Права и обязанности Товарищества
5.1. Товарищество имеет право:
5.1.1. Заключать, в соответствии с законодательством, договор Управления многоквартирным домом с Управляющей организацией либо с Управляющим, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества (в том числе капитального ремонта) в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества;
5.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящим Уставом цели.
5.1.3. Устанавливать, на основе принятой сметы Товарищества на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- 5 -
5.1.4. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим услуги Товариществу;
5.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
5.2. В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
5.2.2. Требовать, в том числе и в судебном порядке, принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков, в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;
5.2.3. Заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам Товарищества, действия.
5.2.4. Осуществлять страхование общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ или решением, принятым на общем собрании собственников помещений в таком доме, от любых видов рисков, причинения вреда или уничтожения.
5.2.5. Выступать страхователем общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ либо по поручению общего собрания собственников помещений.
5.2.6. Представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе с привлечением представителя, во всех государственных, правоохранительных органах и в суде.
5.3.Товарищество обязано:
5.3.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации, а также Устава Товарищества;
5.3.2. Заключить договоры об оказании услуг и выполнении работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества многоквартирного домас собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
5.3.3. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, по своевременному внесению обязательных платежей и взносов, в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома или членов Товарищества.
- 6 -
5.3.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
5.3.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
5.3.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
5.3.7. Размещать всю информацию о своей деятельности на соответствующем сайте, установленном законодательством РФ.
Членство в товариществе
6.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество, путем голосования на общем собрании собственников за его создание, или в заявлении, составленном в письменном виде и поданном в правление Товарищества.
6.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе, оформив это решение соответствующей доверенностью.
6.3. Интересы несовершеннолетних собственников представляют их законные представители: родители, опекуны или попечители.
6.4. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключен из членов Товарищества решением общего собрания членов Товарищества, а также привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством РФ.
6.5. Членство в товариществе прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
- с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме;
- с момента ликвидации товарищества, как юридического лица;
- с момента принятия решения об исключении из членов товарищества.
6.6. При реорганизации юридического лица, являющегося членом товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме.
- 7 -