Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори
місцерозташування земельної ділянки(Кл1)
Таблиця 7. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами
| Місцеположення земельної ділянки | Значення коефіцієнта |
| в зоні магістралей підвищеного містоформуючого значення (500 м доступність до ліній масового пасажирського транспорту); | 1,2 |
| в зоні пішохідної доступності зупинок швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту; | 1,15 |
| в зоні пішохідної доступності центрів планувальних (адміністративних) районів міста; | 1,2 |
| в зоні пішохідної доступності центрів жилих районів, національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів; | 1,15 |
| в існуючих промислових, комунально-складських зонах, що мають зручні зв'язки з транспортними вузлами в прирейковій зоні (за винятком ділянок житлової забудови) | 1,1 |
В тих випадках, коли необхідно врахувати інші особливості місцерозташування земельної ділянки, додатково використовуються відповідні локальні коефіцієнти (табл. 7 - 12).
При наявності в населених пунктах матеріалів економічної оцінки території числові значення косфіцієнтів Кф та Км приймаються за; цими матеріалами.
Таблиця 8. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (Кл2)
| Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії природних факторів | Значення коефіцієнта | ||
| Схил рельєфу: 0 - 5% 5-10% 10 - 15% | 1,0 0,97 0,9 | ||
| Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (в залежності від їх складності), резервні території під будівництво: - відносно сприятливі - несприятливі | 0,95 0,90 | ||
| затоплюваність паводковими водами 1 % 4% | 0,95 0,93 | ||
| наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня ґрунтових вод): 0-2 м 2 - 3 м | 0,93 0,97 | ||
| заторфованість | 0,95 | ||
| наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви, карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки, порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності від кількості факторів) | 0,95 - 0,90 | ||
| території, на яких проведена інженерна підготовка (в залежності від кількості заходів) | 1,05- 1,15 | ||
Таблиця 9. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (Кл3)
| Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони пам'яток історії та культури | Значення коефіцієнта |
| в межах заповідної території | 1,2 |
| в охоронних зонах | 1,1 |
| в межах регулювання забудови (в залежності від видів збереження пам'яток) | 0,95 |
| в зоні історичного ландшафту, що охороняється | 1,1 |
| в зоні охорони історичного культурного шару | 0,95 |
Таблиця 10. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за природно-ландшафтними умовами (Кл4)
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення коефіцієнта |
| в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи); | 1,1 |
| в межах території оздоровчого призначення (курортних зон та зон округів санітарної охорони); | 1,06 |
| в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків, лісопарків, зелених зон, пляжів) | 1,05 |
Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, розташованих в межах населених пунктів, здійснюється з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місцерозташування земельних ділянок (Kм).
Таблиця 11. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташуваіїня земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (Кл5)
| Місцерозташування земельної ділянки житлової та громадської забудови | Значення коефіцієнта |
| в санітарно-захисній зоні | 0,8 |
| в водоохоронній зоні | 1,05 |
| в зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1 -5 6-10 11 - 15 > 15 | 1,0 0,95 0,90 0,85 0,8 |
| в зоні напруження електромагнітного поля, випромінювань | 0,95 |
| в зоні перевищення допустимого рівня шуму, вібрації (від залізниці та аеродрому) | 0,90 |
| в ареалі забруднення грунтів (важкі метали) | 0,90 |
| радіактивне забруднення: IV зона III зона | 0,90 0,80 |
Таблиця 12. Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташувания земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
| Місцерозташування земельної ділянки в районах з забезпеченістю (50%) інфраструктурою | Значення коефіцієнта | |
| наявність | відсутність | |
| твердого покриття вулиці | 1,1 | 0,90 |
| централізованого газопостачання | 1,05 | 0,95 |
| централізованого водопостачання | 1,1 | 0,90 |
| каналізації | 1,1 | 0,90 |
| централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 |
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як добуток грошової оцінки 1 м2 земель і її площі, яка встановлюється за матеріалами державного земельного кадастру і визначається за формулою:
Цз = Цн · Пз, (15)
де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;
Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, у.о;
П3 - площа земельної ділянки, м2.
Якщо грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення не проведено, вона визначається за формулою:
Цн = Бн · Пз · Кф · Км, (16)
де: Цн - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;
Бн - базова вартість 1 м2 земельної ділянки, у.о;
П3- площа земельної ділянки, м2;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо) (табл. 1).
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки (табл. 2 - 12).
Базова вартість 1 м2 земельної ділянки (Бн) дорівнює стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із Законом України "Про плату за землю" (табл. 14).
