Метод анализа и индексации имеющихся калькуляций
Данный метод применяется при оценке специального и специализированного оборудования, для которого трудно или невозможно подобрать аналоги, но можно найти старые калькуляции.
Задача оценщика состоит в том, чтобы на основе анализа привести затраты, отраженные в калькуляции, к современному уровню цен и найти тем самым полную стоимость воспроизводства объекта оценки.
В некоторых случаях оценщик может получить от заказчика оценки старые калькуляции на приобретенные когда-то единицы оборудования. Эти калькуляции можно найти в приложениях к договорам с заводами-изготовителями, обосновывающих договорные цены на изготовление продукции.
На этапе анализа калькуляции необходимо убедиться, что она относится именно к оцениваемому объекту и в нее не вошли затраты на какой-либо попутно заказанный объект, что данная калькуляция единственная для оцениваемого объекта и нет других калькуляций на доукомплектование объекта. Надо выяснить, нет ли каких-либо явных диспропорций в структуре себестоимости по статьям затрат.
Первоначальную себестоимость объекта пересчитывают как сумму затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату рабочих и косвенных расходов по укрупненным нормативам в современных ценах.
Под влиянием инфляции цены как на сами машины и оборудование, так и на ресурсы, из которых они изготовлены, меняются. Динамику цен на протяжении ряда лет можно проследить по ценовым индексам.
Ценовой индекс - отношение цены на конец определенного периода (года, квартала, месяца) к цене на конец базисного периода.
Коэффициент индексации (корректирующий индекс) - отношение ценового индекса на момент оценки к ценовому индексу на момент составления калькуляции.
Ценовые индексы производителей промышленной продукции по отраслям и товарным группам разрабатываются ежемесячно Госкомстатом Украины.
В экономической практике стран СНГ широкое распространение получила индексация стоимостных показателей по изменению курса доллара США.
Индексация затрат, представленных в калькуляции, выполняется по видам расходуемых ресурсов, т.е. по экономическим элементам:
М - материалы.Затраты на материалы индексируются по индексу цен на продукцию черной металлургии;
Э - энергоносители.Затраты на энергоносители индексируются по индексу цен на продукцию энергетики;
Т - оплата труда.Оплату труда определяют по номинальной среднемесячной зарплате;
А - амортизация.Амортизацию индексируют по индексу цен на продукцию машиностроения.
Отнесение прямых затрат к тем или иным экономическим элементам не вызывает трудностей, сложнее обстоит дело с косвенными затратами, так как они включают несколько экономических элементов. Поэтому необходимо иметь структуру статей затрат по этим элементам (процентное соотношение) на момент оценки, привлекая, например, информацию о характерных соотношениях в сметах затрат на производство однотипного оборудования на предприятиях машиностроения. Для косвенных статей затрат коэффициенты индексации определяют с учетом долей экономических элементов в их структуре.
Проиндексированные затраты суммируют и находят себестоимость объекта на момент оценки.
Несмотря на ряд недостатков, данный метод объективнее, чем общая индексация себестоимости по одному корректирующему индексу (индексный метод оценки на основе затратного подхода).
Метод замещения (косвенный аналого-параметрический)
Метод замещения (косвенный аналого-параметрический) основан на принципе замещения и заключается в подборе объектов, идентичных или аналогичных оцениваемому. Этот метод позволяет рассчитать стоимость оцениваемого объекта на основе известных стоимостей и технико-экономических характеристик сравниваемых объектов, то есть на основании зависимостей, существующих между ценами и параметрами объектов (мощностью, производительностью, качеством, сортом, полезными свойствами и др.). Метод замещения базируется на предположении, что улучшение параметров машин и оборудования, а следовательно, их потребительских свойств, связано с увеличением затрат, т.е. стоимости.