данная единица сравнения является общей для объекта оценки и объектов-аналогов.
· Данная единица сравнения является удельной характеристикой (удельной ценой), что существенно ослабляет зависимость этой характеристики от общего количества ценообразующего фактора.
3. Выбор элементов сравнения. Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.
К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки (факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки) и сложившиеся на рынке характеристики сделок с объектом оценки.
Исходя из специфики объекта оценки, Оценщиком при проведении оценки использованы следующие элементы сравнения:
· Марка и модель автомобиля;
· Характер цены;
· Год выпуска;
· Тип руля;
· Рабочий объем двигателя;
· Тип коробки передач
· Техническое состояние автомобиля (физический износ);
· Дата предложения на продажу;
· Место дислокации автомобиля.