В малих населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:
Цн = Бн Пз Кф Кв Км, (17)
де: Цн, Бн, Пз, Кф- за формулою 16;
Кв - за формулою 14;
Км - коефіцієнт, що враховує місцерозташування земельної ділянки в межах приміських зон великих міст та в межах курортів.
Якщо земельна ділянка несільськогосподарського призначення знаходиться за межами населеного пункту, ціна 1 м2 її дорівнює десятикратному розміру грошової оцінки ріллі. В цьому випадку Бн у формулі 17 визначається за формулою 7.
Визначення розміру земельної ділянки проводиться Держкомземом, його місцевими органами з залученням органів містобудування і архітектури шляхом обміру її в натурі та аналізу відповідної документації.
Ціна земельної ділянки в разі її продажу визначається на основі грошової оцінки з урахуванням поточних і стратегічних завдань розвитку відповідної території та кон'єктури ринку і може бути зменшена, але не більш як на 50%, у разі продажу земельної ділянки разом розташованими на ній об'єктами незавершеного будівництва - на 50 - 90% залежно від належності цих об'єктів до груп (перспективних, звичайних, безперспективних тощо).
Таблиця 13. Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис, жителів (Кв)
| Коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту | ||||||
| І | II | III | IV | V | VI | VII |
| 1,08 | 1,05 | 1,15 | 1,08 | 0,8 | 0,7 | 0,95 |
| І - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру населеного пункту; | ||||||
| II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць; | ||||||
| III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; | ||||||
| IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення; | ||||||
| V - ділянки в санітарно-захисних зонах; | ||||||
| VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній місцевості; | ||||||
| VII - ділянки біля доріг без твердого покриття. |
Таблиця 14. Базова вартість 1 м2 земельної ділянки в межах населених пунктів
| Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол.) | у.о. |
| до 0,2 | 1,50 |
| від 0,2 до 1 | 2,10 |
| від 1 до 3 | 2,70 |
| від 3 до 10 | 3,00 |
| від 10 до 20 | 4,80 |
| від 20 до 50 | 7,50 |
| від 50 до 100 | 9,00 |
| від 100 до 250 | 10,50 |
| від 250 до 500 | 12,00 |
| від 500 до 1000 | 15,00 |
| від 1000 і більше | 21,00 |
Задачі для розрахунку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених
пунктів
Задача 1. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в обласному центрі з чисельністю населення понад 1 млн. чол.: 1) громадська забудова; 2) житлова забудова, користуючись такими даними:
· площа земельної ділянки - 42 000 м2;
· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (II
зона); концентрованих місць прикладання праці (II зона);
місце масового відпочинку (II зона);
· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки:
ґрунти, що вимагають улаштування штучних фундаменті (відносно сприятливі); гірські вироби, порушення територій, 0,9; території, на яких проведена інженерна підготовка, 1,1; в зоні забруднення атмосферного повітря 1 - 5 ГДК; в зоні перевищення допустимого рівня вібрації; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).
Відповідь: 1) 5741,8 тис. у.о; 2) 172,25 тис. у.о.
Задача 2. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 315 тис. чол. (громадська забудова в обласному центрі), користуючись такими даними:
· площа земельної ділянки - 87 000 м2;
· зональні фактори: 35 хв. (5 км) від центра міста (III зона); до 15 хв. (1,5 км) від місць прикладання праці (І зона); 45 хв. від місць масового відпочинку (IV зона);
· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в прирейковій зоні; наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (2-Зм).
Відповідь: 3396 тис. у.о.
Задача 3. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 88 тис. чол. (громадська забудова в місті обласного підпорядкування), користуючись такими даними:
· площа земельної ділянки - 149 900 м2;
· регіональні фактори: місто обласного підпорядкування; розташування в приміській зоні м. Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис. чол.);
· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (ПІ зона); до 15 хв. (1,5 км) від концентрованих місць прикладання праці (II зона); 15 хв. (1,5 км) від місць масового відпочинку (II зона);
· локальні фактори міснерозташування земельної ділянки: в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).
Відповідь: 6201 тис. у.о.
Задача 4. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 9,4 тис. чол. (громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі), користуючись такими даними:
· площа земельної ділянки - 20 000 м2;
· фактори відносної цінності окремих, частин території населеного пункту: ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру; ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць: ділянки, що прилягають до мереж газифікації; міснерозташування селища в приміській зоні обласного центру з чисельністю населення 320 тис. чол.
Відповідь: 93,6 тис. у.о.
Практичне заняття 2