Распределение земель населенных пунктов
По состоянию на 1 января 2014 года из всех земель населенных пунктов большая их часть находилась в государственной и муниципальной собственности – 323,1 тыс. га, или 80%, в собственности граждан – 68,7 тыс. га, или 17 %, в собственности юридических лиц – 10,5 тыс. га, или 3%.
Как отмечалось выше, динамика земель населенных пунктов, находящихся в частной собственности, за последние пять лет (рис. 1-5) показывает неуклонный ее ежегодный рост. Данный факт связан с реализацией гражданами и юридическими лицами своих прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, то есть оформлением в собственность земельных участков, ранее предоставленных на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования. В результате по сравнению с предшествующим годом площадь земель в частной собственности возросла на 1,6 тыс. га, в том числе в собственности граждан – на 1,4 тыс. га, в собственности юридических лиц – на 0,2 тыс. га.
Основную часть земельных участков, на которые граждане в 2013 году оформили право собственности, составили участки для личного подсобного хозяйства (0,6 тыс. га), индивидуального жилищного строительства (0,4 тыс. га) и садоводства (0,1 тыс. га). Юридическими лицами выкупались земельные участки под объектами недвижимого имущества для производственных и коммерческих целей.
На территории городских населенных пунктов, площадь которых составила 275,4 тыс. га, на долю земель в частной собственности приходилось 14,9% (41,0 тыс. га).
На территории сельских населенных пунктов, площадь которых составила 126,9 тыс. га, на долю земель в частной собственности приходилось 30,1% (38,2 тыс. га), в основном это земли сельскохозяйственного использования, занятые личными подсобными хозяйствами.
Уровень разграничения государственных земель на федеральную, областную и муниципальную собственность на землях населенных пунктов составил 15%, при чем этот уровень на землях сельских населенных пунктов гораздо ниже – всего 4%. Тем не менее, за истекший отчетный год наблюдалось увеличение земель, зарегистрированных в федеральной (на 0,2 тыс. га), областной (на 0,2 тыс. га) и муниципальной (на 0,9 тыс. га) собственности.
Структура земель по формам собственности на землях населенных пунктов в разрезе муниципальных образований Челябинской области представлена в приложении 7.
Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны и земель иного специального назначения
На 1 января 2014 года площадь категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения составила 256,7 тыс. га.
Площадь земель, находящихся в собственности граждан, составила 3,7 тыс. га, или 1,45%, в собственности юридических лиц – 5,8 тыс. га, или 2,3%, в государственной и муниципальной собственности – 247,2 тыс. га, или 96,3% всех земель категории.
В структуре собственности в 2013 году произошли следующие изменения: площадь земель, находящихся в частной собственности увеличилась на 1,5 тыс. га, из них в собственности граждан – на 0,5 тыс. га, в собственности юридических лиц – на 1,0 тыс. га. Указанные изменения в структуре форм собственности обусловлены главным образом переводом земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельные участки, находящиеся в собственности юридических лиц, были переведены из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 947 га, из них:
- 879 га в собственности ЗАО «Южно-Уральская земельная компания» в Варненском районе (для объектов Михеевского горно-обогатительного комбината);
- 37 га в собственности ООО «Круиз» в Красноармейском районе (для разработки карьеров);
- 31 га в собственности ООО «Агрофирм «Ариант» (для производственно-складских объектов).
Кроме переведенных земельных участков, юридическими лицами на землях данной категории из государственных земель были выкуплены земельные участки общей площадью 39 га, из них:
- 22 га в Сосновском районе (ООО «Строительные инвестиции», ООО «Строительство индивидуального жилья», ООО «Уральский Родник», ООО «Уралприн», ООО «Монтажник» и др.);
- 13,1 га в Еманжелинском районе (ООО «Агрофирма «Ариант»);
- 2,7 га в Саткинском районе (ЗАО «СДРСУ»);
- 1 га в Увельском районе (ООО «ИнМА»).
Увеличение земель в собственности граждан на землях промышленности также связано как с переводом земельных участков из земель сельхозназначения, так и с предоставлением земельных участков в собственность гражданам органами местного самоуправления.
Общая площадь переведенных земельных участков, находящихся в собственности граждан, составила 0,5 тыс. га, из них:
- 106 га в Каслинском районе (для размещения транспортно-логистического центра);
- 170 га в Сосновском районе (135 га – для производственно-складских объектов, 34 га – для объектов придорожного сервиса);
- 169 га в Красноармейском районе (70 га – под полигон твердых бытовых отходов, 56 га – для производственно-складских объектов, 33 га – для разработки карьеров, 7 га - для объектов придорожного сервиса, 3 га - для размещения автодрома);
- 1,8 га в Чебаркульском районе (для объектов придорожного сервиса);
- 1 ,1 га в Копейском городском округе (для объектов придорожного сервиса);
- 0,7 га в Катав-Ивановском районе (для объектов придорожного сервиса).
В Еткульском районе из земель государственной собственности были предоставлены в собственность гражданам земельные участки для целей:
- для строительства рыбзавода, дамбы и дороги - 28,4 га;
- для размещения административных зданий и строений – 9,9 га.
Структура земель по формам собственности на землях промышленности и иного специального назначения в разрезе муниципальных образований Челябинской области представлена в приложении 8.