Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, Жилищно-накопительном кооперативе. Правомочия членов кооператива и членов их семей
ЖК и ЖСК – добр. объед-ние гр- н и (или) ЮЛ на основе членсва в целях удовл-ния потр-тей гр-н в жилье, а т.ж. управления жил. и нежил. помещениями в кооп. доме .
Предоставление ЖП гр-ну или ЮЛ, принятым в члены ЖК, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива. Предельный размер пред-ния ЖП не ограничивается, но он опр-тся в соот-вии с размером внесенного паевого взноса. Решения общ. собрания членов ЖК (конференции) явл-тся основанием вселения в жилые помещения в домах жил. кооператива.. Осн-ем владения, пол-ния ,расп-ния жил. помещением - членство в жил. кооперативе. Пределы владения, польз-ния ЖП в кооперативном доме устан-тся ЖК, уставом кооператива. Те члены, к-рые внесли полностью паевой взнос, становятся собс-ками. Порядок и условия внесения взносов устан-ется уставом ЖК. Паевой взнос–это имущ. или денежный взнос, равный общей сумме покупной или строительной стоимости, ЖП, получаемого членами кооператива. Паевой взнос м/б внесен в рассрочку, либо единовременно. До его полной выплаты право соб-ти на ЖП принадлежит кооперативу.
ЖНК: порядок создания его и порядок пред-ния ЖП регул-ся ФЗ о ЖНК. ЖНК– это потребительский кооператив, созданный как добров. объединение гр-н, на основе членства в условиях удовл-ния потребностей членов кооператива в ЖП путем объединения членами кооператива паевых взносов. Членами м/б гр-нин, достигший 16 лет, число членов кооператива не мб меньше чем 50 человек и больше 50 000 человек. Особенности: ЖНК обязан вести реестр членов кооператива и эти сведения вносятся в единый гос реестр ЮЛ. Члены кооператива несут ответ-сть по своим об-вам перед кооперативом и риск убытков, связанных с деят-сть кооператива в пределах своих паенакоплений. Ответ-сть за ненадлежащее исп-ние обяз-стей по внесению паевых взносов не больше 0,01 неустойки.
Права членов кооперат-ва: участвовать в деят-сти кооператива, пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом, выбирать форму участия, давать согласие на приобретение/строительство ЖП, пользоваться льготами, получать от кооператива ЖП, передавать пай др членам кооператива, 3-му лицу, получать при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость .
Обязанности своевременно вносить паевые взносы, в порядке, предусмотренном уставом; соблюдать требования устава; исполнять иные обязанности.
Прекращение членства в ЖНК: добровольный выход, исключение из членства, передача пая др лицам, смерть члена кооператива, обращение взыскания на пай, внесение членом кооператива взноса в полном объеме и передача соответствующего ЖП ему в собственность, ликвидация кооператива.
Очередность получения жилья членом кооператива устанавливается после внесения части паевых взносов уставом и решением общего собрания. Передача ЖП в собст-сть членам кооператива осущ-ся после приобретения кооперативом права собст-сти на это ЖП. Решение о передаче ЖП принимается органом кооператива, определяемым уставом. Оно оформляется выпиской из протокола общего собрания, которая выдается члену кооператива.
Член ЖНК полностью выплатив свой паевой взнос приобретает ПС на это ЖП. При прекращении членства в кооперативе член его и проживающие совместно с ним лица утрачивают П пользования ЖП и обязаны освободить его в течение 2 мес-в
Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
По дог-ру подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (зак-ка) определенную работу и сдать ее результат зак-ку, а зак-к обязуется принять результат работы и оплатить его. ДП явл. двусторонним, консенсуальным и возмездным.
Виды: бытовой, строительный, на выполнение проектных и изыскат работ.
Стороны: явл-ся зак-к и подрядчик..Стороной м выступать гос и его субъекты.
По общему правилу, работы выполняются лично подрядчиком. Однако при выполнении сложного комплекса работ применяется принцип генерального подряда. Согласно ГК, если из з-на или дог-ра подряда не вытекает обязанность лично, подрядчик м привлечь к исполнению своих обязательств др лиц. Тогда подрядчик – генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица –субподрядчики. -несколько лиц.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям дог-ра подряда, а при отсутствии или неполноте условий дог-ра - требованиям, обычно предъявляемым к работам соотв. рода.
Для результата работы, выполненной по дог-ру подряда, может быть предусмотрен срок, в течение к-ого он должен соответствовать условиям дог-ра о качестве (гарантийный срок).
В ДП должна указываться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. – цена складывается из двух составляющих и включает: компенсацию издержек, понесенных подрядчиком причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.
цена работы м/б сметой, которая приобретает силу и становится частью дог-ра подряда с момента подтверждения ее зак-ком.
В ДП должны указ-ся нач и кон сроки выполнения работы. Подрядчик несет отв-ть за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Но последствия просрочки исполнения подрядчиком дог-ра наступают только при нарушении конечного срока.
76. договор бытового подряда
Договор бытового подряда
В соответствии с п. 1 ст. 730 Гражданского Кодекса по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Наряду с общими чертами, присущими подряду в целом, договор бытового подряда обладает своей спецификой. Так, имеет особенности субъектный состав данного договора. В качестве подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выполнению соответствующего вида работ. Заказчиком по рассматриваемому виду договора подряда может быть только гражданин, нуждающийся в удовлетворении своих бытовых или иных личных потребностей. В связи с этим к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК, применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 Гражданского Кодекса).
Поскольку при исполнении договора бытового подряда удовлетворяются потребности граждан в выполнении работ, которые субъект, их выполняющий, должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (ст. 426 Гражданского Кодекса), данный договор в соответствии с п. 2 ст. 730 Гражданского Кодекса признается публичным.
Договор бытового подряда может заключаться с использованием публичной оферты (ст. 437 Гражданского Кодекса).
Спецификой отличается и предмет договора бытового подряда. Из определения в ст. 730 Гражданского Кодекса, вытекает, что подрядчик обязуется выполнить работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные потребности гражданина-заказчика. Следовательно, результат выполненных работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Специфика договора бытового подряда проявляется также в закреплении закономпреддоговорных обязанностей подрядчика и иных гарантий прав заказчика.Преддоговорные обязанности согласно ст. 732 Гражданского Кодекса (ст. 8 – 10 Закона о защите прав потребителей) состоят в том, что подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Соответствующая информация должна доводиться до заказчика и в случаях, если вид деятельности подрядчика подлежит лицензированию и (или) подрядчик имеет государственную аккредитацию. Кроме того, если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.
Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда указанную информацию о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (п. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса).
Свои особенности по сравнению с общими правилами о подряде имеет содержание договора бытового подряда. Как отмечалось выше, подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 732 Гражданского Кодекса до заключения данного договора обязан проинформировать заказчика о цене работы. Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора бытового подряда является цена.
В соответствии с общими правилами гражданского законодательства о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме (ст. 158 – 162 Гражданского Кодекса). Если договор о выполнении работы исполняется в присутствии потребителя, он может быть оформлен также путем выдачи ему кассового чека, билета и т.п. Договор здесь считается заключенным в устной форме. В тех случаях, когда заказчик в оформленном письменно договоре бытового подряда присоединяется к условиям соответствующего стандартного формуляра, предлагаемого подрядчиком, договор приобретает черты договора присоединения (ст. 428 Гражданского Кодекса).
В соответствии со ст. 27 Закона о защите прав потребителей подрядчик обязан выполнить работу в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда. Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре должны устанавливаться частные сроки (периоды) выполнения работ.
По желанию потребителя заказ может быть выполнен в срочном порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене. В этом случае срок исполнения заказа исчисляется с момента (часа) приема заказа, указанного в договоре.
Работа оплачивается заказчиком, как правило, после ее окончательной сдачи подрядчиком. Однако с согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи подрядчику аванса (ст. 735 Гражданского Кодекса).
В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 Гражданского Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 Гражданского Кодекса).
Согласно п. 2 ст. 737 Гражданского Кодекса в случае обнаружения существенныхнедостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они появились до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. В случае невыполнения подрядчиком указанного требования заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Недостатки работы должны быть устранены подрядчиком в разумный срок, назначенный заказчиком. Этот срок указывается в договоре или в ином документе, подписываемом сторонами (ст. 30 Закона о защите прав потребителей). В соответствии с п. 3 ст. 723 Гражданского Кодекса и п. 1 ст. 29 указанного Закона заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков, если в указанный им срок недостатки выполненной работы не будут устранены подрядчиком.